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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220W0060
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記者蔡佩蓉／台北報導
跟政府換地，好處多多？潤泰全球（2915）在18日公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國
小校舍不足問題，擬辦理「土地交換」。專家剖析，原潤泰全持有的土地不方正，推估有
整合問題，以此換得「明新重劃區」方正住宅用地，開發就變單純又具優勢。
潤泰全公告，將泰豐段219地號面積約898.88坪土地，與新竹縣政府持有的坪頂段1068地
號，面積843.36坪，辦理土地交換。潤泰全持有的土地在博學街，主要在民國77年買賣取
得，緊鄰松林國小，但土地不方正，有幾筆私地主建物正臨博學街。
不過，新竹縣府持有的坪頂段1068地號，卻在「明新自辦市地重劃區」內的明新二街至明
新六街的街廓，素地完整，該重劃區在民國106年底完成核定，前身是農地，而擬定交換
的1068地號是「住宅區代用地」。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，潤泰全持有的博學街土地，疑似有鄰地卡地及
不合併開發會有建築規劃限制的問題。目前看來，潤泰全是用較差的土地，與縣府換得一
塊地形方整重劃土地，避免被鄰地地主卡至少10年以上，風險來得低。
根據潤泰全公告內容，若潤泰全土地估價金額較新竹縣政府土地估價金額高，其差額部分
則無償捐給新竹縣政府。但若縣府土地比較值錢？換一塊有開發限制的土地怎麼辦？陳碧
源指出，由於兩塊地土地條件有優劣差距，因此估價就很重要了。
至於「交換土地」手法高明，陳碧源表示，依《土地稅法》規定，新竹縣政府可免徵土地
增值稅，而潤泰全的博學街土地換出部分，則依法要繳交土地增值稅。
心得：
潤泰真厲害，這招真高明，
現在新竹縣的蛋黃區是竹北，
蛋白區則是芎林、竹東、新埔、新豐、寶山，
蛋黃區因為房價上漲不是一般人可負擔，
就改往蛋白區買。