台灣的問題在於地小人稠,加上可開發土地有限,以及政策面有利房價的拉抬,
一旦市場出現超量資金,房市出現大幅度上漲也就難以避免了
或許有人會說房價與經濟和所得脫鉤,只能說從民國70年代後期開始,
台灣房價就已經與上述這兩者脫鉤了,就拿2008-2009這兩年來說好了
那時沒記錯應該金融海嘯對吧,房價居然還能兩年漲20%你說呢?
另外房市還有一個重點-錨定效應,這會讓高漲的房價難以大幅拉回,
造成錨定效應的主因在於地價,像是台北東區的房價一坪150萬,
附近的地價換算容積率一坪也差不多這樣,這會造成什麼情況?
賣房的人一定不會低賣,對於價格構成了一定程度支撐,
反之若是地價上漲,則房價通常也會跟進
偏偏地是多開發一塊少一塊,再開發成本又更高,可建土地逐漸物稀為貴下,
你又要房價怎麼有效控管?