看版上大家的分享，簡單理解：
銀行可能僅就附近地區近年的交易案件來推算，
需求物件的價格｡
有時由於沒有相同類型物件，而可能造成各家價格差異大｡
（如透天比公寓等）
假設一個狀況：
兩個同社區同類型的物件，
屋齡都40年，
A物件的屋主還在住，保養得宜；
B物件已經荒廢10年，猶如廢墟｡
以上兩物件從外觀看起來無差別，
銀行要怎麼判斷 B 的價值低於 A？
而且現實的問題：
銀行要怎麼進入該物件查看屋況？
當我申請鑑價，但是這房子還不是我的？
上述無論是哪個物件，
屋主應該也不會隨意讓銀行進入｡
那到底…銀行實際操作是如何？

說個笑話，銀行鑑價說個笑話，銀行鑑價

銀行鑑價喔……人>物，地>屋

人地合一

簡單啊 你就不要讓人知道你是廢墟 最好網路上的資訊都下架 這樣評估就只會外觀評估 銀行鑑價又沒有一定要入內每件都入內是要忙死人喔

人、地、問仲介

我申請的銀行是請房仲帶她進入拍照

銀行會查有沒住人 有住的鑑價高

只要想編故事，就能編得出來。

是查一整區的哦，不是看一個社區而已

裝潢本來就不算的

銀行鑑價確實是著重在人沒錯 我自己銀行業對我來說只要價格在行情內 借款人還款能力無虞 估高一點 多貸一些給客戶 對銀行來說 放款業績有 利息收入也賺到 ～另外只要成交價格高於一定金額（我們是1000萬）其實銀行會要求去實地入內拍照，並不會每案都去

不要把銀行當白癡，這麼容易估價放水，銀行早就倒了。本土銀行大部分由行內人員估價，一定金額以內房貸AO估，一定金額以上徵信處專職鑑估人員估。外商銀行風控意識更強的，甚至委託外部估價師估價。以個人碰過的幾家銀行，只要是新承作案件基本上都要附室內照片，不入內就要往上簽由主管同意才可以。

鑑價只會用實價登錄評估讓你有底房子能貸多少 送件後才會考慮財力評估因素總金額能貸多少

看區域、地段、屋齡、近年成交行情，社區型還會參考社區風評，當然最大的重點是貸款人的還款能力，信用條件。另外其實蠻多鑑價都會入內拍照的，委外鑑價的也不少。