各位版友大家好，
上個月初在汐止看到一間格局不錯地點好的35年老房子，房仲為XX房屋。買房前，
檢查過沒有漏水，後陽台壁面有裂縫，但不嚴重。
在用完印後，最近去看房子卻發現廚房開始漏水，不知與前陣子地震有無關係，後陽
台的裂縫變大。此外，請修繕的師傅來看他說後陽台側邊面主臥的外牆看得到明顯裂
縫，他說主臥牆壁用木板裝修的那面可能有嚴重漏水外加壁癌。
在標的現況說明書中，滲漏水情形和大於0.1公分的裂痕都是"勾否"，糟糕的是我們
另有增補契約，註明"日後買賣標的物的發現尚有其他滲漏水的情事"，不適用XX房
屋提供之漏水保固保障辦法。"
請問，在年後交屋的日期前，我們還能做些甚麼? 有甚麼辦法可以請屋主處理嗎? 如
果屋主擺明著不要修繕，要如期交屋。我們是不是只能全盤接受。
謝謝各位花時間看完我的問題。

之前有遇過類似情形，先請房仲找屋主協調看如何處理了。

現在舉證都算交屋前，不是嗎？

趕快拍照存證，請房仲負責到底，千萬不要直接交屋，跟仲介的對話紀錄或內容都要錄音或存證，發生糾紛才是看出一個房仲本性好壞的時候，可以沒注意到或沒檢查到瑕疵，但是不能裝死

現在交屋前發現的話，找師傅來查驗後 是可以適用物之瑕疵保固五年的，但還是要看你的業務幫不幫忙 、有些代書會用習慣法還有當初簽約有勾的半年漏水保固來凹你 千萬務必小心 別被騙

謝謝大家的推文，很受用。