囤房為何會變嚴重? 主要原因還是這幾年的房價一路漲,
沒錢的買不起,有錢的卻不願意在這場地產增值的遊戲中缺席,
免得被財富重分配,基於這樣的心理下,當然也就造成房地產需求居高不下
囤房的人也就愈來愈多
除了囤房,還有囤地問題,土地成本才是影響房價最大的因素,近來土地標售一路創新高價,
你想房價可能跌嗎? 可能低賣嗎? 現在實業不好賺,但是炒房地產卻可能有可觀收益,
搞的一堆企業大量收購房子,或是以擴廠為由買地,地買了也不動,或先搞停車場,
或先租給摩鐵業者收租,最後再以變更地目為由變成建地然後高價脫手,
這種賺法搞實業不知要賺多久? 過去頂新集團就示範過,2010年用100億買三重土地,
2014年意圖通過變更地目再變現,假如通過的話,那塊地它們可以用400億賣掉,
投資100億,四年後賺四倍,敢問哪個實業有辦法四年100億變400億?
這才是更要正視的問題