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https://news.sina.com.tw/article/20201220/37193328.html
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好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在這高房價的時代，想買間房子實在不是件容易的事，而政府近日頻頻祭出打房對
策，就是為了讓近期熱過頭的房市降溫。
房產專家胡偉良表示，有人說「高房價的形成是『果』而不是『因』」，因為這個
城市的法治好、環境好、醫療好、教育好、收入高，才會有人源源不斷地過來，進
而推高房價與地價。而地價反過來回饋到整個城市，讓它的硬體設施進一步提升，
因此從市場的角度來看，價格多少都是合理的。
胡偉良提醒，民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」，如果是人為造成的因，千
萬不要投資，否則必然會慘套牢。
胡偉良指出，房地產業金額大、覆蓋廣，是拉動城市經濟的代表型產業，可以有效
促進城市發展。而高房價不是「因」，是資源稀缺造成的市場結果，符合自然競爭
法則。
假設現在台北大安、信義區房價是每坪百萬起跳，有人說實在太高了，但換個思維
假設，如果大安、信義區的房子50萬每坪，會是什麼結果？
按照台灣的人口體量和台北市的產業虹吸力，台北市常住人口就不是260多萬，而
是1000萬甚至更多，如果台北市早期流入1000萬人口，即使按照今天的交通基建水
準和城市管理能力，台北市一定會因為擁擠變成一座很糟糕的城市。因此胡偉良認
為，房價到底高不高？實際上要根據這個城市的自身定位去做對比。
胡偉良觀察這些年的房價走勢，發現房價越高的城市，房價和資源的關聯性越高，
房地產市場越市場化；也就是說，人為的炒作將不敵市場正常發展的結果，過度的炒
作必導致市場的崩盤和潰敗。
所謂高房價透支城市的未來，其實說的是透支當地居民的財富。經歷過上一輪房價
大潮，大部分城市都把買房居民這麼多年積累的財富都交了出去，甚至背上高槓桿
，但透支了的財富，並不是一朝一夕可以補回來的。
胡偉良提醒，民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」，如果是人為造成的因，
千萬不要投資，否則必然會慘套牢。炒作把城市房價炒高，變成了「因」，透支了居
民的財富，這是投機客的劫貧濟富，圖利自己。不像很多世界級的城市，是透過自己
的努力，讓高房價變成「果」，讓居民共用財富增值。
心得:
房價的漲幅如果和薪水的漲幅及物價的漲幅若有個合理可接受的範圍，我想也許還說
的過去，問題現在房價的漲幅和薪資的漲幅及物價的漲幅實在太不合理，所以大家才
希望政府能有些正面積極有效的政策來控管房價