埔里1年500戶大樓案 2字頭直逼台中外圍
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南投埔里鎮是921地震重災區之一，之後房地產陷入停滯期，幾無公寓大樓新案，直到2年前房地價走揚，睽違20多年推出首案「居然」，短時間70多戶一銷而空，刺激市場信心。當地仲介估計，近1年估計有500多戶大樓案，為史上最爆量，且房價每坪2字頭，直逼台中外圍行情。
埔里鎮位處全台中心內陸，921地震後幾乎都以透天為市場主流，2年前因地產外擴效應，中部許多建商、置產客紛紛向低基期區域開發，近1年房市熱絡度大增。中信房屋南投埔里中華加盟店店長李志成指出，近年受惠低利熱錢，還有麗寶集團進駐投資「赤崁頂遊樂區」、官方合作開發招商的「埔里福興溫泉區」，地價逐漸走揚，目前每坪建地要價13~15萬元。
李志成分析，當地營建成本上漲，1坪要9萬元，一棟標準的別墅含管銷成本都要千萬元左右，已經達到市場臨界點，因此2018年有建商嘗試推出大樓案，總價設定700~800萬元，一炮而紅，至今已經有7至8個公寓大樓產品推出。
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埔里1年500戶大樓案 2字頭直逼台中外圍
更新時間：021/02/23 01:00
■房產外擴效應，使南投縣埔里鎮近一年迎來大樓推案潮。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
【王鈞生／南投報導】南投埔里鎮是921地震重災區之一，之後房地產陷入停滯期，幾無公寓大樓新案，直到2年前房地價走揚，睽違20多年推出首案「居然」，短時間70多戶一銷而空，刺激市場信心。當地仲介估計，近1年估計有500多戶大樓案，為史上最爆量，且房價每坪2字頭，直逼台中外圍行情。
埔里鎮位處全台中心內陸，921地震後幾乎都以透天為市場主流，2年前因地產外擴效應，中部許多建商、置產客紛紛向低基期區域開發，近1年房市熱絡度大增。中信房屋南投埔里中華加盟店店長李志成指出，近年受惠低利熱錢，還有麗寶集團進駐投資「赤崁頂遊樂區」、官方合作開發招商的「埔里福興溫泉區」，地價逐漸走揚，目前每坪建地要價13~15萬元。
李志成分析，當地營建成本上漲，1坪要9萬元，一棟標準的別墅含管銷成本都要千萬元左右，已經達到市場臨界點，因此2018年有建商嘗試推出大樓案，總價設定700~800萬元，一炮而紅，至今已經有7至8個公寓大樓產品推出。
多剛性買方 建議自住
市調統計，近1年埔里推出的大樓案約500多戶，以小型開發為主，主力量體介於20至70戶間，為區隔別墅市場，設定40坪以下2至3房，成交單價衝上20萬元，其中北平街最高開價衝上25萬元。
李志成分析，埔里以剛性買方為主，很多外來年輕人口或外派來工作的族群，都有成家需求，甚至有少數菜籃投資客浮上檯面，打算趁這波景氣短期買賣轉手。不過以草屯、南投市甚至台中外圍太平、霧峰等區域，每坪房價仍在20萬元出頭，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，埔里屬於外環鄉鎮，雖然目前市場熱絡，但預售案投資短期獲利空間應該有限，建議要以自住考量較佳。
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台中的外溢效應已經來到內地了