如題
假設預售今天賣30萬1坪
新成屋便宜一點 29萬好了
等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了
等於用30萬買到35萬的房子
這樣不急的人
就算自備充足
是不是也應該買剛開賣的預售屋
這樣才是最划算的？
前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:39:00通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大
預售屋就是你投資建商的意思如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:45:00風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋
既然是你投資建商 就要分擔投資的風險越小的建商越容易有爭議容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 20:47:00然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了
更不用說現在很多建商根本直接賣未來價你買未來價的預售屋幹嘛
買成屋幹嘛，真好笑還讓仲介賺幾百現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高不急入住的真的直接面對建商比較簡單這邊一堆仲介當然叫你買成屋
不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲投資一個好建商的預售屋還是合理的先決條件是不能賣未來價
比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價最多92折 國泰保戶好像又可以打折結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-18 20:58:00本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了
看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人
有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊代銷最怕消費者的錢被仲介賺走還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上有些人連這個都不知道有點好笑不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼
還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了
買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或是修繕去了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 21:04:00預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:05:00主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸款
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-18 21:06:00預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:10:0019年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞
作者:
Lp30cm (^_^)
2021-01-18 21:13:00只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？
作者:
rig2121 (阿中)
2021-01-18 21:18:00自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-01-18 21:26:00漲時買預售，跌時買成屋
作者: philip80220 (花) 2021-01-18 21:30:00
當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成屋開的比新房更高價，自己想一下吧
一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷期就介入
作者:
harry118 (harry)
2021-01-18 21:59:00是喔！但仍可能有風險！
作者:
lienchi (...)
2021-01-18 22:02:00可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？
作者: cGMP (優良品質保證) 2021-01-18 22:07:00
預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2021-01-18 22:26:00成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮
作者:
milandi (唵嘛呢叭咪吽)
2021-01-18 22:33:00買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-01-18 22:54:00預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-01-18 23:05:00同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-01-18 23:07:00地點 建材 建商是不是一樣
我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬
作者:
monok (堅強)
2021-01-18 23:43:00成屋比預售漲1成賣，很常見
作者:
hune (無)
2021-01-18 23:52:00高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-01-19 00:23:00說政府打預售是不是看不懂
作者:
KyA 2021-01-19 00:31:00預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆
作者:
nqj (黑貓)
2021-01-19 01:02:00預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一
作者:
kendal (kendal)
2021-01-19 01:28:00蓋一半燒起來，旺死
作者:
bigmao (馬不騾 B.M.)
2021-01-19 01:29:00這什麼初學者的問題......
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-01-19 02:49:00兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不少QQ中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是～另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹
作者:
yytseng (yytseng)
2021-01-19 05:09:00你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機會
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 08:16:00漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-19 09:48:00去年很多預售都已經賣未來價了預售其實非常投機
作者:
laliga (飛天松鼠)
2021-01-19 10:00:00建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜
作者:
catson (貓兒子)
2021-01-19 10:04:00蓋到一半發爐就好玩了...
作者:
laliga (飛天松鼠)
2021-01-19 10:05:00仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？
作者:
lydia117 (lydia)
2021-01-19 11:52:00兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上完全買不下手
作者: u26921052 2021-01-19 12:14:00
漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出...
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-01-19 15:32:00仲仲們吵起奶
作者: MTBF (mtbf) 2021-01-19 16:45:00
你算成本似乎不會算無形的風險成本
作者:
hyhy (hy)
2021-01-19 17:59:003年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金
作者:
missin (EVO)
2021-01-20 12:36:00預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟