作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2020-12-21 18:54:02打房絕對不會影響房價
除非你絕不買房(要發誓喔不能口嫌體正直)
否則你絕對不希望打房(價)
因為你想買房
買了房後 你就不希望打房(價)
（買了房換一個腦袋
況且 你還可能不只想買一間房
就算你還沒買房 你家人可能也有房
你也不希望打房(價)打到他們
所以呢
打房(價)是不可能的
打個哈欠比較快
※ 引述《SZBZ (北投金城武)》之銘言：
: 各位大大好
: 我們政府為了實現公平與正義
: 讓年輕人買得起房而實施打房政策
: 政府想打擊房價的意圖看起來是很明顯
: 但
: 打房政策已經實施一陣子了
: 但是目前市場的風氣仍是看漲
: 在新北沒捷運沒公車沒甚麼便利商店的地方的新屋,仍是一坪70萬起跳
: 打房後房仲也是說目前低樓層的都被買完了
: 等到實屋好了 還會繼續加價賣..
: 而且感覺即使跌個幾萬~好像下面真的有強大的買盤
: 是否 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
這裡要的 是打房打別人 不會打到他和他的家人持有稅是別人要繳他不用繳
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robin5339 (robin5339)
2020-12-21 19:50:00不是啊 先打到合理價我再買 然後回到合理價之後就不需要打房了啊
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-22 00:31:00怎麼? 買房就不能打房蟲了 誰訂的智障規矩?不知你們堅持甚麼 打房讓你們死後甘願一點 不會捨不得至於那些房子 等著被白眼狼後輩分食 下輩子報應當蟲蟲
沒堅持什麼啊？倒是你在語無倫次什麼？別人遺產關你什麼事，也輪不到你Ni484PaLer？Pa到語無倫次
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:39:00買房也希望打房啊 難道你這輩子都不會換房？不會換房漲跌對你沒差了吧會換房 你應該會越換越大吧 房價變低 你不是能貼越少錢？所以有房子不希望打房的論點哪來的？不希望房價跌的從來都是手上好幾戶 要炒高賣掉的啦
你說的確實沒錯，能貼更少。但實際擁有的資產也變少。所以正常人沒在便宜賣的，不信你可以帶頭便宜賣，看有沒有人跟上....應該是被便宜收走再高賣
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:42:00房蟲真的整天胡言亂語帳面變少但對你生活品值是提升啊我換房支出少了每月可支配的錢就增加
很現實的啊，不然你的房五折賣我？你帶頭拉低實登來力行一下如何？
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:45:00但你房價漲對一般人好處在哪貸款大更多？錢是不用還？
房價漲，我的價格是漲價前的數字啊...你真的有買過房？
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:48:00但你換房不是要拿更多錢出來？
當有人便宜賣，才會下修行情。沒人賠售怎麼降...正常人都是自私的
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:49:00那如果我的房子跌了 我買別人房子他的也跌 對很多有小孩後房子太小的人就有優勢啊
你一間小房總價1000，貸款200，本金繳100假設崩盤價值剩500，你會繼續繳700貸款?
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:50:00我從來沒說只有我不跌好嗎會啊不然你能不繳？那你貸700漲到1000時怎麼不抱怨？
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:52:00我問你拉 你要賣房時 是什麼時候以自住需求時
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:53:00換房？幾乎都是這選項吧
-200賣掉後得清償 然後下一間的頭期就沒了 gg
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:54:00但你房子還是房子 你沒賣前就是欠銀行 700萬跟一棟房子對自住漲跌差在哪？
差在你要換房的時候 跌價不見得好換 同時銀行借貸會更困難
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-22 01:55:00哈哈哈 怕了
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:56:00哪有什麼疑問 我就問你房價漲對自住有什麼好處啦
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:58:00只有漲價買房換小有利吧 這種操作的人不多吧
漲價可以再低利借貸出來、賣掉時候可以賺取價差所以你第一間漲價，借貸買第二間，其中一間漲價的賣掉=賺錢
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 01:59:00那就是炒房思維了啊我就說自住 還是你其實是耶穌 三位一體一次住好幾棟
不論炒不炒，投資本來就有風險，你有看過100%獲利的嗎？買的眼光也要對，跟買股一樣
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:01:00我就不認為房子是投資商品的
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:02:00你這種就炒房心態啊
房子不是投資 自住漲跌沒差 結果房子跌了 更難換房非都會區的房子常常就是這樣
我每一間都是自住啊，不能出生地、上班地點各一間，再一間放假出去玩用嗎
這種小戶根本不叫炒吧...你看過股票買幾張被說炒股的嗎.
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:04:00上次也有個跟我說你自己不買 他幾年前買賣掉就多賣一兩百我就問他所以你後面那個要多花一兩百 在後一個呢 那你哪來的自信認為沒問題炒房不就是要避免 要討論什麼炒股人家大可不買股票 炒房你要別人睡公園？
你可以認為不是投資商品，我完全認同重點是沒人會帶頭賠賣，假設哪天你買新大房，舊屋會便宜賣嗎？如果會記得分享給大家...還不搶爆
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:07:00沒人會帶頭賠賣 那實價登錄上賠售的都是鬼吧 給他點時間修正吧你漲上去也不是一天漲兩倍 你為什麼一直舉例一天對半砍
沒人說房屋穩賺啊，還是要看地點鋼需，阿你都看到別人賠賣了，考慮買他的嗎？
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:10:00那他為什麼願意賠賣？你不是說沒人願意？
我剛講的沒有一天五折吧，都假設繳本金100萬了...斷頭、惡鄰、管委會很爛，都有可能
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:11:00其實我也不支持暴跌啦 我比較支持緩跌跟持平靠通膨吃掉喇炸了對誰都沒啥好處頭腦還清醒的都知道這樣一直漲下去對台灣是很不利的
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:14:00就沒要讓你打平 還在打平 持平通膨就是要讓房市消泡才不會真的泡沫
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:19:00房價漲租金不會漲？租金漲 零售會不會漲？
鄉下舊房子有些就跌了 都市舊房子卻漲了 應該要解決的是城鄉差距
漲啊，物價通膨剛好，所以大家才持有不動產避險啊，了解這道理了嗎......
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:21:00我覺得不用喇 我不反對房價漲啦 如果他確實有需求他的確該漲 畢竟越精華的地方要給產值月高的
我的三個想法 是比較有可能發生且沒有副作用的 選擇性信用管制 縮短城鄉差距 廣設公宅 你希望房價緩跌那總得有一些政策或外力來幫助完成緩跌
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:22:00我反對的是囤房 炒作 做高價錢的我比較推高稅啦
在物價通膨下，假設不動產漲價=持平；沒持有的資金=財產打折縮水
鄉下就在緩跌 都市在漲 所以根本原因不是居住問題而是大家想往城市擠
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:23:00加快都更 又能限制囤房
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:24:00並沒有你去看看重劃區 不是是囤房 搞到發展慢嗎
譬如我有六間房 你說我囤房壞壞 課我稅 我不是回頭從租客身上拿嗎
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:25:00房價高 造成人無法迅速增長 整個就發展不起來
所以我常常說 要討論要確認區域 都市中心 都市 市郊偏鄉 分開討論要說重劃區 應該是想辦法把空房打出來 看是要買賣還是要租賃
你想一下為什麼偏偏重劃這一區，這些地被誰收走再高賣建商，政府為什麼又建設這區抬轎...
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:26:00你能拿啊 如果他今天非租這不可的話 不然他會換其他房價較便宜的地方 讓你把這間租給產值更高的人啊
但是你要如何把空房打出來 實務上很難去查 統一課稅又傷及無辜
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:27:00前提是你這間有他的價值在 讓他一定要租 無法取代我支持統一增稅加多房累進的歐
都市租房市場一直都很熱 這幾年 租房平均很少超過一週租出去的
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:28:00當然反過來說房價下修 你稅也會變少歐
空房怎麼認定...？實務就很難啊 一年住一天算嗎？我堆放收藏品雜物算嗎...
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:30:00所以我支持全部調高啊
那要增加稅基或稅率 那又是地方稅 加稅造成選票流失推行困難
稅基高就通通打了XD 不過房東...可能又要開口當壞人了政府很會看風向的...哪邊選票多就往哪邊倒實際上，持有房子的佔多數，大部分沒人支持漲稅基的台灣健保這麼便宜，一開口要漲就各種被罵XD
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:32:00如果政府只會看風向就不會有這一波打房了
真的成功全部調高 租金就會漲了 所以我才說 要維穩就是我說的三種我們可以先對打房做定義嗎
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:33:00事實上就是在炒下去真的會出事 所以出來降點溫
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:35:00政府如果什麼都不做 我想大部分有炒房的 應該比現在開心吧
政府作用在維持穩定 所以出面拉拉這頭失控的馬車 這對我乃至於板上多數空空都不叫打房 你沒看有些人說打假的
要看短期還長期啊 這波熱潮長期的被短期害到耶我今年斡敗多少次 莫名奇妙來一堆人跟你搶
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ai2311 (assa)
2020-12-22 02:37:00說害到也沒 沒有短期在炒 這一年也不會讓你手上的房子漲那麼多啊
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:38:00當然如果你都沒打算賣的就只有害沒利
所以我常說討論要先說好 討論區域 年限 等等 不然就雞同鴨講我要賣可能十年後了 短期暴漲 一來收不到貨 二來暴漲是很危險的
競爭者多 屋主心態高或惜售 你房子數量止步於此 一點都不好
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:42:00你也知道暴漲很危險 所以上面說民意房多不會打房 就不成立啊
我是包租公啊 而且加上週三要交屋的之後會有五間收租房 所以問我收租的實務經驗比板上一些只當過房客的準多了所以我在一次跟你說 我們對打房定義不同我的打房跟一些空空或臉書社團定義比較近 至少打到7-8折以上你說的那些政策只是在維持穩定
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:45:00其實不太可能這樣打啦 區域性有可能 全部一起就完了 政府比你還怕但我支持房價向下修正 就是緩跌或持平其他靠通膨吃掉 這是最穩定的
真的 而且不管誰執政 都是傾向維穩你說的在鄉下正在發生啊我老婆媽媽朋友 龍潭有點偏僻的地方 連棟透天買650賣了只拿回300多可是同樣物件放到台北市就不同了所以房價本來就不是通盤來看 要不同區域分開看
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ai2311 (assa)
2020-12-22 02:50:00我老家也在龍潭啊 你說跌的應該是非常偏僻的地方吧 靠市區這幾年都漲畢竟龍潭有一部分根本算山...但桃園這幾年真的是離譜了 已經炒到什麼新屋觀音這些
嗯 往石門水庫去了 後來賣掉後去運動公園那邊買新建案好像一千多萬
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ai2311 (assa)
2020-12-22 02:52:00應該不是老龍潭人吧？
桃園我不熟 我只熟下新莊 去龍潭那是因為我老婆老家
相比之下 我老婆媽媽買在龍華路是不是聰明多了雖然我覺得是我完全不考慮龍潭....但老婆爸爸在中科
作者:
ai2311 (assa)
2020-12-22 02:55:00龍潭其實算我滿喜歡的環境 除了濕了點 但習慣了畢竟比起中壢桃園常常上下班路上車一堆 龍潭好多了 而且該有的也都有
潮濕啊 每次回去鼻子都發作.... 我是有考慮靠近石門水庫一些有庭院的小透天作為未來養老的打算 只是女友媽媽說光起霧就會後悔了屋內好解決 全熱交換 全室冷暖 但屋外環境就不是能控制的
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waynedd (加西莫多)
2020-12-22 07:14:00真要打房就是實價課稅，折衷一點就是今年各地區房市漲跌幅，就是明年各地區公告地價與房屋的漲跌幅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-22 09:42:00自住就是希望房價漲，處男愛教別人做愛超智障