我的理解是健全房地產體質
不管是建商，法人，還是投資客
實力不夠的不要進來玩
要玩的槓桿也不能開太大
供給會減少，房地產價格不見得會跌
至於預售屋，紅單
我倒覺得不會拋售
因為成屋有貸款限制，預售屋有訂金就可以玩，拼兩年三年蓋好之前脫手
說不定短期預售屋會被搶光
個人看法

第三間只能貸6成 你跟我說接下來預售屋會賣光？ 是買了幾間賣不掉？

滿奇怪的判斷 打的絕對是已經買了好幾戶預售然後還沒貸款的那些投資客等到快成屋他們要貸款的時候資金不足就很麻煩成屋就不要買太多就好了 只是接下來交易量大概會凍結了

怎麼會沒打到預售屋？打到2年前進場預售屋慢慢賣的投資客呀2年寬限期一到 他只能貸6成拿得出這麼多現金嗎？

樓上是對的。我身邊就有這一波買了6間的預售。當初一直慫恿我買。好險我自認有自住就夠了。堅持拿去買台股。爽。坐等他斷頭我再考慮要不要救他

當然 他可以直接違約賠15% 但他有多少間15%能賠？

他原本的盤算也是一年轉兩間。成屋前賣掉。就我所知。銀行11 12月已經在限縮房貸金額了。好幾家都說這個月房貸金額已經用完 要等下個月。還樂觀跟我說大不了跟建商銀行貸。這法令下來。連建商銀行也無法貸給他了。哈哈。等他9折賣 我再考慮救他。本錢跟我一樣多 結果他拿去買六間預售。槓桿開這麼大。我頂多也只能救他一間。阿彌陀佛。

看人啦 我遇到本跟我一樣的股派在今年三月畢業 很衰沒吃到後面的地點在哪啊 如果賠售我有興趣

所以兩三年之後會有斷頭潮

我覺得斷頭前會期望至少有接盤俠能平轉出去萬一遇到建商不給換約的就糗了

大家都想交屋前賣不就多殺多了，我認為對預售屋影響也是很大

他原本是預期交屋前可以沒壓力賣掉。現在這政策下來。最好他可以沒壓力賣。壓力大到可能要去看醫生了。肯定會有一波預售拋售潮。這一年預售屋都用搶的。你跟我說都自住客？ 別傻了。都投資客才搶得到。這政策剛好打死搶預售的投資客

投資客有賺就跑沒錯 太貪心的多半沒好下場 之前不就一個參加什麼億萬房產集團後一次貸四間結果沒過說要自殺富貴險中求 但風險到一定程度的時候 不叫投資 叫賭博

把池裡中小魚絞碎，少了搶食者大魚不痛不養，還多了飼料

這幾年不是非理性投資客少了 而是倒了 哈哈哈哈

我週遭也有位10間通通只繳寬限期的今年還多進了4間 以往三天兩頭叫人進場 現在瞧他不說話了

不管玩什麼永遠不要賭博

寬限期會造成假象 一過就見真章 之前這類都是無限轉貸 一次成本大概1-2萬 但獲得新的喘息機會 現在無寬限期 可能會像之前房市反轉有斷頭戶可以跑現金

台中，桃園，新竹應該會是重災區