這次中央打房來真的，第一個重災區就是充滿想像的重劃區，身邊首購、自住和投資的全
部收手觀望，有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生，恁杯不要了！公寓物件最慘
，因為投資成分較高，剛需的年輕人沒人想住公寓，年紀大的又不能爬樓梯。
雖說房地產熱錢頓時緊縮，但是熱錢淹腳目的事實仍存在，也是股市頻頻創歷史新高的原
因，這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一，至今一一歷證。前幾週有
感到打房風聲的投資朋友，早早脫手賣在高點，不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店
面，開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情，而
現在可能是逢低入場的時機！！
店面大致分幾種，但店面與住房最大的不同，就是店面有其稀有性，我今天要談的是社區
型店面，吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶，甚至改變店面生態，社區型店面一度因配合
外送狠狠屌打百貨公司美食街，後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列，雖說外送搶走了
部分顧客，但這一年觀察，其量有限，不叫外送的人還是不叫外送，叫外送還要多付30%
，尤其家裡長輩認為走到樓下用餐，還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁，八掛一下，重點是
省了30%，何樂不為，到店吃東西只要出一張嘴，有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚
餘，吃完拍拍屁股走人，比外送在家吃方便太多，沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗
筷和塑膠紙，不小心還弄髒傢俱，最後還要跑樓下一趟倒廚餘，另外加上台灣國民衛生意
識較高，平時看過的店面才敢叫來吃，隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎？我個人是不敢，
店面看都沒看過，搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐，誰敢吃，前幾天
新聞才報地下食品工廠，平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶，造成食物中毒，甚至染
病死亡，皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度，但評價可以用灌的，網路詐
騙這麼多，誰知道評價是真是假，等真的吃出問題，看醫生吃藥都來不及了，誰還有時間
去網路發表正義評論，前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證，畢竟吃的東西不比3C產品
，3C產品故障還可以退貨，你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費，因此外送崛起，也間接提
升社區型餐飲類店面的存在價值，社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應，而且因為處
於社區，有基本的客源做護城河，鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減，
反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品，尤其是社區型店面。