大家好
新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35，
也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓
地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從
判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，
離最近的捷運站約70公尺，交通很方便，生活機能也很好。附近5年内新成屋的
實際成交價平均約110萬。其實就我個人而言，我是比較傾向用權利變換的方式。
感覺比較公正且有政府把關，我可以要求65%的分配比例跟權利變換擇優嗎？
在此先感謝大家了！祝各位板大新年快樂，牛年行大運！

不出任何一毛錢，舊屋變新屋，只是大變小。但有電梯公設地下停車場，這樣分配很好了

65%歸地主 很合理

建商沒利潤 也不會幫你都

差不多，算不錯了

都更很多都是兩者擇優寫進合約裡，這沒問題但如果是危老就走協議合建

對地主來說99.99都分太少110%一定是建商還賺很大

65/35很好了

重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

建議直接賣建商一坪開實價最高XD

看起來很不錯 可和建商確認每坪預計造價

找律師審閱合約 -.-

110萬的房價 建商分回 35%所以他每坪的成本加利潤要38.5萬 一坪20萬蓋 他打的管銷還有92.5% 嗯...

↑停車場1坪無法賣到110萬喔 所以無法這樣算

用的是平均算法 你地下室除非是挖地下十八層不然相對的加成有限 地下超挖一層假使增加50% 地上十層樓分攤一層也只增加5% 至於地下室一坪能賣多少 扣掉一台車位8坪剩下的建商會不賣110嗎？

小心細節，各種獎勵都要65,35分才會划算，我看過有建商原土地是66,35分講的很好聽，但是綠建築獎勵，容積移轉獎勵這類的獎勵會寫說建商全拿，加總所有的獎勵之後搞不好只剩下51,49分，比權利變換差很多