房子和股票有很大的差別.
除了房子無法放空外.
房子是散戶市場,散戶決定90%市場交易..
然後所謂的大戶...其實也還是散戶..
因為單一個體都太苗小...
你沒有一個可以動搖市場的"單一人或是法人"...除了我們政府...
(但我們政府不敢直接干涉)
然後台灣還有一點就是,台灣不動產,外資佔比率無敵低,可能0.1%..直接忽略.
這代表甚麼.
我們來看GME事件就好.
GME,她媽小兒先利用左手右手洗單方式洗出140%的空單.
之後再用當沖方式想要把股價洗低.
也就是現在20塊,然後我就一堆帳戶掛賣18塊,另一堆帳戶用18塊撿起來.
然後再洗16塊..
也因此如果今天你問,怎樣把股價炒起來也是.
就一堆帳戶買22塊,然後再用一堆帳戶買24塊.
左邊丟過來+2右邊丟回去+2.
但是今天,廣大的阿宅和鄉民抓狂...開始吃股票.
也就是要把籌碼鎖起來...
也就是你今天她媽小兒手上有100單位的股票,你要丟到另一隻手丟18塊.
問題是廣大的阿宅和鄉民全都掛市價買.
所以100張丟過來,也許真的洗到18塊,但她手上可能只剩下30張.
之後再他丟之前,廣大的阿宅和鄉民一值買,而非法人的股東把股票丟出來賣.
就倍加價買上50塊.
這時候她媽小兒就呆掉了,他手上只剩30張,他再洗一次可能手上就沒股票了(只剩空單)
所以....
小兒才搞一個,只准賣不准買的作弊...然後稱昨天狂吃貨,吃一堆.
今天打算繼續洗.
但沒想到今天,阿宅和鄉民把事件擴張到全世界去.
變成全世界的阿宅和鄉民,以及廣大看華爾街不爽的各種人,也加入戰局.
因此...開盤400,她媽小兒洗到309遇到300的嘆息之壁被擋住.
然後又被廣大全世界的阿宅和鄉民m一人一張買到360.
之後券商又再度攻擊向下拋...
再經過一個多小時的交火,現在又被洗到340...
現在她媽小兒就再看,到底是他手中的股票先被買光光,還是世界阿宅和鄉民先無力.XD
這就是目前GME的當下局面狀況...
但是你不動產....
你可以洗高..洗高手法我以前講過....
但是因為無論個體戶還是法人,都太小...所以你最多洗高一個建案.
並且無法洗太高...因為實際真實買家會因為你太貴而跑去買別間.
所以洗高通常是"有補漲空間"的物件,加速它價格上升用..
也就是市場95%的物件和時間點,是很難很難洗高的....
那就更不用說洗低....
洗低除了沒好處外,因為賣家主導市場,賣家沒特別狀況,他眼裡只看到最高成交價..XD
所以你洗低花了成本,效果比洗高還差很多很多.
而當然以上是短效性急效性的"惡性操作"....
再來我們講一些比較基礎和扎實的狀況.
股票我們知道,有公司派,有主力,有外資,有三大法人..
我們先不管主力這個生物,公司派因為理論上他們持股比率過高受金管會限制買賣要報備.
所以...股市裡面有散戶和外資和法人+國家隊(法人和國家隊我們當本土法人看就好)
一般來講,一支有點來頭的權值股..
我們算他,散戶,外資,本土法人各30%股份好了.
散戶通常是最容易被控制買賣的.
因此戰場通常是外資和本土法人.
不過通常狀況,大家就股票賣過來買過去.
今天有利多...那就是兩邊加價賣過來買過去.
大利多,就可能兩邊都要搶股票..兩邊都搶那就是散戶丟出來就被他們撿走.
而因為他們資金很龐大,並且當它們決策例如價格100目標價150的話.
他們會一路買到150才停手.
所以股價就被這樣買上去.
但是反過來,今天有利空...
那他們就會開始拋...拋給散戶.
這時候他們可能會設定目標價,也可能會設定持股比率.
設定目標價就很簡單,他只接受80的價位,所以高於80這個價格,他們就會一直賣.
直到他手上沒股票或是價格被賣到80以下,它們才回補...
而如果是比率,那就是例如他要調降到25%,那他就會拋出5%..讓散戶接.
然後因為散戶跟風狀況很強,所以再外資和本土法人往下調低目標價或是持股比率.
散戶也都會恐慌,而更加速價格快速掉落...
因此在股票市場,"大人"對市場的影響力非常龐大...
先不管大人本身的賺賠..但他要股票漲就漲要股票跌就跌..
很少很少有機會散戶幹贏大人.
能打倒外資的只有本土法人,能幹掉本土法人的只有外資.
當然也可能本土法人網路互打...
當然今天的GME...就是世界戰場,全世界的散戶團結要幹掉大鯨魚...!!!
但是你再回頭看不動產..XD
沒有一個法人有"那麼多的不動產,可以把市場價格賣低的..
你隨便六都一個月成交量都是幾千戶.
一般法人手上能有幾戶?10?20?30?....
手上最多戶數的法人是建商...
但是建商...他大腦燒壞才會把價格往下賣低...
所有建商都會把價格往上賣..
因此,新屋和新古屋市場是建商主導...因為他們貨多.
至於中古屋市場就....不存在任何一個可以動搖市場的法人...
當然你硬要講...市政府是有一定的能力動搖市場.
市政府可能房子不多,但她土地多.
也因此,例如中都重劃區好了...如果市政府卯起來所有建地都賣30...
我告訴你,中都新建案房價立刻崩潰到1x萬....
所以每次市政府嘴砲說房價噴太快不好...
我都會嗆他.
"你他媽的土地賣便宜,房價就不會噴了..你土地往上賣然後嘴砲房價不要漲太快.
你精神分裂喔)
但...反正地政局和社會局是不同部門,所以可以互相推責任.
so...市政府本來就很愛搞人格分裂...XD
因此...唯一有能力手上有貨可以把不動產市場價格賣低的市政府.
他都只會做多....
那.....擬就不用期待其他甚麼財團了.
然後...
外資可能會因為國際因素,外匯因素,政治因素.
做出增資或是撤資的決策.
也因此,再2008的時候,美國事發地點不用說..
其實英國,德國等,它們房價都有下修.
那是因為他們大都市的外資持有不動產很多...
而在2008的時候,不少外資會有策略性的處分不動產套現動作.
因此會產生真正的"抽資金"問題.
但是你說台灣不動產全部都是內資.
內資遇到這種情況..但利率又很低.
那自然除非他是公司破產房子被法拍.
不然他們也只是去增加房貸,從不動產借貸錢出來支撐他其他方面的資金黑洞.
並沒有被壓著要賣房子(因此2008的交易量其實很低,掛賣量也沒爆增)
然後因為本土各大企業也不像2000年那樣一堆破產需要清算..
所以也沒有大量的不動產進入法拍市場.
而在這種情況下,自然房價就崩不下去.
因此...外國不動產市場的一些理論不適用於台灣.
就在於...持有者的結構不一樣.
so....
要從根源理解,不動產和股票的不同點.
以及台灣和外國不動產市場的差異.
不要把一堆理論和邏輯硬套.