作者:
xx20433 (憲)
2021-02-15 10:15:02本人住桃園，看了很多寶咖，最後買發哥，所以
給點心得。
寶咖跟發哥地點都不錯，發哥比寶一坪貴了1-2
萬。
發哥把公設比運用的比較好，多1-2%公設比，
可以換到游泳池，電影院，超大健身房還有美麗
的大廳，寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室，
社區大門還很難找。
結構看不懂就當作都符合法規，用料跟細節
發哥好不少，公共空間鋪大理石地板，外圍人行
道也是石磚不是磁磚，家裡衛浴龍頭也都是進
口，暖風機，馬桶也都是比較中高階的產品。
我這邊兩百多戶驗屋，浴室防水沒做好的只有個
位數，其他都是一些掉漆，或拉門不平等等小問
題，印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔，
就留兩個洞在外牆上，可以直接看出去，發哥
都是留在內牆，還有做蓋子裝飾。我覺得細節發
哥比寶好不少。
格局的話寶梯戶比正常很多，格局的確也比較正
常，有玄關有獨立廚房，發哥就單層戶數超多，
如果管理不好之後會很恐怖，但發哥的坪效很
高，隔間牆薄，沒有玄關，開放式廚房，權狀比
寶少三坪，兩個房間空間還比較大。
發哥的優勢就是會借你頭期款還有一些奇怪
的配套方案，基本上蠻多鄰居省下原本存滿的頭
期款，有些利用在裝潢，有些買新車好開心。
最後一直有人說發哥都投客，但我們這邊大約八
成自住，剩下才有出租，而且租金都差不多等於
我的30年房貸了。
如果用車比喻，發哥比較像現代，常常有一些華
麗的配備吸引你，但還是很多人印象很差。
寶比較像國產三菱，品質跟配備就是這麼樸實無
華，會有點小毛病但價格便宜。
所以跟買車一樣，預算夠的這兩間都不要買吧。
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-02-15 10:19:00推
作者:
mrporing (波利先生)
2021-02-15 10:25:00那請問哪間可以比喻成福特，買房送教學
作者:
jecko (振作....)
2021-02-15 10:34:00發哥還是比寶咖咖好一點 價格當然也是貴一點
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2021-02-15 10:55:00做幾案就 建商解散 買房後自己處理
作者:
leonhsu (小徐)
2021-02-15 11:06:00不好意思，借版請教大家覺得將捷建設評價如何呢
作者:
reil (REIL)
2021-02-15 11:30:00推比喻好懂
作者:
opm (活著堆好積木)
2021-02-15 12:01:00不考慮冠德國泰啥?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-02-15 12:06:00這間的分析非常到位 尤其對年輕首購的點都有打到
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-02-15 12:09:00比喻的真好
發哥在台中新的一層十幾戶建案 不太可能自住8成 可能五成都不到
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-02-15 14:01:00公設比好不好只是看建案總銷坪而已吧，跟哪家建設公司無關
作者:
Zexion (Zexion)
2021-02-15 14:02:00別人的發哥都比較好，台中近期的案子，格局實在是......
坪效高？？ 弄一堆沒隱私沒收納的空間 這也能算坪效高？
發哥寶咖都買過，發哥品質比較好 但寶咖格局贏很多 漏水有錢可以修 格局有錢沒法變樓主比喻的很精準
發哥在桃園的我是不知道 但是在台中的案子絕大多數是投資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不會買單
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-15 20:00:00發哥無息三年真的有一些幫助XD 要避開投資客就找少一點套房、小坪數的發哥青埔那案不知道賣得如何另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還..還 @@字一直被吃掉QQ
作者:
maypcc (The K)
2021-02-16 09:57:00嫌發哥的一定沒有買過發哥
發哥建案路過很多都黑黑的有自住八成喔 XDD是因為在台中黑掉去桃園洗心革面嗎