本身土木建築背景 曾在知名上市建設公司的營造廠蓋過幾棟集合住宅
囿於預算問題 加上工程背景
兩年前以1600萬的預算 只能在土城重劃區勉強買個小三房的預售屋
原因 1.錢不夠 2.新大樓安全 3.土城重劃區有捷運板南線/國三交流道
算是預算考量下 對我們來說兩大一小(1Y)最合適
也因為歐印新大樓了 所以也有點打算後半輩子應該都住在這了
目前住在板橋的電梯華廈 算是無後援
老婆在台北市中山區工作 小孩就近找了附近的幼兒園
早上我開車送過去 不塞車約40分鐘
下班老婆順路接小孩回來
五點左右下班 到幼兒園快五點半 再搭公車/捷運到板橋的家中都快六點半了
而且幼兒園的小朋友耐心不是很夠 搭通勤時間滿載的公車/捷運對大家都是個折磨
後來想到如果未來在土城 爸媽都趕8點上班的話
從土城到台北中山上班通勤時間都接近一小時
等於還沒七點就要把小孩丟在校門口了 實在很擔心安全
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-11 14:39:00一句話 務實
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-11 14:40:00預算有限又有小孩，這篇太貼切可以找到士林那個價格是幾年屋況嗎有錢都想安全舒適又便利，錢有限…接送交通就是每一天都得面對
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 14:50:00等到有人發起都更討論結果鄰居剛裝潢好打算再撐十年
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 14:53:00務實的看就看現在需求有沒有滿足就好，不用看以後帶來什麼報酬，能獲得報酬的反而是新大樓轉手那個還有價值
作者:
tswen (T-swen)
2020-11-11 14:53:00搬娃娃車。丟垃圾。買菜，抱小孩 光想到要爬五樓就沒力
作者: neck1982 (Hector) 2020-11-11 14:54:00
推 有了小孩以後，就成為中心思想沒錯
作者:
s861175 (s861175)
2020-11-11 14:56:00恭喜 新北賣屋獲利 又順利入住台北市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 14:57:00推現實考量不同時期需求不同 幼兒需要電梯 兒童需要學區
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 14:58:00搬家基本上就要考慮連小孩的幼稚園與學校一起更換要整體考量，只考慮一小部分就會不上不下
作者:
jecko (振作....)
2020-11-11 15:02:00很務實分析
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 15:06:00聽起來好像還沒搬過去住，期待過一段時間分享跟想像一不一樣，每天外面停好車再爬五樓不是開玩笑的累
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-11 15:06:00工作在中山, 買在士林是因為價格? 買更近的會更為便利
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-11 15:07:00一千五中山區還是能買到啊，只是容積不太會四百
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2020-11-11 15:08:00五樓.....公寓頂多住到三樓 四樓以上真的心累
1600萬公寓 室內30坪 可以接受4、5樓中山區的選擇應該不少？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-11 15:11:00可能是後援住士林吧, 如果是的話就很合理不考慮中山區, 或許是考量林森北八大的原因但中山區很大, 也是有很多很適合居住的點
中山區1600萬30坪 五木區批發市場區或靠機場應該有接近南京復興一帶就不太可能
中山區交通便利、生活機能完善...只是有個五木 其實也沒怎樣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-11 15:22:00吉林路199巷靠行天宮那邊有一間4+5、1500以內抓得到不過那間實在太廢墟了
作者: midmid 2020-11-11 15:22:00
五樓...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-11 15:23:00我算一算投報率不夠出價出不下去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 15:25:00圓山/大橋頭一帶可能也找得到吧 更近更方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 15:31:00紅線+學區 石牌不錯 不過石牌有比士林便宜嗎？大同區比士林區更近中山區啊
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 15:32:00少子化年代，只有很少數的總額管制，經濟上有限制就別硬擠超熱門學區就好了，後續要是真的想換學區，跟親友借戶口就可以了
作者: piyobearman (*~我愛熊愛我~*) 2020-11-11 15:36:00
扛娃娃車走5樓想到就腿痠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 15:37:00中山要看哪, 中山站這邊也是中山區, 跟士林很近
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-11 15:38:00中山站附近赤峰街一帶商三來講1600 30坪抓不到
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-11 15:40:00推這句「所以任何考量等到有小孩了 全部都要重新思考」超實在的一句話
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 15:41:00中山/雙連/民權西/北門 應該是沒有 圓山就航道所以便宜大橋頭機能好不過不在紅線而且超舊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 15:42:00小孩以後要搭紅線去金華上國中喔?
其實5樓就剛開始一兩周爬樓梯會累, 之後就沒感覺了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 15:45:00北市公寓年輕買盤就像這篇 學區+工作+預算有限 住外圍每天上班送小孩塞到煩就會思考是不是乾脆住公寓省時間
作者:
narf (娜芙)
2020-11-11 15:45:00圓山站上面有飛機經過啊很吵
重點是避免掉一些長時間通勤的潛在風險, 交通風險不用
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 15:46:00學區的考量每次都會想要多強調一下，教育的效果是學校與家庭的加總，學區好一點點但家庭教育能量消耗很多，最後加總起來的效果反而是差的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 15:47:00也不是說公寓就一定不好，但這些教育衍生出來的問題，要從頭整體考量才會得到一個好的成果，要以成果為導向
北區要談都更機會比蛋黃區差很多啦 蛋黃區房子蓋出來又貴又好賣
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 15:55:00換了學校就沒有多通車一兩小時的問題啦應該問你原本打算搬過去的地方，有沒有覺得還不錯的學校如果沒有的話，當初買房子時為什麼忽略了可以分享經驗給其他要自住的版友每個人在判斷事情上，都會有自己的盲點參考一下別人的經驗很有幫助
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-11 16:04:00謝謝回覆，恭喜順利換手又買到好屋況！每天省的時間真的很實在
你的想法很我很像，沒有好或不好，適合自己就是最棒的
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 16:18:00小孩一歲卻打量國中學校距離？還有十幾年到時再搬不就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 16:21:00當年一歲 現在幼兒園吧 至少可以自己爬樓梯了
作者:
bire (異鄉遊子...)
2020-11-11 16:21:00推 我太太也是極度需要新店線捷運 現在狂看萬隆周邊的老公寓選自己適合的最重要 有小孩後 整個想法真的都改變了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 16:24:00兩年前一歲現在三歲幼幼班那離國中還有十年不到很急著選
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 16:26:00國中能自己上學反而好處理 國小送上學麻煩才是重點
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-11-11 16:29:00國小送住家附近的，下課去安親班下班接回其實沒什麼困難
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 16:34:00台北市國中原則上不收寄戶籍的新北小學畢業生
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-11 16:34:002018進場！賺了一筆快錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-11 16:35:00所以你終究要台北市學區 何不超前部署？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 16:35:00@l79cm，順路接上下學以這篇文章的例子還是有問題，因為爸媽通勤時間太長，變成不到七點要把孩子送到學校，晚上六七點才能接到孩子
作者:
baibi (vv)
2020-11-11 16:35:00有小孩路過，小學功課有夠多，希望每天早多一小時看作業。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 16:40:00人家買都買了 幹嘛一直鼓吹通車兩小時一般的討論文章也就算了 這篇還一直這樣自己做了這樣的選擇 大家就該跟你一樣嗎?
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 16:44:00你這樣蠻務實的，本來租/買市區老公寓沒有不好
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-11 16:44:00進入國小公體制之後轉學我覺得還行，比起國小前，良善
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-11-11 16:45:00洗出去就洗出去了...以後發財再戰就好。不要慌嘛，買了就買了。不要太鬼蛋白還是保值啦
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-11-11 16:46:00這個版的蛋黃區很嚴格 就算台北市內士林北投都蛋白了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 16:46:00轉學主要是小孩要換環境 比較容易出現適應不良甚至霸凌
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 16:46:00而且，市區老房子本身土地持份就在那，孩子長大往外搬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 16:49:00小學近就是好學校
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-11-11 16:50:00台北市蛋黃是青田金華街 信義仁愛路那類的嗎?XDDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 16:50:00我兒子幼稚園開車1-2分鐘到我都覺得有點麻煩
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 16:50:00而且這種事情通常是在孩子出生前，剛出生就要規劃。
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-11 16:51:00小學近就是好學校＋100
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-11-11 16:51:00開車1~2分鐘走路不就五分鐘? 台北市有人行道還好吧
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 16:51:00台北的學校還要設籍X年才能進去......
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 16:54:00幼稚園又不可能自己上學，一樣要開車出門
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-11-11 16:55:00台北幼稚園真的是又貴又難進XDDDD我主管(老外)在找全英語的幼稚園 真的是貴到噴汁重點是搶名額還搶不到 還要看父母職業之類的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 17:05:00piliwu你是因為要特地開車出門覺得麻煩吧其實五分鐘走過去應該還好?
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2020-11-11 17:07:00他在高雄啦 高雄行人對幼童很不友善
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-11 17:10:00一天兩次，上班回家，倒垃圾
有小孩住外圍重劃 尤其是沒機能的 都挺苦的等機能起來 小孩都上大學出社會了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 17:12:00我要開車出門上班哪可能特地走過去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 17:12:00如果一起出門開車送過去不是剛好?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 17:13:00我在中部，全美幼稚園好便宜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 17:13:00我都還特地帶著走過去才回來開車, 老婆說陪小孩走路的機會越來越少
重劃區的價錢也都超前部署的差不多了 再漲 現在住的也是跟著漲 沒差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-11 17:14:00幼稚園又大園長說有上千坪我很多朋友在台北送小孩唸那幼稚園不知道在貴什麼我們這種身家平凡的的去擠台北真的變貧民
作者:
jecko (振作....)
2020-11-11 17:32:00買房本來就要考慮接送學校幼稚園等問題 我小孩讀幼稚園步行兩分鐘到家 雙語全美也有得選
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-11 17:37:00石牌很難停車 路又小條
作者:
tskier 2020-11-11 17:44:00很實際的分享。
作者: kk085766 (kk) 2020-11-11 18:12:00
爬一次還好，東西忘了拿或者一天出門好幾次的話...
觀念正確 不過要等都更 建議四樓公寓 五樓建商比較懶得談
爬樓梯有極限的...只能趁年輕。想起之前車禍爬個樓梯嘰嘰叫。
作者:
zerobx (隨意)
2020-11-11 19:24:00看完這一篇 想買一間了
住老公寓網拍就是通通寄到公司啊，之前搞的櫃檯小妹都知道我是網拍王
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2020-11-11 19:38:00每次看完別人的真實生活都覺得辛苦的不可思議 唉，真的是要感恩，能夠沒有這些煩惱
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 19:52:00有小孩之後，網拍隨便一個月都十幾件，最高紀錄有將近25件，住老公寓哪有辦法處理網拍族很不適合老公寓
作者:
shiely (gap year)
2020-11-11 20:47:00所以40年大樓vs.40年公寓,選公寓的原因只是為了都更?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 20:48:00一個月十幾件用公司都收發不會覺得不好意思嗎
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-11 20:55:00看完推
作者:
zerobx (隨意)
2020-11-11 21:15:00為啥有小孩就要網拍？ 生活機能好的地方附近買一買就好了又不是住很偏僻
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-11 22:09:00有小孩就能懂為啥一直網拍了，常常一堆東西要買，網路跟實體店面價差大就算了，實體店面還常常找不到自己想要的東西
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-11-11 22:50:00我有小孩很常網拍啊, 住公寓為何不能處理?
作者:
laliga (飛天松鼠)
2020-11-11 23:09:00五樓很累
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-12 08:45:00打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
作者: easton7 (easton) 2020-11-12 09:07:00
腳扭到的那一天就知道公寓跟電梯大樓的差別了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-12 10:43:00腳扭到十年一次 塞車是每一天，再怎麼喊爛台北破公寓還是不會沒人買
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2020-11-12 11:28:00有小孩之後才要網拍。尿布的什麼都碼直接宅配到家。寄到公司如果家裡是有車+電梯就算了，老公寓5F是還要自己扛喔?
作者:
lgs123 (Lightning)
2020-11-12 11:58:00爬五樓 強耶
作者: silverjoe (小林) 2020-11-12 12:32:00
捷運站附近就是讚 以後小孩補習都很方便
作者: eddie0729 (....) 2020-11-12 12:56:00
同樣有小孩的爸爸 心得跟你一樣 為了小孩多睡一點 能多近 我就幫他換多近 ,能有好學區 我就多幫她買一間
同樓主 松江南京50年公寓3樓 近30坪住3-2 買來住到都更
作者: eddie0729 (....) 2020-11-12 12:57:00
畢竟只有一個女兒 要疼一點
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-11-12 14:54:00宅配可以約時間的，是真的有在買嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-12 15:49:00宅配可以約個大概的時間，但是家裡要有人啊，現在雙薪家庭是常態，白天沒人，晚上能約的時間很少，而且宅配常常會有延遲送貨提早送貨的問題，不然哪來一堆宅配沒有準時送達的抱怨，不就住公寓或是透天的住戶來的住大樓都直接丟管理室，宅配幾點來根本沒差住公寓偶爾買一下還行，一個月十幾二十件要怎麼收如果寄超商還有尺寸限制，雙薪家庭住過大樓就知道跟透天與公寓落差有多大
作者:
tibau (磨練心智)
2020-11-12 16:18:00宅配約時間???? 白天誰收件阿
作者: robert123 2020-11-12 18:01:00
認真分享推
作者:
Ducklover (Not Here Anymore)
2020-11-12 18:05:00同意deltaz大的情況(我也是類似)，當然不是致命，但麻煩很多，有時候還會被貨運的唸.....
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-11-12 18:59:00如果預算緊繃，空間需求大，當然沒啥好說的，只能買公寓。可是現在一堆人是花錢買空間堆垃圾，然後再說自己只能住公寓，有事嗎
宅配若是真的住公寓雙薪夫妻上班沒人在家 可以跟鄰居打好關係 請鄰居長輩代為收件也行 這是我婆家公寓鄰居的作法 我婆婆很常幫鄰居開門收包裹XD
作者:
R23 (小R)
2020-11-14 15:44:003-2 公寓是什麼意思呢？