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【中市熱區】學校商圈機關三多撐房市 北區人口零變動1坪站2字頭
出版時間：2020/12/13 10:00
更新時間：2020/12/13 11:08
擁有三大商圈與各級大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾入住台中市的移居熱區，
除了熱門商圈的店面價格表現穩定外，傳統住宅區人口密度高居全台中之冠，而商業活動
更是熱絡，有著名天津服飾街、一中商圈、中友百貨，也因商業活動與人口持續注入，新
宅老屋機能齊全，加上捷運綠線的站點加持，也讓北區風華再現，成為台中房市一大熱區
。
全台中人口密度最高的區域是台中舊城區之一的北區，現在的人口密度約為每平方公里2.
1萬人，不僅全台中密度最高，在全台也是前10名。身為台中早期開發區域，北區卻與其
他舊城區不同，不僅沒有落寞，在人口表現上，更是台灣近年來少見近零變動的鄉鎮市區
之一，13年來都維持在14.7萬人左右。
人口的零變動歸功於北區的特殊發展，包含區內有台電、台水等公家機關，軍公教人員多
，細數區內從小學到大學總共有21所學校，包含台灣體育運動大學、台中科技大學、中國
醫藥大學；更有台中一中、二中、曉明女中等高中第一學府加持。
因應學區而生成的一中中友百貨商圈更是台中歷久不衰的熱門商圈，不僅磁吸觀光客，也
成為在地人仰賴的生活機能；另外與一中中友百貨商圈相提並論的中國醫商圈，商圈囊括
軍公教、上班族人口，也使得該區直成為購屋客可遇不可求的購屋區域。
不過由於北區開發早，區內可開發的大型土地已近絕版，直到近幾年才有大型建商整合大
面積土地，推出首購族也負擔得起的造鎮預售案，從買賣移轉棟數觀察，平均每年近3000
筆移轉資料，去年更高達3769筆，除了造鎮案的加持外，在需求面也打破新興重劃區最缺
乏的的生活機能與區段環境，更讓北區房市風華再現，回歸為區域熱點。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，北區這些年難得有大片土地釋出，也讓一線大
建商搶進卡位，成為新興房市熱區，更帶動周邊老宅行情，即便是屋齡達35年的中古屋，
目前房價也仍是高檔，每坪均價可達15萬元，而新案挾著造鎮聲勢，每坪單價2至3字頭。
綜觀北區近年來房價漲聲不斷，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，主因還是在於近
年造鎮交屋潮量體大，順勢推升整體北區房價。不過北區本身也擁區域利多，除捷運綠線
拉抬站點周邊住家行情來到3字頭，如一線商圈一中商圈、傳統商圈天津街商圈也都傳出
有高價店面交易，足可代表商圈機能熱，成為適合住宅房價發展先決條件；另外值得關注
的是，北區的科博館周遭房市也在草悟道高價宅帶動下，房價抗跌走高，黃金路段都達4
字頭均價，都是北區房價易漲難跌的因素。（陳筱惠/台中報導）
心得：
現也在看台中北/西/中區的中古屋
預計明年中搬家
沒辦法,新建案都是三開頭,買不下手
發現北區某些地段的房子跟西區價錢差不多
請問各位有什麼想法或建議嗎