今天無聊,跳舞課上完後,跑去出沒地點附近的號稱"北高雄單價最貴建商",皇苑御寶"看屋.
(3年屋)
(PS.是這個建商平均成交的單價最貴,而不是房價最貴,也不是指他是最貴的豪宅...)
(論單建案,單價最貴會是景觀宅,例如遠雄the one 房價最貴應該是5xx坪的定潮者頂樓)
(and..北皇苑/南百立)
基本上這棟也沒啥景觀就是了.
因為不是第一排,現在的景觀未來都還會被附近空地蓋起來的檔.
當然皇苑在馬卡的新案,對非高雄人而言,算是有景觀,畢竟可以看壽山.
(對高雄人而言,沒有"正面"看到河/湖/海..不要跟我說你是景觀宅...)
而這個皇苑御寶,基本上就8x坪,室內55坪左右,3+1房格局.
(另外也有9x坪,但幾乎是等比率放大一點...格局直接就有87%像)
大小就...適合2~5人居住...
2x樓的價位大概在3000萬內,單坪大概34上下(含車位)
(因為下面的賣光了)
特色方面就...
用材很敢用...整凍內內外外全都是進口石材(大廳和房子的客廳都做無縫)
純銅門,進口氣密窗,進口德國衛浴五金,日本單體馬桶.
另外有一個超大的原木桌在他的媽媽教室...
(不知道哪生來的超大原木桌...很好奇多少錢弄到的)
施工細節做得很好,各種接縫都很完整看不太到瑕疵(包含公設)
當然啦,要說缺點就是.
他在規畫方面,思維比較"老人"
也就是他有很多細節可能做得很精緻考慮很周到,但是是站在"老人"的立場.
對於年輕人而言,似乎感覺會對一些新時代的生活有所脫鉤.
例如智能家庭阿,指紋電梯阿,智能浴缸阿OOXX之類的...XD
皇苑聽說他主導的人還是他7x歲的老董,台大土木碩班畢業的結構技師...
所以皇苑怎樣蓋,都是照著老董的思維去蓋出來.
因此厲害的地方可能很厲害,但是也因此他會局限在他那個年代的人的最愛..
但是不管這麼多...
這就是北高雄號稱最強建商的物件.
也不過3000萬買8x坪.
地點條件.
50公尺外美術館站(鐵路捷運化的捷運站+輕軌站)
100公尺到美術館44公頃的超大綠地.
現在3公里有漢神巨蛋,幾個月後2.5公里有義享天地,三四年後2公里有富邦百貨.
N年後1公里有唐榮中都百貨商場.
700公尺外市立聯合醫院,2.5公里外醫學中心高醫.
目前第二強學區.
(對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福,
大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD)
另外我個人補一個美術館隱藏優勢
那就是,他可以避開大量車潮路段...
我最後出沒地點改到美術館,就是因為對很多地方太多車感覺到賭爛.
富國明誠,農16,高醫都車流多到我哀哀叫,趕快烙跑...XD
31期或新彎區太南邊,往北高跑要跑很遠...
你要知道...自由復興打通後照理講應該會紓解車潮,但實際上並沒有.
車輛增加量掩蓋了自由復興打通帶來的紓解效應.
結果現在,自由復興本身就塞到炸掉,博愛路和民族路車潮也沒變比較少...
這就不要講之後中博高架橋拆掉後,走博愛中山路以後會多兩個紅綠燈(建國/九如)
然後..輕軌走大順路,之後中華 博愛 自由 民族路以後紅綠燈平均要多45秒.
而橫向的明誠車流超多不用講,大順如果有輕軌直接不用走,建國也很多.九如還比較少一點.
但美術館...很屌的,他可以大量避開這些地方..
例如我要去展覽館我要去市政府,我可以走同盟接河東,不然中華的交通也比博愛好很多.
東西向一樣,我還是可以走同盟..XD...或是九如..雖然美術館比較少往東邊去.
另外馬卡北達高鐵南接河西一路下來車流也不多.
然後美術館算是高雄正中間略偏北一點,所以也算是有中心地帶的優勢.
so...美術館有很強大的隱藏交通優勢...這...我相信要有跑過的才會有體會..
這就是同樣三千萬,你在高雄可以獲得的選擇.
至於你說你不要選皇苑....甚至不要選新屋.
那就簡單多了...XD
你隨便一個基本款1x年中古四房,室內不含陽台30上下的也不過12xx~14xx萬.
(目前市場,越小越貴...)
地點條件幾乎差不多.
至於選其他新屋,就大概是皇苑打85~9折,也就是同屋齡大概就2600萬左右.
不過這時候講到一個很有趣的點.
如果你今天很有錢很有錢,也就是十億以上等級...
你會要求房子就是要最好完美最頂標...所以你可能會選皇苑,選百立.
(阿扁就住皇苑的人文首璽,市長他爸爸住高雄中古屋的傳奇,百立海洋帝國)
但是如果你還是要Cp值.
那我會不得不說...你去選京城.
你沒聽錯,我叫你選京城.
當然京城的美術皇居採光太悲劇(舊建照超大的容積率造成他採光悲劇)
為啥??
因為京城一值在拚轉型,想要轉型成鼎宇堅山協勝發這種等級的品牌.
但是他以前的口碑真的太爛了.
所以他轉型的很辛苦.
但我也不否認他轉型的很努力.
因此,實際上他在蓋那些蛋黃區指標型建築物的時候.
他是很敢砸資源下去的.
建材一樣用的很不錯之外,其實他的公設是變化性最高,並且很跟得上潮流的.
(他的大樓洗車區還真的很有趣...XD)
但是又因為以前口碑太爛,所以他價格又賣不高,很可能還比前面文討論的太普還便宜一點.
那....你這個時候買京城,簡直就是撿便宜...XD..逢低買入的概念.
至於他轉型有沒有成功...你自住的關你甚麼事..你住的那棟Cp值高就好了.
(投資不會買這種東西...就像我們投資客平時沒事不會去買皇苑...
也因此皇苑口碑這麼好,皇苑御寶也是賣了三年還無法完銷)
當然京城也是有分,他是指標型建案還是中小坪數建案.
像世界心就是中小坪數建案,你不要說拿去跟和睦御邸,甚至百立比..
你光跟京城自己的京城King park,美術皇居,京梧桐...就沒得比.
所以你要分清楚你在買京城的哪種等級產品...
不過京城大坪數目前...都很優惠....恩...反正你去看就知道,會很優惠..XD
(尤其是破百坪的)
so....
在中南部,要選擇甚麼機能完善,其實太簡單了.
反而你會進一步要求更多需求.
但是要付出的代價,又遠低於台北.
甚至你說要出去玩...現在國十要通六龜,往南輕軌要通東港..
還沒通之前我就常常甚麼墾丁一日遊,溫泉一日遊,小琉球一日遊!!!!
(騎機車一早出發去小琉球,機車可以搭船過去,之後趕最後一班船班回來,還載人)
之後國十通了就是溫泉半日遊,下午出發去了晚上回來吃晚餐.
輕軌通東港...恩...我是覺得之後小琉球船班會被塞到炸掉..才是問題..XD
在中南部出去玩其實超級方便...
以前在台北出去玩的話,基本上都是挑非假日,然後騎機車....
繞一圈北海岸回來也不過兩三個小時,到龍洞到烏來上擎天崗,機車都比汽車快很多.
開車有時候會遇到塞車悲劇或是景點停車位=0...機車還是比較方便...XD
so..北部我是覺得,如果你開車,又帶家人,你與其要在台北假日出遊..
你不如直接去機場搭飛機出遊比較開心...
在北部,假日開車出遊很多時候是找罪受而已...
因此,其實在中南部生活會很愜意.
當然特殊展覽,比賽,世界歌星演唱會,幹嘛幹嘛的,你還是要乖乖搭高鐵去台北..XD
只是相對來說,用同樣的錢可以換取很高比率的爽度.
畢竟雖然房版是ptt上面身價最高的板.
但我不相信8成的版友都是把米其林當三餐吃.
甚至5成的版友,應該還是都要為了三餐養家糊口而打拼,省錢..
所以撇除財力已經達到"無入而不自得"的那兩成以外.
有時候對於鈔票vs實際生活...還是可以多思考一下.