Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？ sendtony6 PTT批踢踢實業坊

作者: sendtony6 (TY) 2020-12-31 15:35:06

※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言：
: 以後預售屋實價登錄
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
: 那貸款怎麼算？
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
:

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2020-12-31 16:06:00

鑑價本來就偏低，你用鑑價去買，成交率就是比較低，用國泰世華的鑑價去出價，成交金額1196萬，國泰世華才鑑價960萬

作者: KrisNYC (Kris) 2020-12-31 16:07:00

預售的成數是建商拿別的東西擔保來的

作者: tomaschang (~~~~飛阿~~~~) 2020-12-31 16:07:00

兩家銀行鑑價差30%, 怎麼解?

作者: zaza5566 2020-12-31 16:08:00

預售本來就沒有一定比較便宜啊被建商當盤子而已鑑價是人去估當然每個人看法不同就會有高有低

作者: intern (Love,peace,望) 2020-12-31 16:10:00

我用銀行鑑價來出價被當瘋子，漲勢時銀行鑑價本來就跟不上。

作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂) 2020-12-31 16:11:00

認真說看地區，另外也會稍微打聽周圍貸款狀況最保險

作者: zaza5566 2020-12-31 16:11:00

銀行鑑價是用過去的實價資料啊買賣很多都是未來價所以跟不上很正常如果房市反轉就不一樣了容易高估

作者: KrisNYC (Kris) 2020-12-31 16:22:00

銀行對各地區各建案認定差很多拿鑒價當聖經就明顯很菜

作者: kuanhunter (kuanhunter) 2020-12-31 16:25:00

你應該講一下你的地點

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-12-31 16:49:00

坪數偏大的鑑價買得到啦鑑價七千出頭的6999也買得到

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2020-12-31 17:40:00

銀行鑑價一般來說，本來就會低於合約價了。

作者: Nightu05 (Tiffany) 2020-12-31 21:36:00

買成屋為了好的成數還是找建商合作的銀行，合謀這無法改變銀行也要生存

作者: opop1133 (阿欽) 2019-01-01 11:33:00

低於行情正常我外包也會先出低於市價一點

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