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卡優新聞網／方凡 2020.12.29 07:29
中央大學台經中心今(28)日發布12月消費者信心指數(CCI)為70.9點，較上(11)
月下降2點。6項分項指標中以「未來半年購買耐久性財貨時機」降幅最大，主要
是政府近期祭出一系列打炒房措施，衝擊消費者對房地產的信心，不過，
今(2020)年新增的「購買房地產時機」指標卻與上月持平。
12月CCI的6項分項指標中，家庭經濟狀況、投資股市時機等2項信心上升，而物
價水準、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久財等4項信心下降。上升幅度最大
的指標為為「未來半年投資股票時機」，12月調查結果為38.6點，較上月上揚
3.4點；上升幅度第二的指標為「未來半年家庭經濟狀況」，12月調查結果為
87.15點，較10月增加1.55點。
下降幅度最大的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，12月為111.65點，
較上月大減13.55點，下降幅度居次的指標為「未來半年國內就業機會」，12月
61.95點、月降2.85點；下降幅度第三是「未來半年國內經濟景氣」，12月調查
為84.9點，較上月下滑0.35點；下降幅度最小的指標為「未來半年國內物價水
準」，12月41.15點、小跌0.2點。
央大台經中心分析「未來半年購買耐久性財貨時機」信心大降原因，來自政府祭
出一系列打炒房措施，包括健全房地產市場方案、央行的選擇性信用管制、金管
會鎖定8家銀行啟動建築貸款集中度風險管控措施、內政部推出實價登錄2.0等，
使得「未來半年購買耐久性財貨時機」信心調查大降，但指數仍在100以上，維
持偏向樂觀區間。
不過，今年台經中心新增調查的「購買房地產時機」卻不受政府打炒房政策影
響，12月調查結果為114.8點，與上月調查結果相同。房仲業者認為，影響房市
的兩大關鍵是資金與政策，現在市場資金多，可保值的房地產促使置產需求浮
現，政府雖抑制房地產炒作及投機，但剛性需求仍在。
至於另一項投資工具-股票，台股也在市場資金充沛下頻創新高，是12月信心上
升幅度最大的分項指標，但絕對水準仍處谷底沒翻身，12月調查股市投資信心
為38.6點，雖較上月走升，已連續4個月低於40點，且遠遠低於73點的歷史平
均值。
心得:
前一段時間，政府的一系列打房，如果能提高囤房稅以及囤地稅，並且明確
規範民眾及公司行號的貸款成數，最多能購買幾戶，購買後持有時間以及買賣時
間方式，並嚴格監管紅單橫行，對社會住宅的定位及租金及不得買賣做出明確
的規定並確實執行，期待能健全房地市場。