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內文：
堅持不都更！北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景
記者張菱育／台北報導
國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」，位於文林北路上，而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中，但是仔細一看，兩塊基地中間有一棟3層樓透天，竟沒有被劃入都更範圍，據了解，是該地主不願參與都更，將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。
根據台北市都市更新處資料，該都更案，建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設，基地面積約943.7坪，使用分區為第三之二種住宅區，建蔽率45%、容積率400%，更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓，共66戶、車位68個，原本更新之前的價值約8.7億元，更新後將達28.57億元，成本約13.57億元。
該基地鄰近北投士林科技園區，坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分，提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助，另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。
璞園建築表示，這塊基地正在進行地上物拆除作業，拆完之後就會蓋展示中心，預計今年中將開賣，開價不會超過百萬元，約落在8、9字頭，除了1樓店面及2樓事務所之外，3樓以上住家採一層4戶規劃，頂樓戶則為特殊戶，地主約20多戶，可以1坪換超過1坪。
據了解，原本該透天店面的土地，應是與「藍田陞玉」同一塊基地，但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時，地主就不願意參與都更，如今豪宅都已經蓋好入住了，直到璞園和北市府都來跟他談多次，地主仍然「故意」不參與都更，似乎一口咬定若沒有他這戶願意，建案就無法蓋起來，但是其他20多戶地主都陸續加入都更，都更案也進入計畫審議階段，該地主才發現事態不妙，才趕緊回來找璞園，希望能加入。
不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會，原本建案透過都更獎勵的法定容積，可達400%，但該地主因只有一戶店面的面寬，根據法令規定，僅剩下住3的225%容積，就算他要臨時加入，也要其他住戶同意其戶加入建照，不過工程浩大，其他住戶也不願意整個計畫都重新來過，導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。
信義房屋石牌店專員張朕瑜表示，從承德路到文林北路一帶，因未來會有士林北投科技園區發展，吸引不少建商來此購地、談都更，像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商，都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案，尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件，會是建商優先談都更危老的對象。
心得：
這棟透天坐落於照片中間，完全被夾殺，

原本容積率適用400%，但因為面寬未滿16米，容積率降至225%，
同時因為新法規，需要設置2個法定車位(設置車位就無店面了)，
又有無障礙、逃生梯、防空避難室等議題，
100年內大概無重建可能了。

舒服

應該完全沒救了XD

爽翻了兩側有永久棟距耶...

屋主可自建，把部分戶數賣出

然後趁沒人注意時，頂樓再加蓋..

卡中間就算了 在邊邊也想當釘子戶喔？

溫馨

幫兩棟補強採光，佛心地主

我也不知道為什麼多一面採光https://i.imgur.com/zJ54fwX.jpg

這樣超爽der 防火巷變超大

感覺不錯

旁邊住戶變多 一樓店面租金翻倍 傻了才參加都更從透天升級獨棟透天YA

活該 貪心死好

不愧是口袋深不見底的地主

便當店、胡椒粉店準備開張？

覺青最愛的居住正義

是透天店面傻了才去參加都更

新建案承購戶會感謝他維持棟距

新大樓1樓又沒容積條件設店面戶

放心 你租出去賣吃的照三餐檢舉你

笑死

貪心吼~~~最討厭這種釘子戶

本來就是這樣啊，不要就算了幹嘛強迫人家給建商蓋

原來他旁邊參加都更的店面都是傻子

陰暗 潮濕 不見天日

死好，看了就舒服

我家附近

這一天大概只能看到太陽兩小時左右吧,記得之前和平大苑有打過日照權的官司,有人知道後續嗎?

新的蓋好一樣有店面呀，其他地主又不是傻子就他最聰明想要更多，搞到自己XD

顆顆

最喜歡看這種新聞了，舒爽

只有你聰明，其他人都笨蛋

這間朝南臨大馬路 日照很充足啦

釘子戶吃癟，本來要大發財了，太貪搞到房子還貶值(容積率暴跌)，這塊地算是廢了，大快人心

拉皮一下 租給星巴克還可以啦

慘 三代翻不了身

少賺了一倍的錢而已

旁邊那棟藍田陞店面就一小角面166巷 新大樓規劃店面不夠分對比面文林北1-3樓店面 拉皮是路易莎星巴克幫你打點的

三層樓咖啡輕食館 第三層頂樓露天咖啡廳短中空 長反而大賺的局面

怎麼算都是虧，光是少掉的容積就不知道多少錢了，說不定這筆錢的利息都比租金多了，就算租比利息多好了，要租到民國幾年幾月才會回本

這古蹟未來也賣不掉了，完全沒有價值啊。

看來不錯啊，只要房子維護好，這間店面應該很夠

這間店面還是有價值啦 只是跟容積400%能換到的比少不少

舒服

參加都更原本可以拿個幾個億回來，這輩子可以爽爽過了。結果現在只能拉皮租給星巴克，靠租金還是無法爽爽過啦

雙頭擔欸 真勇敢

笑死XDD

地坪看來有20 爽的話蓋個就地透天豪宅也是不錯的

這地號99平方公尺約30坪 容積可以換室內120坪權狀192坪車位外加大概值1.5億吧 這透天店面應該肯定賣不到這個價

事實上建商現在才懶得鳥釘子戶

單賣整棟透天應該六七千萬差不多

預約加入民國160年都更

附近就有個類似的。

不同意都去吃屎吧

有些是人在海外無法處理

都市景觀...

這整個雙輸 破壞景觀整個社區完整性現在搞這樣他這間還沒分到的值錢 87

最美的風景 推個

都更是透天戶最有價值的時機，被排除後價值盡失啊..

人有百百種,就是有人想不開...

通常車道垃圾集中處也會在他旁邊啦 剛好而已

看有沒有錢啦 有錢的話這個其實長期不會輸

也對啦～有錢的話長期等到下次都更不會輸... XD

爽啦活該

頂樓好像是加蓋違建？

釘子戶你看看你

頂樓加蓋到十九樓就沒有違和感了

法規應該要強制拆除啦

再等70年 輪下次都更

留下再過100年 可以當古蹟

羅斯福路師大路口那附近也有一間這樣，最後建商蓋雙子星

新建案還是不能買看這棟的低樓層 哪天重蓋貼到你家陽台欲哭無淚

活該，死釘子戶，貪的要死

人家不想賣阿，不行喔，吃麵在喊燒

87......太貪心的下場

可以撐到下一回合都更大約80年後

不參與其實不一定輸捏...看圖這建案一樓沒有店面空間所以等另一棟蓋好，透天屋主弄個露易莎之類的不就

人家爽就好= =

死好啊 爽

釘子戶哪有爽，要是爽就不會後來急急忙忙要參加都更，叫大家等等不要排除他重蓋會有容積率與建蔽率的限制，蓋不大的，所以才說這塊地廢了，只能當古蹟用

在邊邊還敢拿翹 準備當古蹟

現在不值 孫子那代就值了

活該釘子戶

大部份都是閒置資產，懶得處理

笑死

閒置資產還會回頭要求其他人讓他加入都更喔，未免太閒了吧

看到這種的，恥笑他就對了！

可憐哪活該

兩棟嶄新大樓中間夾矮小古蹟,立志當奇觀吧

這次沒人會強拆 不能請覺青哭喊居住正義了

不參加是他的自由。

釘子戶哪有不想參加，是大家翻臉不理他，如果不想參加後來拜託其他人讓他參加是怎麼一回事看這種釘子戶被打臉的新聞就覺得特別舒爽，都更要順利推動，就需要更多這種新聞

這是好例子,建商厲害不參與都更也可,其他同意都更的也可

理應要有強拆條例

該地主才發現事態不妙，才趕緊回來找璞園，希望能加入是不是貪婪?

他家房價崩盤了啦

大哥沒有輸

真以為自己那破房子有價值 沒得都更就沒價了啦

貪婪台男哈哈

溫馨

台北市羅斯福路和師大路交叉口也有一個類似案例

這棟真的穩輸 死在退縮 住三之二不是商業區 側院退兩米gg

人心不足蛇吞象

商業區側院不退能自己蓋 這個退完只能蓋一棟樓梯上瞭望台

聽起來就覺得爽

容積率建蔽率其實還好 住宅區長形小基地最硬的是退縮

哈 笑死

早期這種連棟的都直接蓋滿，要都更肯定要退縮

屋頂會被大樓亂丟菸蒂？

市容超醜

自傷傷人XDDD

容積400變225虧到內褲不見了...要凹要凹100多年...

現在新蓋的高層鋼骨新大樓 50年也不大可能再都更一次至少要80年看有沒有機會

爽快

3好+1好

笑死

時間不對，難怪變釘子戶

看到這種新聞有一種莫名的欣慰

貪心的嘴臉真可笑

我覺得可以，兩邊好堅固房子傾斜也有強力支撐不會倒

哈哈哈

自己重建好像也不錯變四面通風的物件了XDDD

推文說羅斯福路那個是大安money嗎,兩棟基地中間也有夾一戶透天

看提出納入重建的理由笑死，要裝自己跟上都更的腳步，然後自己也知道日後都更無望，房子要是不小心倒了要重建也沒機會，加上版友說的還要退縮，只能古蹟硬撐繼續撈點租金

釘子戶吃屎

把建築師 室內設計師找來，重新弄個獨立書店，兼賣早餐，肯定賺翻文青、網美最愛這味市價3折肯定買

那個陳情跟回覆應該不是這間啦 門牌不對

透天店面還是屌打旁邊

開始賣棺材，塔位阿建商傻傻的

還可以啦, 蓋兩層樓精緻小店還是有搞頭

不然開宮廟好了同歸於盡

哈哈 開廟有點狂 互相傷害 不過住宅區可以嗎？

退縮之後怎麼蓋文青小店，重建的話一層樓不知道剩幾坪？？有沒有熟悉法規的人可以講解一下，剩下15坪？蓋6層？扣除樓梯可用面積更慘賣棺材開公廟這個店面就算是廢了，屋主錢太多的話可以這樣互相傷害沒問題

開宮廟是把左右兩棟的百戶住戶當塑膠還是真覺得自己後台是天皇老子

如果能搞得像像璞園信義隔壁的吐司利亞就還不錯不過信義路是商業區這間住宅區可能沒條件隔壁住KMT都怕的顧立雄 敢亂搞的膽子很大

中間樓低叫折腰欺主煞大凶，宮廟也不敢租

文末最後有寫 透天後來是反悔要再加入的 但不行了呵呵

釘子戶夕鶴

系賀

舒坦

求什麼得什麼

UCCU~~~

現在鋼骨結構的大樓，100年也不用怕的，再等個1百30-50年看有無機會再參加下次都更了

有錢任性

隔壁如果是走都更是可以在插入，危老沒機會

我要其他都更戶一定死都不同意，浪費大家時間完還回頭要人家幫你擦屁股

八卦是藍田賣很差 到現在都還有餘屋XDDDD

噁心的建商

整棟改成外送中央廚房就好了,有錢人不煮飯一定一直叫外送

活該啊 垃圾釘子戶 憑啥其他人配合你重頭來吃屎吧

不想賣就變釘子戶欸 搞霸凌是嗎

那邊沒限高其實也只是砍掉往上多疊兩樓

他後面有空間啦 看從後面照個那張圖就知道了

怎麼感覺溫馨！

難怪北市就算能都更 市容還是醜到爆 就是有這種的在真不搭嘎

一樓賣吃的光是靠賺這兩棟住戶的錢，後代子孫都躺著賺

賣吃的就有老鼠蟑螂 還會被檢舉油煙 看它能活多久

爽 活該

這透天本來就是南面採光 兩邊蓋多高應該對他日照沒影響但對市容有影響

舒服

為4樓以上住戶 保持了棟距 真佛心

哈哈哈 你看看你

誰叫你是變成邊間 不然建商哪能這樣搞

永春那間就是一下要一下不要，玩了建商快20年，這間也想學東施效顰建商和其他住戶傻了才讓你再加入

幹佛爆

貪心 死好

貪心

莫名的爽感

這種屋主一定到處說建商沒良心 卻不說自己貪心

而且兩邊蓋好保證這間透天會被檢舉違建到爆

車位可以作在店門口啊，故意寫得好像很差，替建商廣告

建商最貪

貪心自私沒公共利益觀念落這下場剛好而已~~

哈哈哈～UCCU

房子前面的地最好能拿來做車位，以為是在鄉下嗎增建也不用想了，兩邊住戶保證檢舉到爆炸，透天門口停車也是，一定卯起來檢舉到爹娘認不得，釘子戶越慘越好，對國家有幫助

蓋廟熏死隔壁

舒服

舒服 這種就放給他爛

爽哦 再等八十年啦

這種兩層樓在台北的歷史肯定超久的，改建反而減損其價值，釘子戶賣早餐，兩邊住戶TA打個85折，爽賺一輩子好嗎？

現在外送這麼方便 還真以為開個難吃的店有生意？

一手好牌玩到一無所有

弄個吐司利亞分店很簡單的，外送早餐還是少數

顧立雄賺好多啊

弄餐飲店好賺的話，釘子戶早就用了，哪需要等到都更被卡死之後才來思考要發展啥，看釘子戶吃鱉就是舒壓

今天路過，地上物已拆除。

笑死 活該

給點尊重

活該

看了真爽

好療癒

很好啊。皆大歡喜

獨棟透天 土地產權獨立 自住傳世 沒什麼不好