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顏炳立︰打房手段溫和 哪像原子彈 連子彈都不如
〔記者徐義平／台北報導〕此波「打炒房」來得又急又快，更有建商直呼是「原子彈來了
！」但戴德梁行董事總經理顏炳立卻持不同看法，認為這波打房並非什麼原子彈，其實連
「子彈」都不如，除認同政府超前部署，並指出手段都還算溫和。
戴德梁行今發布去年第四季商用不動產季報，2020年全年土地交易總額為3049億元，雖然
略低於2019年約3140億元，但卻是連續兩年突破3千億元大關，不過，受到央行土融信用
管制影響，預期今年中、小型建商在土地交易上會稍微縮手，全年可能減少至2800億元。
顏炳立指出，這次房市炒作主要在蛋白區，而且是「紅單」為主，只是個憑證，連房屋都
不算，因此，整體房市並非處於雞犬升天情勢，但卻因為蛋白區炒作讓政府出手打房，導
致房市雞飛狗跳。
不過，他也認同政府此次打房算是超前部署，趁民怨高漲之前，先抑制炒作行為，而且手
段屬於溫和，並不如外界所說的原子彈的衝擊，但目前仍處於資金多、利率低的地板階段
，整體房市還是樂觀看待，尤其是自住需求，以及產業進駐的區域，預期今年整體房市交
易量會呈現溫和成長，全年全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟，至於，房價部分則處於「
上不去、下不來」的格局。
今年移轉棟數估33萬棟 房價「上不去、下不來」
顏炳立指出，目前利率處地板階段，也就是低到不能再低、自住貸款成數又高，此時自備
款充足的購屋族不買房要等何時，因此，預期牛年房市預售屋仍會處於夏天的熱度，至於
，成屋市場則會從冬天進入春天，不過，若從支撐房市的四根柱子來看，目前資金、利率
兩根柱子站得穩穩的，但供給量仍然很大，需求部分則以自住為主，這兩根柱子還沒有撐
得很穩。
心得：
好好笑，等於直接打政府的臉，
不過這麼高調的說實話好嗎XD