作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 02:56:34對阿！我也覺得為什麼有些投資客
就特別喜歡挑老公寓來買呢？
尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的
造成許多老舊公寓也跟著漲價
我是覺得非常很不合理
如果是新建案或舊華廈大樓
因為有電梯，價格比較貴，我可以接受
可是老舊的公寓也跟著漲價很多
我就覺得這一點漲價很不合理
就算生活機能多麼好，例如靠近捷運站、公園
也不該拿來當做老舊公寓漲價的藉口
所以我真的覺得現在的房價非常不合理
且大部分的老舊房子都溢價太多了
但如果政府都不積極的來執行打房政策
恐怕未來的年輕人就更只能忍氣吞聲
拿自己的荷包慢慢地自己來吸收囉QQ
※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言：
: 常看到有投資客買在台北市和新北市以
: 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮
: 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式
: 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿，
: 現在台灣不管老人還是女生或是小公主
: 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就
: 算租客應該也不會想去找公寓，加上每
: 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配
: 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資
: 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群，
: 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰
: ？？謝謝。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 03:28:00快把老公寓貶值來賣我你不知道，2016~2019漲最囂張就老公寓
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 03:29:00對阿！我真的覺得很誇張的！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 03:29:00直到現在，公寓價格囂張到我放棄繼續規劃進場xd當然，漲這麼兇，你說是我害的，我還真不能否認每個炒老公寓的，你們都是罪人，不要躲了哪有老公寓炒到價格都要超越2x年屋的道理正常來講，老公寓就是新屋的6～7折合理價（建坪）大概2x年屋的九折新屋漲20%，老公寓跟20% ok但是現在老公寓快要逼近新屋的8折，就太超過了因此之後我就規劃不進老公寓，直到其他物件價格拉回合理比率
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 03:35:00變難賣了，我相信內行人都知道xd比率和不合理是，市場交易的大數據趨勢，而不是他應該這樣也就是，他在六折可以有穩定交易狀況但飆升到八折，衝過頭，後面就會變交易冷卻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 03:38:00至於為啥會產生衝過頭那是因為，賣家主導市場，賣家看漲幅那麼好，外加有天價成交所以賣家全都起笑的掛天價賣and現在新屋一直拉高價沒錯啊2020漲最兇就不是老公寓了而是蛋黃區重返榮耀，蛋黃重劃區，新屋和1x年屋老公寓價格差不多到了階段，看起來要準備休息個幾年了另外，除了蛋黃區外，新屋價格應該也全面到處都明顯上拉
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 03:43:00周邊環境的改善，也讓老舊公寓的商機湧現，炒房就更明顯了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 03:44:00跟環境無關，老公寓在漲，是全面都漲，管你在哪只有台北和新北精華區，區域價差才明顯中南部，老公寓各區價差其實很低而漲，整個都市都在漲，囂張的連外環都漲也就是，高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天鳳山和五甲的公寓和市中心價差也沒多少理由很簡單，我們玩老公寓，看到便宜就買所以所有地方都被買，所有地方的賣家，全都拿翹然後拿翹心態太強，造成區域優劣都被拋在腦後xd因此，跟什麼環境改善無關最後，你要知道，老公寓釋出量其實很少整個市區所有掛賣的老公寓我只要幾天，就可以全部都看屋看過因此，幾比交易，就可以影響一區老公寓市場狀況這也是老公寓各區價差低的原因，因為數量太少
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 03:53:00是因為物以稀為貴嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:04:00不，是因為交易量少，所以炒作效應很強買250翻新賣350，很快整區賣家就都想賣3xx一筆交易對市場的影響力會比大樓大非常非常多尤其二樓三樓，很容易一區才一兩間掛賣
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:05:00那不就跟當初大台北地區公寓炒房的狀況很像了！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:06:00你把那間買走，市場被你鎖籌碼你又掛賣還是只有你一間你賣翻修精裝價，之後再拿出來的爛屋卻比照你精裝價
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:07:00這樣不就跟左走賣右手、右手又賣左手一樣了！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:07:00所以老公寓被炒作，效應很強，因為數量少的關係投資客沒空玩左手換右手遊戲xd
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:09:00那根本總體房價就不可能下跌拉！未來也只會愈來愈高的！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:10:00房價本來就無敵難下跌，她只會漲不動，但下跌很難下跌要經濟大災難，一堆人失業，一堆公司倒閉才會發生或是，你炒作到北京那種狀況但是目前老公寓會進入漲不動，不好賣的時期不用期待他跌，但他應該會低迷休息幾年
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:11:00那現在就只能挑喜歡的標的，當下就要買了，不然未來會更高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:12:00漲太囂張了，所以他必須停下來等其他人漲上去回到平衡自住永遠都要買，投資可以轉去玩別的
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:12:00了解，那政府該如何打房才會有效果呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:13:00公寓不漲，他出租投報也是3～4％租公寓是極度愚蠢，租金快跟本利和房貸一樣高政府不敢打房，政府只要房價緩漲打房最簡單，把公告地價拉到市值就好，超簡單但是2016年，台灣所有縣市政府都告訴你他們不敢也不想這樣做政府希望房價一年漲1～2％，一直都是這樣不漲，政府自己也困擾
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:15:00如果政府什麼都不做，那房價不就會一直漲到天花板都破掉了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:16:00你沒破基本面，不存在泡沫的問題幾十年前，新屋一坪七萬，現在一坪一百萬，也不會泡沫啊所以房價本來就會永遠漲下去，跟便當一樣差別是，動到利率，房價因此漲的比便當快但是兩者都是永遠漲下去，跌了政府就會嚇死
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:18:00這樣子的未來太恐怖了，那更年輕的未來年輕人該怎麼辦呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:18:00租屋啊，放棄買房不買房，不就有多幾百萬上千萬可以消費
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:19:00租屋不就是把賺到的薪水送給房東，這樣子太划不來了！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:19:00這樣讓年輕人的錢可以滾動到其他消費上面人生本來就很多無奈，共產黨冷戰失敗就注定這個結果
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:20:00可能沒辦法，現在的租金也是愈來愈貴的，都沒辦法消費了！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:20:00共產黨就是要幫大家解決這個房地產問題而誕生的xd租金相對買房的房價，太低了，租金都承擔不起的跟買房也無關付不起租金的人本來就沒資格消費
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:22:00其實我也是支持共產主義的其中一人！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:22:00怎麼可能付不起租金的人可以買房，你說是吧，房價跟他無關共產黨輸了，並且現在復闢不可能，所以無奈要吞下去
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:23:00對阿！這樣永遠只能付錢租房子，讓房東賺飽飽，這樣不對吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:23:00不然我也想長生不老，但，這個無奈我也只能吞下去沒有對不對，社會只有狀況就這樣，自己吞下去接受
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:24:00人生無常，卻要痛苦在房租的問題，不如早日超生可能比較好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-01-17 04:25:00超生要有勇氣和覺悟，絕大多數人辦不到並且要是之後下地獄怎麼辦
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 04:26:00死後的世界已經無法掌握了，就一切聽天由命了QQ
作者:
ddey (gre)
2021-01-17 08:38:00遇到頂加就是告下去就對了去法院告不當得利政府說老公寓遇地震會倒 所以要推倒重蓋但從來不面對 老公寓多蓋了一層對結構造成的破壞市府應該要宣導一下 怎麼樣可以加速頂樓違建的拆除 並給予法律協助
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 08:56:00了解，原來碰到頂加是可以告的，這點我學習到了，謝謝您囉
都有死的勇氣了，怎麼還會沒有勇氣改變自己？可以告，但是告頂加的後果會是租金上漲，別忘了住頂加大都是窮人，拆了他們就會被迫搬遷，別被自以為的正義限制了你的思考真的不想努力就去找阿姨，別去拖窮人一起死，人家還想努力啊
作者:
ddey (gre)
2021-01-17 09:09:00違法的通常都是躲在弱勢者背後偷吸血 還好我從來不同情弱勢
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 09:09:00還好，我還不至於沒房子可住，只是不曉得賣頂加屋是違法的事情，這點倒是讓我長知識了！
唉，算了去吧，自以為的居住正義，我順便幫你們喊一下口號好了，不婚不生安樂死
作者:
yuui (yuui)
2021-01-17 09:25:00頂加售價是1/3 不知道善良的房東租金是？
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 09:25:00不當房奴比較重要的！
作者:
gk1329 2021-01-17 09:54:00有錢買沒錢租再沒錢搬遠一點大家都擠貴的地方當然房價貴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-17 09:56:00台北老公寓都更潛力新房行情差很多 價差自然大
作者:
gk1329 2021-01-17 09:57:00少子化必然會跌喇 慢慢等 除非大開移民
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-01-17 10:52:00聽某人放屁喜歡共產留在台灣幹嘛
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2021-01-17 11:49:00樓上這樣愛共產，快去對岸喔！對案很有人權，對岸還有健保，對岸沒有房蟲，對岸是世界真理之地。
作者:
IS0987 (FQ)
2021-01-17 11:59:00通篇在你覺得
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2021-01-17 12:09:00樓上和ceca作啥要和這樣人認真，政府真的有作事，政府一直不斷再打房，但這和大學修課程一樣概念，教授為了不當太過多人， 讓全班每人學習成積開根號往上調分，那你還是沒60分你再怪教授還是怪自己魯。
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-01-17 12:28:00笑死 買不起房 就想共產XDD
又沒差 你不買老公寓 漲價又怎樣 名表一支五百萬也跟我無關啊
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 13:54:00說得也是喔QQ
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-01-17 14:06:00市場永遠是對的，結案
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 14:07:00對阿！市場最終還是會反映價錢的！
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-01-17 14:56:00反串嗎
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 15:44:00當然不是囉！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 15:55:00
面對歷史 土地問題人類千年無法解決
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 15:56:00不會阿！古時候也不會這樣子炒房的！只是有圈地的現象而已
作者: howdo (lala) 2021-01-17 15:57:00
井田制度 郡縣制度 世族政治 到共產主義 都源自土地問題西方為什麼要大航海時代 歐洲人為什麼移去新大陸 閩南人為什麼到臺灣？土地就被寡佔 只能想辦法發現新大陸歐洲黑暗時代領主靠土地奴役人民 到現在也一樣 換方式而已如果你覺得這個世代才有土地房屋問題就大錯特錯
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:02:00古時候是需要奴隸而不是土地吧！你可能想錯了！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:04:00
古代就領主有土地呀 都還有城堡耶 子民乖乖種田男的出勞力種田 女的初夜還要給領主領主說穿了就擁土地不是嗎？
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:08:00你讀到的歷史可能跟大家讀的都不一樣，古時候哪有你講得這樣子
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:09:00
沒有土地世代給領主當奴 完全可以理解為什麼要拼命上船找新大陸你讀的歷史都是和和氣氣 大家牽手的喔歷史就告訴你人類的自私自利到連生命不顧 戰爭呀 打了再打生者全拿
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:13:00你可能需要回到學校重讀歷史了，古時候沒有你講得這樣子
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:19:00
真象永遠是殘酷的 你該不會以爲大人世界純潔無瑕吧 你還沒長大吧教小孩的歷史 跟真實歷史當然不一樣 表跟裡不同
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:23:00你比較像是小朋友的認知再看房價的問題
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:26:00
回去看卡通吧 十八禁影片的你還太小卡通世界沒有土地問題 房子用畫的就有
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:28:00被嘴到惱羞成怒就開始攻擊人囉
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:28:00
十八禁影片家裡欠錢就被迫下海 老師不會教這個很多事老師沒辦法教 所以家教很重要 父母才會告訴你真實的世界
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:30:00確實，像你這樣活在自己世界的人真的很少的！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 16:34:00
回去看卡通啦 卡通裡不用買房買土地不用上班煩惱錢的問題世界很美好啦 聽你想聽的啦
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:39:00你的世界觀太扭曲了，建議你多跟朋友聊聊天，可以幫助你淨化心靈的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-01-17 16:48:00
在房屋買賣版講淨化心靈XDDD你先去八卦版淨化吧
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 16:50:00八卦怎麼能夠淨化心靈咧QQ
作者: howdo (lala) 2021-01-17 18:37:00
大人看謎片了 小朋友看卡通淨化心靈
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 18:43:00可是你跟小baby的智商差不多囉！
作者: howdo (lala) 2021-01-17 20:32:00
小朋友童言童語 笑死
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-17 20:37:00你真的蠻好笑的唷QQ
作者: howdo (lala) 2021-01-17 21:06:00
這裡小孩不要來 大人談事情你又聽不懂 去看卡通淨化心靈
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-18 00:56:00要不要一起約去看卡通，我覺得你很需要喔
作者: howdo (lala) 2021-01-18 10:16:00
我比較愛看謎片 ....
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-01-18 10:20:00這個我跟你一起看會怪怪的喔