作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 16:49:08最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋，
金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回
家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第
一個對這物件下斡旋的買家。
也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最
高一筆約50萬的金額（最高1500，我們出1450。此社區均價成交在1300-1380左右）！
結果房仲打來說屋主很硬，覺得對自己的房子很有信心，房仲與屋主溝通兩三個小時屋主
也不願意讓步，期間房仲也沒有打電話來要我們加價，當然我們預算也一次給滿了，最後
房仲打來告知我們結果宣告破局！
這個物件上架已經超過半年，最高開1750，直到上個月降價100，變成1650，我們看到後
才出手！
看的出來老婆失落的表情，因為我知道她得失心很重，覺得很心疼！但他也說不想去追價
買，我只能安慰說我們跟此房無緣！不知道大家有遇到這麼硬的屋主過嗎？該怎麼讓屋主
改變想法呢？
目前這個社區只有這間要賣，這一區的房屋我們也都看過很多次，只有這個社區的格局讓
我們滿意！現在就只能再等看看屋主是否回心轉意了！
房仲退斡旋時也沒多說什麼，只說他們盡力了，屋主底價也沒有跟我們說，就這樣結束第
一次下斡的經驗！謝謝大家！
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2020-12-27 16:54:00看您念念不忘 不就代表屋主有所本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2020-12-27 16:57:00認真就輸了，認輸就追價
作者:
Tochter (蘋果花)
2020-12-27 17:00:00看你們這麼念念不忘，就代表屋主有信心是對的
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-12-27 17:02:00難怪屋主有自信啊
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 17:04:00其實我們看這間房子並沒有表露出很喜歡，可能是出的價錢表露出來了吧！唉！
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-27 17:04:00很多啦我有看過掛賣兩年的 現在又看漲 屋主心態都比101還高
作者:
qqq0103 (fqdf)
2020-12-27 17:05:00現在就是賣方市場阿，尤其北部＠＠ 所以再找別間吧
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-27 17:06:00再出其他間就好了
作者:
qqq0103 (fqdf)
2020-12-27 17:06:00我感覺台灣很多人都有２間房以上，根本不缺房或真缺錢急賣的＠＠ 當然有可能我運氣不夠沒遇到真的急賣好房的
作者:
woook (將將好)
2020-12-27 17:09:00不買最大
作者:
ptx003c (大叔)
2020-12-27 17:10:00就代表沒緣分，下一個更好。
作者: celloooo (Come around again) 2020-12-27 17:11:00
你們沒出超過高，喜歡幹嘛不追。這時候不要有低於實價登錄的預設
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-27 17:14:00本社區唯一上架，妳是屋主會隨便賣嗎
作者:
hooniya (hooniya)
2020-12-27 17:16:00找幾個朋友假裝去看 出低價
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 17:19:00抱歉！我們夫妻第一次買房，第一次下斡旋，還有很多地方需要跟版上有經驗的大大學習～謝謝大家的指教跟分析～
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-12-27 17:21:00房子那麼多，何必單戀一隻花，買新房不是更好？@@
作者:
ygjhsu (杰)
2020-12-27 17:33:00最高1500是最近幾個月嗎 不是的話屋主底價不會低於1500吧
一般來說開價1650，底價可能在1580左右，你下1500可能還有機會約出來談
稀有釋出，當然有自信。你看的實價最高價應該也不是最近的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 17:38:00沒什麼好得失心很重啦......再去看別間屋主應該就是想拿比實登高吧XD
原來是低50萬出價，我看成出高50萬。那就不意外了啦
如果是自住的話，以現在的行情出到實價登錄上緣很合理，換個角度如果你住20年住的舒服還在這50萬嗎？但如果是投資角度，反而比較需要斤斤計較，這個買不到還有下一個
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 17:41:00每間房子狀況也不一樣 裝潢、坐向、格局 很難客觀比價唯一一間.. 還掛了半年代表還不缺錢，回心轉意難
作者:
andbu558 (壞壞的黑狗)
2020-12-27 17:47:00條件好 本社區其他人都不賣 他要賣 就表示他財務有問題啊！多等幾天再去談 股市大跌時去談
這麼想就追價吧 記住多一百萬你如果是上班族要存多久
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2020-12-27 17:58:00屋主應該很硬，不然仲仲不會這麽容易放棄
作者:
s900098 (冰冰的)
2020-12-27 18:02:00代表他比你更知道房子的價值而已
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-12-27 18:08:00多看幾間吧 但好物件大家搶 要有加價的準備
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-27 18:08:00實登價又不是屋主底價 這兩件事本來就不能比何況你是用低於市價
半年前我買中古屋都出實價最高+10了,你沒算這半年漲幅賣方市場,實價最高1500,至少也要比1500高30-50才賣
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 18:20:00此社區最高成交1500不代表屋主只想賣1500啊
作者:
briareus (briareus)
2020-12-27 18:21:00屋主又不急 何必便宜賣給你
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 18:24:00股市大跌去談可以XDDD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-27 18:27:00屋主對妳老婆很有信心啊！
作者: zaza5566 2020-12-27 18:38:00
一直以來就是有個價格叫做我家不一樣說投資客亂漲的根本沒想過自住屋也想賣高啊XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-27 18:40:00不買最大
同一個出價策略，對上不同的物件、屋主、時空背景的結果都不會一樣，所以說是看緣分人找房子、房子也在找主人，喜歡就加價吧
真的有瘋子會買那麽高，身邊就有朋友買開天價的房，只說一句我就喜歡這裡，所以那些屋主也不會怕
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-12-27 19:04:00不要買這間就好啦，轉個念咩
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 19:09:00投資客一般來講有賺就跑了只有自住客因爲手上只有這間或者1-2間，才會想賣特別高
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2020-12-27 19:12:00屋主就不急賣而已 他也沒義務一定要打折賣你
實價登錄看近半年三個月內的才準，朝向樓層裝潢等級都會影響價格
作者:
s150114 (湯姐姐)
2020-12-27 19:23:00就像你那麼喜歡一樣
作者:
ImCPM (Heilo)
2020-12-27 19:24:001650出1450還好吧...
作者:
yyyou (橘子樹)
2020-12-27 19:27:00很簡單 找別間房仲讓老婆去下1300試試 不行就多等一陣
作者:
tskier 2020-12-27 19:43:00我鄰居有賣6年的喔！價格達到目標才肯賣。
作者: Tillor (恩) 2020-12-27 19:58:00
自己也有類似的情形，仲仲覺得我出的不錯但屋主很硬，他前前後後加上前個買家談了一個月有，仲仲也沒叫我加價。念念不忘，兩個月後捏著＋50再去談，結果仲仲回報說屋主賣人了，最近實登出來了，就是＋50賣掉的，就只能被人安慰說沒有緣份……真的很喜歡就在想一下吧
作者: MfakeM (Kao) 2020-12-27 20:13:00
看過不錯的物件掛很高價賣七年的 今年上半年應該是因為股災才降價急售 現在看賣的時機真的慘....
你覺得你能(想)出多少... 別到時買貴又心裡難過
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-12-27 20:16:00值到你再MISS個2~3次你才會知道稀有釋出的價值不要浪費時間去估算賣方想法，在限度內喜歡就加價買你說他已經上架半年了代表他大概不急賣 要他讓步很難跟房仲多接觸就知道很多A級物件都在上架前就成交了
作者:
elcatel (興爺)
2020-12-27 20:27:00斡旋不要一次出到滿
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 20:38:00其實50萬能做很多事，但是如果能力所及又自住，也很喜歡的話考慮看看要不要捏一下吧！但前題也是屋主想賣1500不然也是白搭我猜屋主可能是想拿1550-1600
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-27 21:20:00
屋主很有自信 很好啊 謝謝不連絡 菸
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-12-27 21:25:00我自己就是很硬的屋主，反正我當時沒急著要賣，後來房子成交實價登錄以來最高點有個價錢開比較高點的，但要多加一條款貸八成才會買，我就拒絕了
作者:
badfood (為自己加油)
2020-12-27 21:32:00上架半年還好啦 我兩三年前下過一個渥 房仲也說我是第一個出價的 出價也是高於實價 斡旋被退 加50萬再斡旋還是被退 房仲都勸我放棄 出太高了 過了一年屋主用比我第二斡的價格低一百萬賣出勸你放輕鬆 得失心不要太重
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-27 21:37:001450 vs 1650 仲介哪來的自信會成交？
作者:
elvire (...)
2020-12-27 21:56:00釋出率低的社區確實不怕賣不掉，這種應該是貼在公佈欄就有鄰居要來買
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-27 22:02:00丸子 這篇房仲看到又會跟屋主討論底價了
直接出到1500 然後說我只能比照第一 沒成就放棄吧
作者: batgo 2020-12-27 22:07:00
放棄吧..不要被演戲給唬弄了，表示緣分還沒到，會找到更好的
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-27 22:20:00你看看附近的預售屋開價和屋主的差多少，新古屋屋主大多會預設要賣預售新案少一點，預售屋如果能賣得好中古屋主也不會隨便賣
紅明顯，房仲在演戲千萬別追，房仲如果之後再問你有沒有意願就開1400就好記得，房仲如果回頭找你就再殺50萬，不買的最大
喜歡就買吧，最近看到喜歡的一猶豫就被買走了，看到第三間直接下斡旋談了3次價成交
買房哪有人在一口價的，屋主跟仲仲演也要演給你看覺得沒買貴。
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-12-27 22:36:00真的看得出來是第一次 習慣就好
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2020-12-27 22:46:00如果大家都想出比實價低 那是誰在創高價
作者:
ineda (天生超級白)
2020-12-27 22:49:00如果真的這麼好,不會放半年,應該是屋主心態很高,看你要追高還是等屋主心態崩
這種都是運氣的啦，我當初下斡旋一次就買到，買次頂樓
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-12-27 23:20:00其實買房子非得堅持某一間也是滿傻的，家的重點是住在裡面的人又不是那棟水泥建築物
你應該要趕快去找其他1450的房子看看，如果都沒有更喜歡，只好回來對這戶加價。實價登錄或者屋主當初成本多少其實沒啥意義，有意義的是同樣金錢下你有什麼替代方案當然不買繼續等也是一種替代方案，就看自己怎麼想。
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-27 23:25:00認真說，換房仲看看，同一房不同房仲收的仲介費差20萬給你參考
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-12-27 23:38:00可能同時好幾組人有興趣吧，條件好的房子價格自然就硬，看自己預算到哪裡量力而為吧……
作者: tp6ful6 (無) 2020-12-28 00:37:00
屋主看準你這種買家，房子那麼多，陷溺於一間太傻
不知道地區，不過出了雙北就是空地一堆新建案一直蓋，好物件很多，千萬別急
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-28 02:02:00你們不也信心滿滿嗎，就是屋主想賣的價高，也不急，所以才等那麼久也無所謂關鍵根本不是實價，是屋主急不急同一社區只有他賣，當然不急，建議就等其他丟出來賣，他就會緊張
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-28 02:13:00業務員也是白癡，居然跟你們說成交機率很高，你們就不會加價了。三方都很信心滿滿，自我感覺良好
作者:
tory ( tory)
2020-12-28 03:22:00自住喜歡差不多可以加，5%以內，因為錯過就沒了
你沒有緣分，買房需要緣分，沒有必要追太高，畢竟很多屋主真的不缺錢....如果預算有限真的別跟屋主硬碰硬，房子很多慢慢看1650很可能他有加4成服務費在內及房地合一稅？1650開價你出1450，等於是你沒有拿出誠意給屋主，又或是你完全認為這房子不值這個價格，但若你認為房子有值1500以上，那你應該拿出一點誠意先堆高，然後如果見面談的話再減少加價的空間，因為一般來說看到比開價低200的話其實屋主真的很懶得理仲介....完全沒有誘因呀！
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 06:57:00
不想追價就只好放棄囉？要不要加就看你們認為值不值得均價1300-1380 也是有人買到1500 買1500的人認為值
終歸買房就是預算決定物件，如果預算沒有那麽高就真的別硬碰硬～安慰自己無緣份就好而且你還要評估成交均價的時間點，若是去年的或者年初的話，這參考價格已經失準了..
作者: awazikat 2020-12-28 07:01:00
同社區再等等而已有什麼關係
作者:
yha (春天來了)
2020-12-28 08:43:00梁實秋的殺價藝術，重點就是想買便宜就要有買不到的決心，有了得失心就只會買貴
作者:
cutaray (Orange)
2020-12-28 10:31:001450/1650 是多少你算算，0.8787878787 無限循環，這肯定是屋主不爽啊，你不能出個88折嗎（開玩笑的），今年大概都9折才有機會成交QQ（我沒追到的後來成交價跟親戚買到的都超過9折）
作者: daniel3658 2020-12-28 11:18:00
你們買不到很失望，所以屋主對自己物件有自信啊
我樓下鄰居掛了至6、7年，開價比同棟其他戶每坪貴了5萬，最後還是成交了，真的是放得久就有機會成交
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-12-28 11:48:00如果掛了六、七年，最後只是比其他住戶高一坪10%成交，等於一年這房子資產只上漲1.5%，都快接近定存了真的很喜歡就只能加價買，以後看了實登價不後悔就好
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-12-28 12:13:00
比誰急而已,無緣就再找,別想太多
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2020-12-28 12:21:001650大概1550-1580有機會談 你開1450沒人要談的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-12-28 12:22:00我是覺得這個仲介判斷力很弱，他這時候應該先給你預留伏筆，而不是講那種話讓你連有一點加價的可能都沒有，現在是賣方市場，他是外星人嗎？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 13:02:00好一點的仲介大概會說他判斷接近1500有機會出來談然後看你要不要加個1480之類的把人約出來 然後就雙方造化
我這個月初買房 屋主掛1080我下斡880出來888成交我買的這間也是這個社區最後的非二樓三房 掛不到半年但我跟實登比也是算中偏高價了 只能說早買真的有賺不過 也要看地點管理等等 誰知道當初買的會發展如何
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2020-12-28 17:38:00
老實講屋主對了
你們這種出價方式不對你硬要對誰硬 自己都知道自己出高於行情了