※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言：
: ※ 引述《finberry (果果)》之銘言：
: 提個想法
: 其實我覺得有一點一直沒有被提到
: 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是
: 反正房價又不會跌
邏輯不是這樣的
房價不會跌是果不是因
是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲
而不是因為房價不會跌
所以大家來住台北!
最簡單的例子看林口三峽特區
本來被笑鬼城,現在要買買不起
難道是因為房價貴了所以大家搶著買?
: 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子
: 我為何不買？反正資產會保值，說不定還會增值
: 短期波動難免，但長期來看是向上的，最差也頂多持平
: 台北的居住優點大部份人都提到了
: 一言以蔽之就是全台灣最發達的地區
: 台北的缺點也就是大家所熟知的
: 房價太貴，居住空間狹小等
: 但是缺點對某些人來說不是缺點
: 1.對有錢的人來說買台北的房子投資自住兩相宜
: 住幾年以後不需要了要賣出也不會賠錢
: 有甚麼理由好不買的？
: 2.本來就居住在台北的人
: 台北居住就是爽，房價貴的缺點對他們根本沒影響
: 他們依然可以享受住在台北的各種優點
: 但是最於後代並沒有那麼有錢的人來說
: 必須要自己成家有自己的生活空間的人
: 最後面對到的現實考量
: 還是會選擇比較實際的搬到新北或桃園生活
: 所以這幾年台北的移出人數一直在上升
: 每個人會有自己熟悉的生活圈
: 所以買房經常會有地緣關係
: 台北人離不開台北，而其他地方的人一直想往這邊擠
: 所以造成了台北房價的堆高
: 這是人們的剛需、不適當的政策、投資客的熱錢綜合起來加總的結果
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完全相反,是因為台北一直都有好的政策不斷出台
多位優秀台北市長接力建設,才有今日台北
有人一定要說台北是中央機關所在地,所以台北得天獨厚
但觀看各國發展,很多中央機關所在地最後並無法發展成商業中心
30 年前我剛到北部,北高兩市並稱,現在高雄又老又窮
被台北海放,被台中超車,
連護國神山

30年前真的是北高雙雄 就跟天龍八部裡的北喬峰 南慕容一樣

臺北市長是要問鼎總統府的，當然是各黨最強的上

這比喻XD 因為南慕容後來就廢掉了

高雄被政治犧牲很大...XD世界上少數國際港口這麼弱的.但港口不滅,政治問題好解決.

高雄就只有謝長廷真的強，其它強的不願意來阿

你完全曲解我的原文

原來高雄曾經風光過 可是那時候我還在喝奶

謝長廷...XD..不...謝長廷也不強...我是說產業..高雄蓋85的時候,高雄宣稱要超越台北.那時候房價差20%不到.吳敦義時代.然後再吳敦義時代遇到網路泡沫金融海嘯.之後產業轉型,高雄產業大量跑去對岸.然後因為重工業都還在高雄,所以科技業不給高雄.那時候的眼光確實,科技業在給高雄高雄會過強.畢竟在199x年甚至以前,台灣重工業還滿有名的.台船,中鋼都很屌.但是更後來,台灣整個偏科在科技業.高雄重工業雖然都還在,但都是老人滿山頭.因此沒有年輕人的機會.否則,高雄你要知道重工業的薪水很不錯.中鋼是台灣前十大平均薪資最高的公司之一.但這些錢都被老人卡位之外.主要是中小型產業,高雄既有的全都跑去對岸和東南亞.所以除了重工業的高薪外,其他產業就虛弱..

說謝長廷強是因為他上台前就稍微下坡了，只有他有本事又拉上來一段時間

有錢人很多,但是錢都在對岸..XD..很多時候人也都在對岸.因此三級產業也因此不強.反而有分發到科技園區的新竹瘋狂成長,之後台中台南也爽到.

高雄為了產業轉型弄了太多沒功能的建設了，為了做而做，難道蓋了海音大家就會勒緊褲袋省錢去聽音樂嗎？正常人民的邏輯是工作賺錢扣掉生活費用有多餘的錢，才會開始思考要參加什麼藝文活動，不先解決薪水問題，蓋一堆到時候準備荒廢的建築，還配上一條半殘的輕軌，看了都想哭

so....這跟台灣偏科也有很大的關係.沒有科技業...那個縣市就強不太起來.其實那些建設跟產業無關..XD要知道,重工業,科技業都是誰管的?是經濟部管的,不是經發局管的.也就是,這是中央的分配問題,高雄市府無能為力.

大眾運輸也是差不多慘況，以為捷運只要蓋起來一切都會順暢了，根本沒在花心思規劃接駁等等問題，現在是什麼鳥樣大家也知道

所以經濟部不給,地方政府只能做加工區..低薪的那種.重工業的轉型,經濟部不動作,重工業也不鳥地方政府.港口也是交通部管的...高雄重要命脈都在中央手上.因此高雄後來都是"政治"問題..

不說科技業，台南文創也搞得比高雄好阿，高雄公部門再不起來只會越輸越多

台南文創[email protected]@a駁二比較強吧...台南應該沒辦法.

理論上駁二會比較強，但照市政府這種施政方式，細節都擺爛隨便弄，能不能持續發展也是個問號一堆觀光政策都是賣新鮮感，沒有長遠規劃，細節也都爛透了

台北覺青南漂選在台南開店非常多喔高雄都是砸大錢但是最終能量沒辦法轉移到民間，正向循環起不來基本上是做不起來的

台南例如神農街根本一條爛老街，市政府與民間合作老屋新力計畫，也能搞出一個觀光區，而且持續在進步，就知道兩邊市政府施政能力差距不是一個數量級可以說明的

我蠻喜歡高雄的清悠路大條

沒辦法,你從商業規模去看就知道.並且駁二那種能量台南市府稱不太起來.高雄市府拿得資源非常多..and...對高雄而言,高雄本身也沒有多弱.高雄是對"年輕人"不友善.這還是有分別.要知道,重工業高薪老人還是滿街跑.所以你看不到年輕人,但在老人消費端可是很強的.不然藍寶堅尼維修廠就不會設在高雄.以及重要的展覽表演,通常第一個台北,第二個還是高雄.另外,你們都愛看舉債,而不是看舉債空間剩多少.你從舉債空間去看,你就知道,高雄市府還有很強大的能量可以用台南的舉債額度剩餘金額很有限,它們的錢都要省著花.所以很多東西,高雄做得到,台南做不到,因為沒錢.也因此之前很多縣市都吵著要擴張舉債額度.但中央目前都還沒這個意願動向.

能量很多阿，我只是說效率很低

效率低也是你用年輕人的角度去看你用老人的角度去看,高雄在很多方面的優勢都很大.因為資源很龐大.你光比文創就好..駁二的規模有多少,神農街10條可能才差不多能量.而駁二德資源哪來的??,港務局給的.港務局...中央的.並且駁二還在擴大,現在蓬萊那一塊一值再辦活動,變相打廣告.準備要整快招標給財團做開發.那一塊可是駁二的2/3..他弄下去就比台北的華山文創園區規模大了.資源...中央給的...那個不是靠市政府就可以燒錢燒得出來的東西.這時候就別忘了,富邦圖書館二期的文創大樓.那個大概是台北松菸大樓的2/3..

神農街只是樓上舉的例子，類似的地點還在持續發生中。不過未來的事不敢說100%，個人觀點您就當笑話聽聽就好

屏東環境一定很好，都漲兩倍了

基礎落差的問題..那個很難公平競爭.新彎區的東西...你要知道,大半都是中央出錢的..XD衛武營,中央文化部出錢的.海音阿,旅運阿,會展中心阿,都是中央出大半的錢.另外土地很多都是港務局給的.所以...這是中央蓋的..不是市府蓋的.鐵路地下化...還是中央出錢.這就是天生的不平等..台南中央不給那麼多錢.不可能靠自己舉債搞起來.

海音這棟蓋得好看，已哭衛武營我覺得不行QQ

一般縣市舉債上限,主要都市大概都在100~200億.你知道這甚麼概念?就是,蓋了衛武營,他就要破產了..XD鐵路地下化一千多億...可以破產十次.台中一度舉債上限剩下80億.海音建造經費是54億.你就知道...中央對一個縣市影響有多大.中央不給你,你很難靠市府的能量去搞出甚麼來.另外,產業這種東西也是.你看高雄前幾年哀的超大聲..換來甚麼?

中央蓋了，周邊配套沒做好，投入的成本只能回收一小部分的效果，朕豪飯店大概就是高雄的縮影，沒有大換血無法改善這種根深蒂固的問題的

換來,何發產業園區,仁武產業園區,興達港產業園區.橋頭科學園區,路竹科學園區二期..[因此...高雄長期缺的科學園區,突然被捕了兩塊.而這兩塊發酵會在五到八年後.不過在往前推.之前中央政府先給高雄一大堆建設.但是不給高雄產業園區..這代表甚麼...XD有沒有很奇怪,怎麼不先給產業園區,再給各種建設呢?像新竹,產業興盛,但是這些建設都很薄弱.這....就是政治問題啦.因此,高雄的問題,一直都是政治問題.只是講政治太敏感,就不講了..其實,東西蓋了都還是會用拉.你看會展中心展期也都很滿.衛武營的展覽也很滿.因為..高雄有錢老人很多..XD高雄...是對年輕人不友善..老人,爽的勒...XD

有錢人的著眼點果然跟我們市井小民不一樣阿QQ

衛武營明明超棒台灣沒第二個比的上我全台跑透透各地都看過衛武營屌打其他地方文創說真的怎麼看都一樣台北跟高雄南投台東都差不多台東可能還厲害一些我在那邊看過野獸派藝術家台北的文創跟百貨公司根本沒差別我去新光就好了

柯糞們的論點不值得參考

文創都賣文具塑膠 笑笑中鋼中船中油老人真的爽 年輕有賺到 退休金有拿到臺北老人是靠房地產翻身

郝龍斌蠻有理想性的 只有他是真的打房 :)

台北如果沒有那麼多資金建設 好的起來？集全國之資源 以及政治金融中心 當然有錢人都往台北擠台北市也一堆爛市長 馬英九這廢物 把建成圓環搞廢西門町在他的時代也是沒落講些事是而非的理由。馬英九還不要臉不付健保費

高雄也是屢創高峰啊，民主民粹高峰。

"柯文哲又是另一個高峰"...好好笑...

柯文哲弄得的確是另一個高峰 台北新北就有感了

圓環早就廢了 不是馬搞廢的 當年3次火災之後就廢了至於說西門町沒落?西門町在馬任內重新起飛好嘛 陳的時代才是西門町最慘的時代 中華路是大工地

馬真的很爛 只是現在蔡更爛 馬的相對印象被洗白而已

北喬峰南慕容也太靠北....慕容復還被嗆不配跟喬峰齊名