※ 引述《domybest1125 (竭盡所能)》之銘言:
: 目前居住的房子在空氣清新又很潮的基隆,才剛繳了兩年房貸,
: 另一半升職調至新莊副都心 @[email protected]
: 區區頭期250萬買較新穎的A7還是15年內中古A9實在是令人想破頭。
: 有無搭機捷上下班的可以給點建議?
: 感謝了。
250萬頭款可能A7比較輕鬆一些,不過A7/A9本來就是不同價格帶,A9在outlet
影視園區及優質建案的帶動下,整體質感當然比A7好上一截。
但身為一個A7人,我覺得自己住的地方也沒有爛到對不起現在的價格就是了,
以下有一些居住的心得及建議:
1. 交通
A7是整個林口台地最靠近台北市的一塊,不管開車或大眾運輸,要進雙北
西區都滿容易。
開車:
其實A7到整個大台北”西區”都很方便,並沒有大家最害怕的林口交流道
問題,而且當你住在A7,其實你的方向跟大量進華亞科的車流是相反的,
青山路、壽山路你的方向算很順暢,就連搭桃603或合宜接駁車都只要12-
15分就會到達捷運丹鳳或迴龍站。
若自己開車經壽山路,6點下班大概25-28分可以從善導寺到達文桃路口,
而上班台一高架會比較塞,大概會花15分鐘才能上去,塞到我華山附近的
辦公室通常要45-55分,但如果是台北市西區,例如:五股、新莊、迴龍、
樹林等就更方便了,以五股工業區來講,一向都可以穩定在25分鐘內到達
,因為新北大道這段也不塞。
大眾運輸:
區域公車最近才開始開,後續值得持續觀察,目前有不少人是坐603去丹鳳
或搭合宜接駁直達迴龍。
至於機捷時間很好抓,上車後25分可以抵達北車,我自己是常常轉綠線,
轉車含等車要抓12-15分(我步速大概9-10分鐘月台to月台、網路上有不少
影片可參考),整體來講45-50分之間可以從體大站到達南京復興。
(25+15+7=47min)。
與開車一樣,A7至東區的大眾運輸並不方便,要等8年北環段好才可在A3轉
車直達,目前到捷運西湖站搭機捷要一個小時又5至15分。
總結一下,對於前往雙北,A7的交通條件在新房25-30的區間應該算非常
優秀
2. 機能
A7相比於大部分的重劃區,其實內部機能已經算不差,足夠應付日常所需,
在文青路500米的範圍內,把已簽約的也算進來,有:
兩家診所、一家牙醫、幾間藥局、理髮店、推拿
家樂福(應該是便利購)、World gym、全聯、兩家美廉社、四家便利商店
露易莎、八方雲集、胖老爹、摩斯外帶、鹹水雞、拉麵、丼飯、泰式、越式
台式、小火鍋、麵包店、麥味登及一堆中西早餐店
通訊行、10元商店、眼鏡行、私人健身教室、幼稚園托兒所、幾間補習班
安親班、團契、三間機車行
以上是靠近合宜的這區現況,但我相信在兩年內甲子園的商場應該也可以有
類似的榮景。
說到底這一區的確缺乏質感型的店,但這種密集程度及實用度在各重劃區已
經是名列前茅,配上友善行人的街廓及騎樓,要應付日常生活並不難,更何
況A7到A8也就三公里騎車五分鐘,絕大多數急需都能在10分鐘之內搞定,而
若真的要購物到林口outlet、南崁特力屋或新莊Ikea也都OK,雖然機能不能
跟舊區域比,但也絕對不是什麼都沒有。
3. 遊憩區及綠地:
A7最大的致命傷在於沒有中型公園,而且各塊綠地、從捷運站兩側的廣18/
19到分布在各處的小型國有地都還沒有施作(至少有10塊小型保留地分散在
各處卻都還是紅土),只有幾個稱不上公園的滯洪池,目前綠化程度以重劃
區來看是相當不及格,只能期待政府各項發包趕快進行。
但上述並不代表A7沒有遊憩區,A7最大的休閒區就是體育大學,或稱作介壽
運動公園(由體大託管),裡面有各種綠地、空地、球場及早午餐店,想要的
話還可以一路健行到山下的樂生療養院,然後再搭接駁車回來取車,而且校
地還不用擔心沒人管理,一直都維護得很好,最近也變成了景點。
另一個推薦的則是合宜宅走去青年公園的路線,前半段一直到樟腦寮農場都
是幾乎全平的柏油路,而後進入青年公園的範圍,開始有一些坡及瞭望台設
施,最後下山可以坐桃603回A7,一樣適合全家大小一起走走。
還是老話一句,A7的規劃在重劃區裡真的算沒質感的,但仍然有很多可以全
家休憩曬太陽的地方。
4. 空汙及公墓:
這兩個一起講是因為影響的區域剛好相同。
首先,林口台地在pm2.5部分比盆地好,因此A7的主要污染來自於園區,因為
風向的關係,在意氣味的人強烈建議避開華亞園區第一排以及樂善二路以北
、文化一路以西的區域,這個區域在夏天吹西南風時會聞到工業區的甜臭味
,縱使環保署來查是符合規範,我自己也不想冒這個險。
由於夏天盛行西南風,所以空污問題在文桃路以南、文化一路以東的部分已經
非常不嚴重,又以合宜宅那一區最不可能受影響,在意這個問題的可以從這兩
個區域開始尋找。
此外,身為一個常常跑五股工業區然後去宏匯吃飯的人,也想幫A7講一下話,
因為除了華亞科第一排,其他地方味道真的比A3站到宏匯這一帶不明顯,夏天
經過中港大排附近,工業區的甜臭味+排水溝味+汽機車味幾乎是不會斷的,如
果副都心那一區大眾可以接受,單就氣味A7避開華亞科第一排也沒有不能接受
的道理。
最後,在公墓部分,由於這個公墓跟一般山上凸出來的不一樣,反而是凹進去
的一塊,所以除非在周邊的大樓不然根本看不到墳墓,就這點我一樣建議挑文
化一路以東的案子,拉開與公墓的距離。
5. 濕氣
當然會起霧,哪裡有人來了霧散了的道理…
我自己覺得濕氣有比五股重,但跟老家內湖比起來則沒差到很多,不管在內湖
或A7我都很少除濕,在內湖時還是老公寓後陽台無直接日照,不過通風好似乎
就沒什麼影響,偶爾急著收衣服就直接烘乾,只是房子建議還是選可以對流的
兩面通風房型為佳。
6. 就業
不算長庚,華亞科的薪水也是比上不足比下有餘了啦! 而且廣達、神準、研華
的新廠剛好都在去年到後年會開始營運,至於郵政物流園區,就我的了解坐辦
公室的大約千餘人,其他以現場人員為主,這一塊我不熟不確定會帶來多大的
在地居住需求。
p.s. Pchome總部、郵局總部、訓練中心、資料中心均在建中,三年內陸續營
運,工商服務中心則是近期招租,但正式開幕應是在四年之後。
以上就是A7大概的心得,我給A7的結語是:
規劃很像有強迫退縮的老區,走起來舒服、機能實用,不過運動要以校地為主
(體大、文青國小等),沒有漂亮的公園,此外,雖然叫文青路,但目前看不到
什麼高質感的文青店。
另外,以現行的入住率來看算是起步得不錯,店也是一間一間的開,特別的
bonus則是有一些景觀宅,可以看到大片保護區以及盆地夜景。
總之,我認為A7整體本來就跟A9不同level,但仍然對得起目前價格(捷運站
1km內建案大多成交在24-32,但當然會有少數高或低的離群值),相當適合生
活範圍在雙北西側的預算型買家考慮,因為本來就是有多少錢做多少事,最怕
的就是好高騖遠、眼高手低,最後什麼都沒有。