※ 引述《NodeWay (不由分說)》之銘言：
: 政府說要打炒房 實現居住正義
: 那麼問題來了, 一直以來被視為打炒房重手的囤房稅仍舊沒有消息
: 為此想了幾個可能的原因大家集思廣益
: 1.本來就沒要打房, 喊喊而已
: 這是最有可能的, 畢竟是經濟火車頭, 怎麼可能真打, 喊喊看能不能騙到選票
: 2.怕真的把房市打死
: 理由同1
: 3.囤房稅沒用
: 如果沒用那就不需要擋吧, 推出來既可騙選票又沒實際傷害到房市
: 4.弊大於利
: 我是想不到除了建商投資客房東以外還有誰會有弊
: 5.不敢得罪建商
: 這也是滿有可能的, 但有人說建商會因此玩不下去或不蓋了的說法實在太好笑
: 你會因為薪水少就不工作嗎, 根本因噎廢食, 建商頂多因為要繳稅利潤變差
: 蓋多賺多還是不會變的
: 6.其他
: 囤房稅不但可以增進稅收還可以逼持有多戶者拿出來租或賣,
: 本錢真的很厚的當然可以繼續囤但相對的政府也可以收稅去實現更多公宅,
: 有人會說房東因此被抽稅會轉嫁到租客身上,
: 但相對的如果逼出更多空屋拿出來租, 自然市場會修正價格
: 大家覺得呢
我想從包租公的角度去討論這個問題
囤房稅我最常在打房社團看到的
不外乎 沒囤房稅都打假的 不推囤房稅的就拿不到我們的選票
類似這些
所以這些人寄望的是囤房稅能打房對吧
回到政府這邊 我看政府的政策傾向 維持穩定 居住正義
就是讓你買得起的買 租得起的租 不要一下暴漲暴跌
暴漲就限制你 暴跌就拉你起來
既然居住正義包含了租房這塊
囤房稅的推動勢必就會讓包租公產生多餘的稅金
我成本增加了 當然轉嫁給租客
其實現在多房的成本就比較高了耶
我除了自住 另外五間房的地價稅都是五倍(所以我買社區大樓土地持份少)
房屋稅第四間以後也比較貴
銀行貸款部分也是 這種多房的還沒聽過後面貸到1.31的(我自己成本都抓1.5)
所以後面的房子我成本墊高 租金當然也墊高囉
一間房子扣掉成本(貸款 保險 稅金 修繕基金 空租)一個月都賺一萬多一點
如果推動囤房稅 政府收我多少 我就收房客多少
房租是不是會被墊高 墊高後還會影響所得稅
像我現在一年租金收100萬2千 你影響我的所得稅 我是不是又要加上去了
更不要說有人可能被影響一年五千但藉機調漲一萬
這樣就不是當初政府要地讓你租得起房子的居住正義了
我想一定會有人說 漲租那就不要租搬家阿
假設一個月漲500 一年6000
如果你不是那種住隔套 或者搬家一卡皮箱就好的
你光新舊交跌的成本就不只了 何況還要搬家
PS: 我不是擔心租客 我沒這麼佛心 單純討論下