各位房地產達人大家好，我最近幾個月開始看房，以自住為目的
但身邊沒有可以討論的朋友，所以有些問題希望各位不吝賜教
我本身是三十多歲的女生，首購，不婚不生主義者
因為只有我自己要住，於是一開始是鎖定兩房的物件
但看來看去不是覺得CP值不高，就是格局很詭異不喜歡
預售屋也看了幾個建案，只能說又小又貴ˊ_>ˋ
也一度試著出價了幾間中古屋
都是看了近年的實價登錄後才出價的，不是那種根本來亂的出價（應該啦XD)
仲介不是說差太多了屋主不想談、就是說我看到的實價登錄是親友間的特殊交易
（這世界上這麼多特殊交易我也是醉了)
當然也非常有可能是我太嫩了XDDD
最近看到一間大樓面向馬路的店住
就是一樓是店面，樓上是住家的那種
住家的格局是我非常喜歡的兩房，也有空間很足夠的廚房
店面部分雖然不是在捷運沿線或是商圈的一級鬧區
但也是面大馬路，我在附近繞了繞，幾乎很少閒置店面，可見應該不會太難出租
我算了一下，如果用出租店面的行情租金去cover房貸
每個月要繳的貸款和買一般大樓的兩房差不多
那與其去將就cp值不高或是格局詭異的兩房，買這個會不會比較好？
但我猶豫的是，如果買這間店住
頭期款、仲介費、稅金、裝潢家具家電……全部加起來幾乎是要我存款身家all in下去
最近都在想這個問題
是要保守的買不怎麼喜歡的兩房
還是all in買格局地點都不錯的店住？
還是說我看的房子還不夠多，說來丟臉我還沒看超過三十間
似乎很多專家都說至少看五十間再出手？！
還有明明都看了實價登錄出價，仲介都說了一個高出很多的數字，說沒這個價屋主不願意談
我都回答那叫屋主加油他慢慢賣，然後謝謝再聯絡
這樣做到底O不OK？
第一次發文，還請大家多多指教，謝謝大家