作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-11-30 11:19:35呼應一下最近的實坪話題
目前板上的賣屋屋文僅有
主建物。附屬建物。公設。車位
為了讓實坪更透明
建議改一下版規
必須按照謄本或權狀書寫
比方說
登記用途。工業用
主要建材。鋼筋混凝土
權狀35坪
主建物20坪
主建物梯間3坪
主建物騎樓0坪
主建物地下室0坪
附屬建物
陽台2坪
露台3坪
雨遮1坪
花台1坪
屋簷1坪
公設4坪
車位0坪
權狀是否包含車位N
主建物是否包含梯間與走道Y
是否陽台或露台等外推Y
如果是房仲必須附上謄本，可將建號與地址馬掉等
屋主自售可不用
還有如果是房仲無獨立公設登記的
除非真的是未登記
否則必須註明公設未獨立登記
有增建的
必須寫本案有違建增建，有被報拆及拆除風險
我覺得啦 把標示部貼上來 然後坪數自己乘0.3025
主建物梯間通常房屋權狀不會主動列出來 只能寫個大概
所有權部比例貼出來 讓買方自己算 這樣仲介沒辦法騙人做手腳 這樣是不是最好
騎樓倒是可以從地價稅法定騎樓面積那邊去抓到確實數字老公寓的話 梯間根本不會列 你權狀照列也不會有梯間面積要去調成果圖 從裡面的形狀去推測梯間吃到多少面積
現在新成屋的權狀列的超級細 去拿權狀或謄本就知道我拿了最近的謄本 主建物XX平米 附屬建物陽台XX 雨遮XX共有部分 建號A XXX平米 持份1/XX 建號B XX平米 持份1/XX
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2020-11-30 11:31:00還不錯啊XD 賣房文嚴格一點也好
以前法規要求的梯間也沒那麼大就是了 光是樓梯防火門就讓梯間 同樣雙拼至少多了2坪以上以前可以用樓梯平台部分當作梯廳 現在要有防火門隔住 那樓梯平台就在防火門外面 防火門裡面的梯廳就要另外蓋像老公寓雙拼 基本上都是用樓梯平台當作梯廳大門開門處光是這樣就差了1~2坪 不要說雙逃生梯 排煙室等等了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-30 11:39:00權狀有的合約都有
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-30 11:52:00小綠現在有規定要幫委賣物件查有沒有被報拆雖然規矩很僵化 但是有些專業基本功還是做的步錯
作者: EPGo 2020-11-30 13:24:00
先po比較詳細
作者:
LStrike (擊倒!!)
2020-11-30 14:23:00推小黑
作者:
haydou (haydou)
2020-12-01 12:10:00推