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內文：
行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境
內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上
路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草
案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。
若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法
上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以
鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。
為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間
。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分
之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百
分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。
境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上
課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。
現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設
立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個
人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。
針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房
地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說
，會有日出條款。
各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房
地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。
蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計
畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖
厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果
，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推
動。
心得：
日出條款是什麼意思啊?例如2022年開始實施新版房地和一稅
包含2021年以前的購買的適用舊版的房地和一稅嗎?
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