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2021-02-26 23:44:22聯合報 記者張瑞傑／台北報導
有「購地王」之稱的上市建商興富發，日前公告以28.57億購入台中七期的惠民段7地號約907坪土地，換算土地單價達315萬，成為七期地價300萬俱樂部的新成員。資料顯示、前5名的土地行情均達320萬/坪，因此本次興富發所購土地，依照成交單價排名居於史上第6。
據台灣房屋集團趨勢中心統計，七期地價300萬俱樂部中，入榜最多的建商，便是本次購地的興富發，以及連推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陸建設。兩建商在10強榜單中，各自攻佔了3個席位，且近年七期的單價地王，也皆為兩大建商所持有，可見兩建商逐鹿七期的態度積極。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，目前七期重劃區土地單價最貴的地王，是興富發去年以350萬/坪購入的惠國段88地號；但在此之前，由大陸建設、厚生集團聯手買下的惠國段103地號等3筆土地，則憑藉346.9萬/坪高價，雄踞地王寶座將近6年之久，如今該地現已開發為豪宅「丽格」。
至於七期首度站上300萬單價的土地，則是惠國段108地號。該地現已與惠國段105地號合併，成為現今「宝格」的基地。惠國段108地號原為教父餐廳，2009年力麒建設以單價300萬買下，之後再以每坪327萬轉買給大陸建設，這兩次交易的價格，均刷新當時台中的土地單價新高紀錄，堪稱是台中地價紀錄的製造機。
外地建商高價獵地 本地建商狹縫求生
由於近年興富發、大陸建設等外地建商，接連砸下重金在七期搶地，讓台中本地建商在儲備土地庫存上，增加不少壓力，僅寶輝、聯聚等少數在地大建商，能在地價300萬/坪俱樂部中露臉。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，在四方建商湧入大獵地之下，七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高達650%的新四、新六等高強度土地，更是奇貨可居，因此往後七期的高容積率土地，單價衝上400萬的機會頗高。
而隨著購地成本提高，可在七期立足的建商只剩兩種，首先是財力雄厚的全國性業者，再來則是獲利能力強的在地知名高端大建商，中小型建商除非早年就進入七期發展，否則未來涉足七期的可能性將愈來愈小。
心得：
以前覺得只要坪單價抓30萬左右，總價1500~2000萬就可以找到喜歡的物件，現在開案直接跳空40萬以上，隨便總價都2500萬至3000萬含車位，前天經過文心公益路口的保時捷，裡面滿滿的人在看車。臺中是挖到石油了嗎？=_=