會有這種想法的人，恩... 數學問題... 好喔。
如果投資理財單單用數學就能解釋，那數學家應該是全世界最有錢的人
先講一下有這種論點的人思維非常單純，只會看到未來房價跌 50%，未來買房的人，
在買下一間的時候成本會比現在降低，因為數字算起來就是這樣沒錯。
but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。
為什麼？ 我們稍微把數學問題進化成更現實的投資理財問題來看，看看有什麼變化：
這是原本的假設：
1000 萬房 25 坪，10 年後換 2000 萬房 50 坪。
A - 如果房價漲 50% -
原本房子總價值 1500 萬，扣除自備款2成以及10年間還貸款5成，總資產 1100 萬。
新房子總價值同樣漲 50% 會是 3000 萬。
買此房扣除自備款2成後會變成：
現金 500 萬 + 貸款2400萬(總價值3000萬的房子)。
B - 如果房價跌 50% -
原本的房子總價值 500 萬，扣除自備款兩成以及10年還貸款5成，總資產 100 萬。
新房子總價值同樣跌 50% 會是 1000 萬。
買此房連自備款 200 萬都拿不出來。什麼？身上還有其他錢？ 好好好...
我們繼續算下去...
買此房後 -100 萬現金 + 貸款 800 萬(總價值1000萬的房子)
有人要選 B 嗎？ 什麼？ 貸款只有800萬我還是會選B？好好好... 我們繼續看下去：
上面就是這個樓主原本用數學角度算的狀況，先不論那消失的 100 萬自備款哪來，
我們接下來帶入一點投資的角度 - 在 A 方案中用增貸的方式取得換屋的自備款。
A - 總價值 1500 萬貸款僅剩 400 萬的房子，增貸個 600 毫無問題，操作後：
有一間總價值 1500 萬(貸款 1000 萬)的房子 - 出租 每月收租 ______ 自己帶入
你認為合理的金額吧。
同時擁有一間總價值 3000 萬(貸款 2400 萬)的房子。
最後你會有：
總貸 3400 萬 / 房屋價值 4500 萬 / 總資產 1100 萬 / 第一間房子的租金
vs.
總貸 800 萬 / 房屋價值 1000 萬 / 總價值 100 萬 (消失的100萬記得補)
你選哪個呢？ A 還可以有更多彈性變化喔，但 B 呢？ 最後我只想說...
不要以為帳面資產無法運用，你沒有資產才是甚麼事都不能做
※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: 把結論寫前面好了
: 避免一堆人沒耐心看完
: 1000萬房 25坪換2000萬房 50坪