其實月經文了
台灣的不動產管制登記制度算很嚴格
你說違建你去看國外根本小菜
日本很多的陽台都是完工後自己植筋灌漿，所以常常發生陽台崩落問題
歐美等地大的地方更不用說怎麼管？？？
去木頭買一買假日diy慢慢蓋
登記制度
以前的進門量到的都算主建物
再來陽台建築圖有但不登記，屋凸地下室不登記（後來可以補登）（等等在來說未登記建
物歸屬）
一直存在的主建物佔公
隨著登記制度的改變越來越公平
以前走道梯間登記到某一戶的主建物內很常見
到20幾年的房子梯間也就是現在的小公登記在某戶的主建物內，有的卻沒分攤到
到後面變革把主建物梯間，變成小公
再來不公平的露台登記權狀，變成不登記，但約定專用（你怎麼不說以前要錢，現在不用
）
再來更不公平的一樓的陽台平台
明明就是戶外的水溝蓋，不能使用
但卻計坪
頂樓或有露台戶別很多也不能登記，陽台還雨遮
改變到最新的雨遮不登記
但不登記不知是否佔用到附屬建物的比例，雖然陽台很難灌到25%，附屬都是用不完
目前的登記制度就是說清楚講明白
再來如果推動公設不登記
這樣公設面積要如何歸屬誰的
我是沒記法條
未登記建物，所有權是出資興建者的
過幾年經營權換人會不會還要過路費
這樣不就走回頭路
取消登記那以前有登記的要不要也沒收面積
看會不會開打
推 tku9527: 講的沒錯啊 陽台跟室內一樣價錢11/26 15:34
買賣契約也可以分開寫明細
→ ceca: 要不要叫高先到本版做功課11/26 15:38
來當我老婆可我教他
只是財產申報又要多不少筆
→ ceca: 把土地公告現值調成實價登錄價格，不動產立刻崩盤11/26 15:48
這又卡到商用價值問題
地價稅4樓跟1樓店面繳的是一樣
我買正馬路的套房叫的地價稅比巷子的店面還多
可是店面租12萬我才租2萬
我買600萬店面買要7000萬
推 flycarb: 公告價改實價會大崩潰……11/26 16:17
實價課稅還有持有時間點問題
30年前取得店面繳的比一個少
推 flycarb: 動這個大概要政府很缺錢才行……一改下去稅入爆增11/26 16:22
其實滿支持建物比照土地用持有面積比
去計算稅率
可以的話房屋評定現值跟造價與折舊脫鉤
也是用市價參考訂公告現值去課稅
→ seekforever: 本來炒市中心就算了，現在炒到市郊去不給人活路，買11/26 16:24
先簡單勞動市場政府出面
台灣大學薪資上限
國中畢業薪資上限
超過開罰
限制建築工人，生產剛鐵工人薪資上限
運水泥的車資上限
擋住營造上漲
但還是會有src還是用ykk窗等建材價差
這時政府又不可限制只能用那些
蛋殼區到裝雞蛋包裝區甚至偏到貨車區的點
同建材下營造費商場3-6萬不等
建材等級
變高一個房子造價可在多2-6萬
→ seekforever: 不起的人民怨當然會起來11/26 16:24
→ seekforever: 房市幾乎完全跟政策有關，看政府是不是真的想打而已11/26 16:26
限制房子越蓋越好
停止所有政府建設
現況有利房價上漲建設全拆
比方說
捷運。高鐵。快速道路。高速公路。公園
優質學區學校。建中。北一女。台清交三所大學
翡翠水庫逐步洩洪到不續水，讓台北大缺水
關閉電廠來個大缺電
不歡迎外資投資
台積電滾出台灣，工程師大買害竹北台南飆漲，該趕走
比打房有用
推 Anyotw: 所以2016給一個進場點位啊！各位有把握住嗎11/26 16:35
覺青只想買到跌到最低，然後這時的投資價
買完立刻飆漲
推 kevinhon: 2016年還在幻想2020年打房總統穩上，怎麼可能進場？11/26 16:44
關心房價漲跌的人多到爆炸
在代表怎樣打都沒用
買盤穩固
無人關心就要當心了
跌在多都沒人要
→ Unsullied: 房價擋成這樣已經超強了11/26 17:20
如果今天這是在大陸，年初買的現在已經翻倍了
除了民主跟言論自由外
台灣跟大陸到底誰是社會主義誰是資本主義
→ Unsullied: 台灣有兩個東西守備超強 1.房價 2.保險11/26 17:21
台灣的保險管太多所以最安全
→ ceca: 代銷明明就有講室內坪數，我們又不是第100次進代銷看房子11/26 17:26
推 robert123: 看過房的都知道，的確有這話術啊！11/26 17:26
→ ceca: 代銷講得跟你權狀看得都一樣11/26 17:27
→ ceca: 包含小數點後面11/26 17:27
→ ceca: 另外，預售屋合約上也有所有坪數的細節11/26 17:27
其實預售屋跟成屋有個大問題
你買的公設到底那些是公設
以前沒有管委會使用空間，開會沒地方，蓋給你說公設高
範圍1000坪的大公是那些
機車車位300坪範圍
水塔。機電室
車道分攤跟購買車位的人分配比，誰出多少，這機不會有坡平車位只有4坪，車道全給住
戶攤問題
這些在買賣契約
建築藍圖埈工圖都是看不到
我到建議政府可以修法要求所有建設公司這部分都要明確表示，還有計算方式
銷售時的正式簽約要加以解釋並錄影錄音
然後完工要付費登錄平台人人都能查
房仲買賣也要調閱附上
我花錢買公設要讓我知道在那各多少
不是就公設比多少帶過