板上各位先進大家好
在下一方面持續看房
如今在申請銀行貸款部分(我還沒買)
想請教保人的議題
雖說我如果買房
已經有房子當擔保品
房價也限縮在年收10倍以內
以免牛皮吹破
但是我是單身漢(一般上班族)
請問這樣銀行容易要我找保人才能放貸嗎
因為我如果要找保人
就只剩親兄弟能指望了
作者:
cka 2021-02-26 00:06:00有房子當擔保應該就不用保人
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-02-26 00:09:00
只要房屋估價ok 個人貸款條件ok的話就不用保人喔
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-02-26 00:15:00有loan版 ，另外只要你信用評等OK 房屋本身價值跟周遭行情相距不多 那就沒啥問題（但有些險惡設施或區域 貸款成數會有影響/不足）假設周遭沒成交行情 那銀行就自行鑑價為主 假設跟建商買只要你本身條件正常 那就以合約為主
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-02-26 02:35:00要找保人的房就別買了吧!!代表沒那個價值
給jay111101+edshen,請問你們的意思是說,可以先問銀行來評估是否需要動用到保人的意思嗎,因為我評估不出來給Vios3+cka,所以重點在於只要我不要貸超過銀行鑑價的8成,而且每月還款金額不超過平均月收入比重太高就可以不動用到保人嗎
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-02-26 07:06:00代表這間房鑑價後銀行認為沒這個價值 還有夫妻聯保很正常 但要求兄弟當保人很不ok 如果對方有家庭的話老婆後代一定很不舒服有時是銀行說說而已 你跟他說要保人的話我換間銀行搞不好承辦就說不用了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-02-26 08:32:00擔保品跟還款能力正常多要求保人是違反金管會規定的是我就說跟金管會檢舉什麼時代了還有銀行在亂搞
通常你的房子足以擔保你的貸款的時候，就不需要保人。也就是說你的房價和鑑價差距頗大時，而自備款又不足，那就需要其他可以擔保的方法，通常是保人，以夫妻關係為優先。努力找吧！
通常是還款能力不足或是借款人年紀太大，才會要求保證人。但連帶保證人，跟連帶債務人也沒兩樣。
作者:
izumira (sign)
2021-02-26 23:14:00銀行跟我提過，因為我單身，名下只有一台摩托車，而且是國宅其他銀行不貸，但是我說沒保人照樣過了（可能利息比較高吧？沒其他銀行可以比較）
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-02-27 09:46:00銀行會找人徵信
作者:
loner (魑魅)
2021-02-28 12:17:00我當初有被銀行要求簽保人 因為買房時薪水太低 每個月月繳金額高達薪水四分之三...