: 推 lagadidi: 公設登記給誰？還是0元計價？ 01/10 13:10
https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg
以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把
平均單價的那一欄，
將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。
(即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記
坪數28.93坪。)
謄本資料完全不用動，你還是完整知道你的物件的
主建物、陽台、公設、土地登記坪數。剛剛那些數
學很好的大大們，我想花幾秒鐘算一下就知道這物
件的虛坪一坪多少錢了。
如果實價登錄、591、或各大房仲網都以此方式呈現
房屋平均單價，消費也比較直觀知道你花這些錢買了
多少的室內面積(如果可能，小公設也要自主建物面
積分離)

連這個計算可以做到的事情都要立法，這些人你還期待什麼他們需要的是買一台199的計算機

我覺得你直接說服多數民眾改用實坪計算單價就可以了只要多數民眾習慣改過來 就能達成你們的要求

沒錯，這樣改到底會礙到誰XD而且網站功能做出來也一點都不困難

改成買車位送房子 車位3000萬 房屋免費 好不好

591上幾千萬筆房子待售，你每筆都算給我看？

那你要建議591，不是建議政府，有沒有搞錯對象？

ZZ 還不上街發動遊行?? 只想等別人幫你??

說真的5年前的文章再翻出來吵其實沒啥意義5年了板上不知道吵幾輪 雙方一直都沒交集建議你們出門說服大眾比較實在 多數人改用實坪就成功了

這個很吃智商 有人就是嫌麻煩CPU不夠快的電腦跑不動

基本上多數人贊成改實坪計算 所以就強制實價登陸改實坪

改完之後更直覺阿 資料就是要簡單

你在這邊講再多也沒用 打給你選區的立委好嗎

手機請下載計算機 電腦下載小算盤 謝謝

權狀上面有登錄實坪，要改也是改廣告實坪制更改登記制度成本很高，但是更改廣告實坪制成本很低y如果有政府單位願意推動廣告實坪制的話，應該是好事

該按計算機的，是想看自己買多少虛坪的人才對，而不是在意室內面積實坪的人，謝謝

好好 立法啊 就算都支持你又怎樣 好像能決定一樣

數位看房，不用實地去看，你也真有錢

說真的，連計算機也沒有的人根本就與買房無緣～鍵盤嘴而已～

你不懂，有錢人大大們很需要公設的，越多虛坪才能告訴別人他的住宅區多高級

這樣建商會少賺很多錢，會跟你拼命

你說得對 你給了我靈感 可以寫段code來改591計算方法

最好住宅區內還要蓋小公園，還要魚池沒事可以去餵魚

現在來查chrome extension怎麼寫

還有房仲也很少賺錢也會跟你拼命

我覺得啦，推實坪制多少可以抑制建商推很多附帶沒用公設的案子，不是計算機按一按的問題

先搞清楚那些是公設再說吧... 連這都不知道有計算機也沒用...

建商說是就是阿，不是你我說的算

為什麼建商跟房仲會少賺很多，邏輯？

制度本來就是該越改越好 每個點都變好 加起來的力量就很可觀，酸有計算機沒差，做事是不是都這麼隨便？

房仲賺不賺錢跟什麼實坪虛坪無關，跟交易量比較有關好嗎，看房仲不順眼要針對他們打擊，也要選對工具好嗎如果改實坪制，交易量一樣大，房仲根本沒差啊，抽%看的是交易量與成交總額，房價崩影響最大的其實是政府，政府才是全國從房地產撈走最多錢的單位

菲神這邏輯不太行啊

炒房判死刑好了

噗～我邏輯很好好嗎，除了會少打成很少因為改了以後會造成短期抬價不易，交易觀望，短期交易停滯

有的房仲網站本來就有了，無聊

買盤縮手，賣方不願降價房仲很不樂見好嗎 會看不出來的邏輯才有問題吧不然也不會一堆從業人員出來叫了大樓地下室停車場沒用的大塊死角看看～那也都是錢堆出來的啊

乾脆建商直接兩種計價並行，實坪計價的DM跟合約直接加總價10%賣，以顯實坪計價的尊爵不凡。反正有些人是建商說啥就是啥，也有人連計算機也懶得拿。呵呵，實際上棒子拿出來神經病都變正常了......

現在也看的到實坪啊 不懂一定要推實坪制的邏輯，房價若又亂井噴要算你的嗎

為什麼會抬價不易？建商在規劃案子給銷售就是直接訂立目的整棟總價要幾億，會隨著市場調整，這跟實不實坪有什麼關係？你簽過房屋買賣合約嗎？你的合約上是簽單坪多少錢還是總價多少？地下室死角是因為畸零地無法再依法劃分了，不然建商角度肯定是畫好畫滿最好不要有車道，這樣賣的錢才多，偏偏就被法規卡住

位什麼抬價不易，因為每單坪的顯示方式就跳躍式上升，市場習慣接受本身就需要時間

請問誰出來叫了，這系列是要推實坪制的人出來喊的，請你先想好實坪公設如何歸屬才不會讓區分所有權人權益受損

訂立整戶銷售目標跟實際銷售狀況是兩碼子事建商本身就會求取最大利潤，但是老話一句 價格是供需決定而不是利潤與成本決定

單坪價格變1.4-1.5倍然後呢？總價不變，會買的都是評估本金以及貸款能力月繳多少可以買幾房現在就說賣方市場，才會依隨交易次數越疊越高，你有什麼籌碼？本金一堆人都有....

簡單講，有人會收手觀望，也許那個人不是樓上你，單市場本身就是看總體

價格供需決定沒錯啊，搶爆了，當然抬賣不好，建商有他的底，最低就是多少，反正他賣到固定成數就打平回本，剩下持有不動產再慢慢處理

原來想買的人，一些不會看數字的老輝阿光看單價大幅上升就短期不買了

你簽合約到底是看總價還是？你要建商賣你1000萬車位，加1元送兩房，他也會賣你，反正他看總價。買個幾百幾千萬的東西，消費者有人連計算機都不會按的？

想買先不買就是買不起啦，沒到人生關鍵，這種人根本不會買，別騙了。

老灰阿也是看整包，單坪什麼鬼可能完全沒研究，婆婆媽媽只會問你透天買多少啊，多大，沒人在跟你虛實坪請你告訴我，實坪公設你要如何歸屬，可行性沒問題再討論價格吧。制度喊爽，後面都不用想？

我舉個例好了，12月我看一個內湖新別墅125坪 1億含建商幫裝潢

而且這麼愛實坪，獨棟透天不就符合需求，這麼正義的物件怎麼不買？

有些興趣準備帶女友去看，結果隔天央行出招，我就直接不續看了 XD ,反正也變更不急了

建商可以裝潢賣你1億，加一元送房子啊，反正簽約是總價

這就是政策變動的效力

單坪價變高建商可以改，買房送公設總價只要XXX

你看內湖一億跟虛實坪有什麼關係...我很好奇公設在實坪計價下如何歸屬？

我說的就是政策變動會影響部分人縮手

建商就改廣告台詞就好了，買房送公設只要XXX，然後到時候公設有問題，會不會被建商凹這是送的？

IS大，合約這樣簽沒問題，但民事求償會差很多例如買車加一元送房，房子有問題，建商賠你一元XD我是不懂你縮手的原因啦，但你可以找朋友再去看看建商有沒有因為你縮手降價

而虛坪轉實坪的單價變換會引起市場短期陷入觀望他有沒有降價不關我的事，你是建商本位 我是市場本位像以我不續看的原因是 原來建商跟我打包票可貸8000萬但是央行隔天管控，那昨天的包票就 ～那我的資金不想丟那麼多下去，自然就不看了

瞭改！

多的是夫妻看房6789年的，純看夢想、租房太爽根本不會買。

買方看了單坪變高，總價不變會不會縮手，這沒發生過，無憑無據沒人說的準，你可以堅持你的立場。我只問公設如何歸屬....可以告訴我實坪訴求下如何處理嗎我也是市場本位，請別亂分類...

想打房就呼籲打房措施，實坪制跟房價相關性太低，成本又高，都成年人了，不要心裡想的一回事，喊口號又是一回事只是拿來遮掩真正的目的

看6789年的都是夢想5折買房台積電140 250 350不買 現在500也不會買了啦

法規公設登記都搞不定了...一直預測市場意義實在不大。實登網站你要看實坪價格也有，反正程式算的，高興怎算就怎算，資訊顯示改了之後，市場有變嗎？如果要求立法，廣告需多標示更明確還比較有用，很多廣告價都是把車位坪灌進去吸引人，但買方看的是總價，發現總價無法負擔後還是不會買

花1億還差點買有公設的透天 這麼盤實在很沒說服力= =

1e買有公設莊園型透天很愜意啊有收發室、垃圾間很方便

社區型別墅也都有公設吧～資料KK先吧要自住是要省時間省問題，不是增加問題

別跟我搶啊 我退休要住社區型別墅

不然之前麗湖那塊110坪的地也有點興趣

ph大，請問公設實坪計價下如何歸屬登記...？你有想好了嗎

但是光蓋還有蓋之後管理，問題都更麻煩

阿你不是要公設不計價 原來是要免費的公設喔

公設實坪登記就比照類露台約定就好啦

所有權人是誰？

當然這也不是我的問題，我的點在於這些更動會戳中原來的得利者，影響建商跟仲介 所以會被跳出來反對呀

露台戶的所有權人是所有區分所有權人持分，不就是虛坪制嗎？我在問的不是市場價格的問題，是如何登記，你要像露台大家持分約定使用，不就是虛坪制嗎？實坪制要登記給誰？事情都還沒發生，你怎麼這麼肯定會影響得利者...？

實坪一直都是顯示的問題啊～本來就換湯不換藥

我在請教實坪計價政策所影響法規登記問題，公設如何登記...所有權人是誰？建商？管委？

因為會跳腳的一直都是得利者呀,不然就不用跳腳了

你哪邊覺得跳腳了，立法如何通過光登記就有問題了，其二是資源效益問題我一直在問實坪計價，公設如何登記，這個沒解決。口號喊完，能推動嗎？

基本上如果硬要說，設定一個該社區公司，公設設定給公司，股權持分按照實坪比例就解決的事了，這只是小問題現在眼下對我最急的問題是我要看完1／8的營收資料

這意思就是屋主依比持分，跟虛坪制有100%像

這才是我最急的問題－＿－剛才是在回家途中，有空手機抬槓，現在真的要工作了～

你忙，有空可以多理想討論

那就去股版啊 等到合理再來 邏輯？

一言不合就拿稅單 你是爪迷嗎

完全不否認有不少股市/global pay的大戶，如果你以及身邊很多人想買房是看單坪而導致不買...我也不能說什麼XD我只知道正常買方看的是公設有什麼、室內幾坪，總價多少，單坪價格是拿來比較區域行情的

有些人愛嗆人魯蛇、學生、或只有總價重要的，拿佐證說明也是有些有能力的人在意高單價的，這樣也可以再酸？邏輯？

你要建商搞一個實坪計價合約書，買高總價的物件，說不定建商想賣你還是會搞出來跟你簽啦。但還是要良性提醒你的權益，公設沒所有權人會被亂搞，如公設有問題也很難求償

解決辦法立法院阿 你這邊是要取得認同幹嗎 邏輯？

小學生才改

我就問你在這發文對改善高單價有幫助嗎至於我們沒意見或不想改變 所以閒聊不用什麼幫助現在是你要「變」 需要行動的是你 我們不用 謝謝

反正合約書上原本就清清楚楚，室內、陽台、車位多少面積，總價多少。說不定有人願意幫你加註單坪多少、單平方米多少，數字你開心就好

這議題也周經文了 尋找支持者也找完了所以你在這發了一篇對實坪制沒用的文 這邏輯應該無誤？

不管在FB還是這裡看到要買房都是貼上預算跟幾房頂多加上室內要幾坪這些資訊來找房，沒看到有人在用單坪價格在找的

有需求且能買但不買的最可憐。 有能力錢滾錢是很好，可是很多東西不是錢能買到的，能用多少人生去等待，更何況等到了一樣不會買啦。

不是有個網站連署 多少人以上政府就一定要回 快行動吧

反正看有沒有人要搞特別合約，高總價說不定有機會啦

原來高收入族群買房是靠實坪單坪價格決定買不買，感謝分享

那個連署網站他們早去連署過了，政府有官方說法說一堆廢話，反正就是不想理他們https://i.imgur.com/sFTNOAW.jpg

同意 政府要抑制房市過熱 這一招下去一定奏效 但你看看政府那樣子我想還是回家睡覺比較快XD

這群魯蛇之所以上房版，就是要訴說他們最聰明，願意用一生等待買全方位100分的跳樓低價房，無論是否真的有錢買...。其他因為一時剛需或置產或無論任何原因買房的都是笨蛋，因為太貴是盤子，含公設是盤子，背房貸給銀行賺是盤子，失去生活品質當屋奴是超大盤子。根本沒有人想裡這群魯蛇，只是當笑話看，笑笑而已。

魯蛇系列推文又出現了 不買房就是魯蛇不然等等又有建商再罵人廢物了

其實最莫名的就是找自住的民眾戰半天，覺得沒有支持覺青的政策就是拖累社會的蛀蟲，然後吵一吵說要去炒股了，覺得自己對社會很有貢獻，身為自住一族看到這些內容都會很無言

你才莫名，我是在工作，包含現在我就是一戶自住者好嗎 ， 看房就是再看自己想住的地方最少我都貢獻了不少正確的投資知識給有緣者，我們這個世代夠辛苦了我從來也沒炒過股好嗎 誰跟你炒股證券業的工作內容就是這樣,看數據看到眼花,繼續忙

投資是一門生意 但是炒作根投資分不清楚的人很多

投資也是買空賣空啊，難道是實業嗎其實人都是這樣，講到別人的部分都是不道德，自己的喜歡或是擅長的都是好東西投資頂多只能爭論一下有沒有惡性炒作，是不是實業這很明顯吧

我的投資就是參與實業 你要有這個認知你知道 持有公司股權就是 委任經理人經營公司嗎?還是你要我說妳都在高雄 玩醫療的遊戲很爽很開心?上面這句話如果你覺得聽起來很不爽,那就是你說話的方式

持有股權就是參與實業，呃，那ceca大買屋賣屋是投資國家嗎？ 醫療業是遊戲這種說法我是沒啥感覺啦，反正台灣的醫療業就是被健保搞的一團亂的鬼故事，怎麼說都行*參與國家土地開發

樓上菲大欸，為什麼要跟他們解釋市場變化呢？反正公部門謄本現在都計算的很清楚，會相信房仲、立委、建商的廣告標語都嘛是輸不起，推公宅政策還比較實際

忙完了,眼睛超酸,休息去

自己炒股，然後罵人炒房。笑死整天哭夭不知道在哭三小

當然是靠邀直銷總是有很多垃圾阿身旁的人常常有遇到 ^_^,我逛版也會遇到有一些具攻擊性人格特徵慣性鬧版的看了就覺得真的很垃圾

這麼簡單的問題 直接改法規不就好了 反正不影響房價 ^^

電腦公式改一下而已 又不難

push

改法規改登記要成本啊，要是沒成本也沒舊屋怎麼處理的問題，早就改了只在鍵盤喊喊口號當然覺得什麼都很容易為啥不做，實際上要執行一堆事情要協調處理，哪這麼容易

垃圾股蟲退散