既然都要買舊公寓了，
一定要看土地分區、土地持分。
以新北永和來說：
【土地分區】
商業區容積率440，讚！
商業區(面前道路寬度未滿8米)容積率300，尚可！
住宅區容積率300，尚可！
住宅區(面前道路寬度未滿8米)容積率200，盡量避免！
注意：道路是指都市計劃圖的道路，眼睛看到的道路不算(須另查詢是否為現有巷道，以
公文為證)。
【土地持分】
公寓總共3樓，讚！(土地持分只被除以3)
公寓總共4樓，尚可！
公寓總共5樓，盡量避免！
不要小看容積率，
當容積率多50%，都更後分回坪數也多50%，
土地分區及容積率可上網自己查：
https://bit.ly/35TrjTo

專業推

三層樓的現在難找…

感謝專業分享 很實用的網站

推

3樓已絕跡，真的很難找。感謝suwy大，太專業了，請收下我的膝蓋。

永和巷子的公寓 面前道路很難滿八米吧

台北老公寓土地持分是假的，因為住一輩子幾乎不可能都更

三樓的夠老 可以快速賭一下

老公寓四樓以下的都更比較有機會，忘了為什麼

我喜歡炒五層樓的公寓，比較少投客搶

退休前有都更算賺到。沒有期待、沒有傷害