作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-12-14 19:46:19※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 高嘉瑜談及，有些逃生空間給建商累計容積，卻要民眾來買單，這些到底能不能算公設
: ，這些應該都要有明確規範，應推動「實坪制」來解決這些公設灌水的亂象。如果內政
: 部不願意推動實坪制，至少應積極要求建商在廣告上須註明實坪面積有多少，讓民眾知
: 道實坪多寡，實價登錄網站上也應登錄。
實坪制為什麼讓套套反對？
因為會讓房價跌啊！
說總價不變的人，請用人心常理去推論
例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房
虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)
實坪制，總價1800萬，平均每坪90萬元 (1800 ÷20 = 90)
可民眾心中自有一把尺
當虛坪制，改成實坪制，平均單價從每坪60萬，暴漲到每坪90萬
民眾心中就會問：原本每坪60萬的房子，有符合單價90萬的價值嗎？
尤其當鄰近的新建案，公設更完善、屋齡更新，實坪制計價下，每坪只賣80萬
在跟新建案比價下，自己公設沒人家好、屋齡已老
好意思賣每坪90萬嗎？
迫於現實，只能改賣每坪75萬，不然完全沒辦法被市場接受
於是總價就變成，20坪 x 75萬/P = 1500萬
1500 ÷1800 = 83%
實坪制實施後，房價經過幾年的盤整後
短時間內慘跌了17%
原本那些蛋黃區吹越大的房價
比價效應越明顯，跌的幅度越大
實坪制的實施，盤整效應估計有
15%~35%的跌幅都有可能
從虛坪制改實坪制，百分之百會讓房價跌
這才是套套拚了命
也要擋實坪制的實施的原因
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-12-14 19:47:00來了來了 吵N年的東西還在吵反對的都打成多多套套 這樣誰要支持你們
啊我就問你啊房子是一間一間買還是一坪一坪買，改成哪樣是有差？就這個格局，主+陽26坪附平車/建商成本固定的，要賣你1500萬 是難在哪裡？
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2020-12-14 19:52:00原本90的會開到120啊
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-12-14 19:52:00坐等老公寓飛天XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-12-14 19:53:00這我也不好講不可能 只是這樣砍房價的效果很弱 你是不是中了別人圈套了
猴子問題尤其是選舉快到的時候 猴子要朝拜主人：反正香蕉7根 自己分配去
改了，就是大家花時間習慣而已。就像什麼基測學測，繁星計劃有的沒的，小朋友升學城鄉差距有差嗎？還不是一樣比誰補習多
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-14 19:58:00.....................總價沒變好嗎= =
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-12-14 19:59:00這篇是在反串嗎
新成屋每坪60變90，你覺得是變90後再下修容易還是隔壁每坪50的往上追漲容易？
作者:
aesdu (123)
2020-12-14 20:24:00公寓透天跟漲到頂。
可能幾個蠢蛋賤賣但是時間拉長還是取決於人願意花多少錢買同一間房子
作者: capirex (′・ω・`) 2020-12-14 20:33:00
那我老透天怎麼算 地下室也要算進去嗎?
要喔 挖地下室很貴的地下室可以唱KTV 不會被檢舉
哈哈哈你少來 最好差點信了你知道民眾心中那把尺是什麼嗎？就是 1800萬我負擔得起嗎？ 這個空間夠嗎？如果兩個都yes 賀成交以下都是內心戲 歐 捷克 到底是一坪60還是90啊！捷克：總價1800 不買拉倒1800新大樓住不下 就乖乖被洗去老公寓
空間喜歡 直接刷定了 誰在跟你堅持單價不對 給十萬當斡旋才是
你是房仲 你會買好康的給囉哩八縮的爵卿嘛？還在那邊跟你算一坪到底60還90s26就買掉了 還等你？
最好 我昨天忍不住跑去看房子 才被我老婆唸 不是說不買了
熟悉行情 心狠手辣 才是買屋要訣你說 老婆 名子寫你的 他就陪你去了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:14:00我要求實坪制我家投資都是透天
什麼 你不登記她的名子！piliwu 你是不是支持實坪 哈哈買房切記 自己偷偷算單價 用總價去談不要笨笨的算單價 你一口氣砍下去 別人還沒意會過來你算單價 他就拿附近實價登陸出來堵你了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:17:00我支持我發現實坪制好像可以多賺好幾百萬
洨朋友 你知道我們隔壁實登一坪 50萬耶 你要殺到45？可是你用總價迷惑他 他會覺得 還可以
透天只要地點好本來就不敗款問題是生活品質不知道好不好怕小偷 追垃圾車 年老失修
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:21:00大多數契約書上只有總價根本沒單價也沒公設比什麼的
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-14 21:21:00心中有把尺有屁用，建商會賣你？空空的尺向來都是五折以下，請問買到了嗎？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-12-14 21:23:00從10幾年前看到現在都看膩了~~每次都說會跌結果咧??
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:23:00真正單價重要會寫在契約上的大多數是土地
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-14 21:24:00土地會鑑界單價直接影響總價
作者:
gglong (豆油)
2020-12-14 21:30:00你賣房子會因為不算公設而降價？
所以老花才說 委員 你不要扭曲啊你拿出權狀跟老花戰啊
買房也是談總價，然後自己再回推一坪多少，要讓自己高興點就車位扣多一點去除
作者:
ecknair (蛋定ˊ_>ˋ)
2020-12-14 21:38:00支持改阿 只是改了房子一樣貴而已 讓你藉口再少一個
你買房契約是寫總價還是單坪售價？還是連契約都沒簽過用幻想的？
作者: midmid 2020-12-14 22:25:00
我信了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-14 22:34:00奇怪，討論實坪制的時候怎麼就沒人說我很偉大XD改實坪，我這種專買公寓的肯定賺一波那我還在這苦口婆心的說浪費社會成本幹嘛之前講囤房稅實價課稅被某幾位屌噴一波說我是既得利益者所以才反對怎樣的現在推實坪我真的是既得利益者，我幹嘛還在勸噴的人要不要出來承認自己眼裡只有是非沒有對錯？
科，這裡都是支持高房價的吶，傻傻的，對他們來說，不管怎樣做，房價都是要漲的
覺得會跌目前在高點的，有把父母房子先賣掉嗎？跌了再買回來啊。還是精神喊話喊爽的？
真客氣 我以為你要說我們都是建商派來的是藍綠對抗太久 非藍即綠了嗎？思考一下 接受新知好嗎八卦版的水準就回去那邊 比較自在
實坪制可以有效降低公設比 總價不變情況下 室內空間大很多 健身房游泳池根本沒屁用 錢一樣當然選實坪說公寓透天新大樓 搞清楚管理費還是有繳錢好嗎
最好公寓漲得上去 自己都講是總價決定了 漲上次瞬間多500萬 你他媽的賣給鬼喔
實坪制總價不變如何降低公設比 還是實坪制怎麼降低公設比 有人能闡述一下讓我們見識見識嗎 不要都只說但問為什麼又不上來這麼懂買房又這麼有經驗實在應該在房板分享一下作為楷模
實坪制要怎樣降低公設比？新的大樓要符合法規雙逃生梯、電梯什麼鬼的加一加就差不多快30%，低公設不就剛好是舊大樓？還是嫌舊又不要了XD是在搞笑嗎？
房板有些空軍可愛多了 有論述會討論 不是噴一下跑掉
不要跟八卦版談這種關於專業的.....只會情緒化而已
一堆35%甚至40%的大樓好嗎 你今天要是全部都30% 我們會跳出來喊實坪制？
那你可以解釋你說的 實坪制可以有效降低公設比嗎 為什麼 原因？是指所有建案還是新建案？總價不變 室內空間變大 你說的應該不適用成屋吧 難道我家會長大？你說過的話有認真思考嗎 還是哪聽來的 人云亦云呢
當然新建案 對建商有非常現實的嚇阻效果開40%公設比的建案到底有沒有臉
大概就是我173公分看起來很虛，換成5‘7，數字看起來就實在多了...的概念
但人家40％公設還是賣的掉吧？只要賣得掉，有甚麼臉不臉的呢？
你不要去買40%就好啦 人家就基地小 只好公設比高很難理解嗎 你自己去看看公設比超過35的基地是不是500坪以下你有沒有算過小透天 樓梯吃掉多少面積 跟大透天樓梯吃掉的面積比例那個多？
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-12-15 00:49:00買房子有人看單價？都是看總價好嗎
講這麼白話聽得懂了吧 國小畢業應該就可理解更何況 人家賣得掉啊 你生什麼氣 那陶豬賣18億 你是不是也要生氣 奇怪了
公寓 華廈不困難啊 不能住人？而且你還是沒回答實坪制如何降低公設比耶今天政府改實坪制 大家自動降公設？
笑死，公設會普遍由老屋的20變30，是法規考量生活品質規定走廊最小寬度，跟幾層以上住宅需要雙逃生梯，以及一堆消防配備拉高的基地小，該塞的法規限制塞一塞公設就特別高啦你以為建商想要走廊這麼寬喔，沒限制不如增加室內坪數拉高售價，傻傻的
真的 隔壁不到20戶 連健身房都沒有 還是差不多的公設比 疑 沒健身房沒泳池 good兄要不要考慮買一下
物件好，民眾會買就是會買，不會因為少量族群喊貴就不買。對銷售來說，沒能力的買家抵制根本沒效益啊，是要影響什麼？而且要是健身房、會議室烹飪教室可以偷的話，建商會再規劃個幾戶出來賣，也不會讓你家變大，懂？
一直覺得有人好像認為實坪制之後，自己房屋總價會變低...就像今天一坪30萬買了50坪（室內30）共1500萬，是不是一直有人覺得實坪制之後只要900萬可以買到一樣的東西？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2020-12-15 07:15:00實坪制一定會跌 不然為什麼一堆商家不敢漲價可是包裝變小內容物變少？ 就是這個道理
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 07:25:00樓上這樣的舉例不是變向漲價嗎= =？
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-15 08:06:00你好好笑喔 當你在說笑話結論 ： 總價不變
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-12-15 09:12:00談也是用總價談啊 實坪為什麼會讓房價變低? why而且絕對不是原本高公設比的會降 而是老公寓會一起upup原來我單價可以賣這麼高啊 一起~一起~我也要賣這個價格實坪制怎麼降低公設比 願聞其詳:)
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-12-15 11:05:00
拜託實際去看看，鄰居新房是賣100還是80再來嘴好嗎？
作者:
aesdu (123)
2020-12-15 11:07:00路人亂入的論點還真好笑......
作者:
reiborei (reiborei)
2020-12-15 11:18:00新建案發現旁邊實坪制後一坪90 自己更新更好開110一坪
作者: maxkam (mm) 2020-12-15 12:19:00
支持
還有人嘴硬說公寓會漲價 都說總價決定了 你公寓漲到跟新大樓一樣價格賣給鬼啊
作者:
catson (貓兒子)
2020-12-15 13:03:00結果隔壁老公寓跟著賣80，租金跟著漲...
而且可以少一些灌水的虛坪，車道車位消防設施，連帶什麼ktv室泳池這種少用又要維護的公設
你改成實坪制度量衡就不同 怎會覺得以前60現90拿來比
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 15:46:00推 好多套套喔～