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內文：房市持續升溫，全台建案捷報頻傳，紅單亂象卻引起政府及消保官注意，導致日前全國才
上演一場中央聯手地方的突襲稽查行動。在這次行動中，開出第一槍的消保官指出，最早
會察覺亂象，是因為發現某個建案在短短4個月之間，價格一路從25萬飆升至34萬元，之
後實體走訪個案，卻發現媒體宣稱的熱絡氣氛竟然只是假象，直言整件事「荒唐到了極點
」。
過去一週，全台建案銷售現場風聲鶴唳，面對有人詢問建案銷售情況，紛紛低調再低調，
過去現場銷售人員常常掛在嘴邊的「熱銷」、「秒殺」及「完售」等字眼幾乎銷聲匿跡，
取而代之的是「平平」、「還可以」或「還沒開賣」，甚至還有業者直接婉拒媒體上門採
訪；原來，日前不少正在開賣建案的建商們，才經歷中央與地方的聯手稽查行動，政府出
手「打房」之勢如山雨欲來。
10月31日，內政部地政司與桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6縣市
的地政局、消保中心、建管處聯手展開稽查，對全台建案發動一場突襲，試圖抓出違法炒
房的建商，地政司長王成機當天即坐鎮此次傳出炒房熱過頭的震央——新竹縣。
本刊調查，這次驚動中央，並大動作聯合地方政府一起出手的起因，就是中央接到新竹縣
消保官靳邦忠呈報的一份資料。靳邦忠上週接受本刊訪問坦言，早在5月初，他就察覺房
市出現異常，但一度以為是零星個案，「一開始，聽到5月初有消費者買『紅單』一坪25
萬元，結果業者突然取消交易，到了6月，拿出來賣的價格已到27、28萬元，9月促銷時一
坪要33、34萬元了，當時還以為是個案。」
所謂的紅單又稱「購屋預約證明單」，早期多用於建案尚未取得建照前，證明民眾已付錢
買到預售屋的「優先購買權」，一旦確定購買，必須在約定時間內補足訂金，並完成正式
簽約，否則便無息退還已付金額。不過，考量建案未取得建照便開始銷售，恐違反《公平
交易法》，因此現在的紅單，多被房屋銷售業者用於建案已取得建照，但尚未公開銷售的
「潛銷期」。
未料，10月有媒體報導新竹某建案出現消費者漏夜排隊，隔天又說現場有300人排隊，「
一開始很懷疑，也覺得很誇張。所以就去現場看，假日從早上8點半到下午4點，整整7、8
個小時竟只有4個人詢問，覺得荒唐到了極點，根本在愚弄消費者，所以馬上呈報中央，
沒想到過一個禮拜，台中也發生類似狀況，才確定茲事體大，這已是一種全國性的（炒房
）現象了。」靳邦忠說。
談起近年房價高漲的民怨，「為什麼今天一講到房價，大家就那麼在意？是因為你跟建商
熟、訊息多就可以賺大錢，結果造成市場上真正要買房的消費者買不到，民怨就在這裡。
像我那時候去看幾個建案，排隊的都是年輕人，他們都想要自己住，卻擔心買不到。」在
這波打房聲浪中第一個舉起大旗的靳邦忠有感而發地說。
心得：[去現場看，假日從早上8點半到下午4點，整整7、8個小時竟只有4個人詢問]
惠宇每案都瞬間完銷，實際上不知道有幾個人詢問
或者，這是消保官自己買不到跑出來酸葡萄?