各位板上先進好，小弟近期預計要交屋了，今天卻發現門口約4m*1.5m的土地是建商的名下（附上地籍圖，地號447-3是建商的），目前這塊土地下面是做排水溝，家母聽到後很緊張，我對這也不懂，因此向上來跟各位先進請教，這樣的情況該如何處理？請大家在給予指教，先謝謝大家了！
https://i.imgur.com/Mbr8n38.jpg

是預售屋的話先看一下你的合約書 上面會有地號

有跟建商確認過，說哪塊是他們名下，但會讓我們無償使用，只是怕說以後會不會有什麼麻煩？

這新聞都有播啊，哪天建商賣他人，可以封起來留走道讓你通過以前有篇新聞是建商老闆名下老闆人很好，老闆掛了，兒子想要錢，住戶只能花錢買地老闆人很好，答應無償使用，數十年過去，老闆掛了......

就樓上講的那樣，新聞很多，做個水泥牆堵住逼你買

如果是20年後變既成道路呢？

使用借貸，基本上並無債權物權化的效力。建議向建商便宜買下該地號的土地。

謝謝大家的建議，我原本以為哪條就是所謂的退縮地，是蓋房子一定要留的，不然我百思不解為什麼建商要留哪塊小小的地在門口，看來還是跟建商順便買下來比較沒有後續的問題。

古時候的建商地主很喜歡這樣 把法定空地切出來自己持有以後拆除改建時這塊地又有用了現在新申請的建照已經不可以這樣切了

樓上大大說的古早味建商我真的很有感，建商驗屋叫我們自己拍照給他看缺失再來改善就好....感覺跟我在板上爬文的都不一樣。但是地籍圖上還是分割成這樣不知道為什麼？

如果說是做排水溝 說不定是水利地之類的也可能有些鄉下地方有灌溉或排水道 可以加蓋之後有限度指定建築線 平常就當作道路使用這種要找專業的問 在PTT上面問大概不會有結果

剛剛建商打來問我要不要買大概就以公告現值加三萬加賣我，他的意思大概是說原本他們要留著抵税加等政府道路徵收，他們怕說鄰居把道路圍起來不給大家過，所以也要我出具道路通行權同意書才願意賣我，以上謝謝大家的指教，看來還是買下來安心好了，以上謝謝大家的指教。

建商的賤招伏筆

建議協商購買、後續有變化非常麻煩

這是你家門口的土地，不必出具道路通行權同意書啦！都出錢買了，幹嘛這樣子。

對啊我也是這樣覺得，他當初為什麼不直接包在總價裡面....現在突然要再拿二三十萬出來實在有點緊繃，也有部分怪自己當初也不懂，有被擺一道的感覺，但好像也只能吞了

那一點點土地，你現在不買，以後建商再轉賣給蟑螂客，把土地通通圍起來，到時候真的會「不得其門而入」。

理論上是不可以圍起來 至少要留通行寬度 但是屋主想停車就有機率被找碴了

就算主張袋地通行權，只留個行人通行的寬度，可能想買個大一點的家電都搬不進去。 XD

借問一下，如果前方私有地，有公所養護證明，柏油電桿路燈，這樣還要買嗎？

如果是社區臺灣最不缺小聰明的台灣人，找建商買下來，去凹其他住戶，台灣人真是聰明