大家好
父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
是在10年前用300萬購得
目前還有10年貸款100萬未繳清
最近因為家裡一些事情
父母決定把房子轉給我
考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
現在問題是
A、請代書辦理買賣契約
成交價以400萬來說
在父母收到銀行匯進來的400萬之後
父母透過每年贈與免稅額220萬
分兩年匯還給我
會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
所以買賣契約擬定400萬
會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??

直覺不會 但是這種事每個個案都不一樣

不要低於公告現值，金流沒問題就可以

這種案件就向有經驗的專業人士付費諮詢。很多事情不是你想的那樣子簡單。就如同不動產買賣契約的買賣金額是400萬，銀行一般來說，即使鑑價是高於400萬（例如：600萬），也是頂多以400萬再打折當最高的貸款金額（例如：七折280萬，實際要看每個人的償債能力不同，有可能成數提高或減少）。　這類案件對於人性及法律問題的考量，有可能會遠比節稅問題還重要。

親屬買賣建議就是找專業代書處理

問代書 這個不要問版友 個案處裡

一開始買房的資金來源是你原有的，就沒問題

這種問題問板友....被抓到要補稅金 沒人會負責 別傻了

你這個貸款就會有問題, 要避免二等親贈與, 必須是資金是自有, 你拿房子去抵押借錢就有可能有問題了

樓上，也可以貸款喲！只是銀行願意核貸，不一定過得了

不是銀行願不願意貸款的問題, 是這樣會被認為非自有財源喔

你拿另一間去貸就沒問題或是信貸也可以已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者你拿要轉移的那間去貸款, 就踩到是誰提供擔保的灰色地帶我是建議就用贈與或是等以後當遺產這個房子用贈與 現在去辦其實明年初就辦完了 有差的就是房地合一稅, 你價值才三四百萬, 房地合一稅自用免稅額就400了你日後轉賣是能差多少? 有必要為了一點點錢搞二等親交易?*有差的是日後的房地合一稅*事實上如果沒有真的很急 用遺產或遺贈是最佳解 完全沒有房地合一稅問題 還能免徵土增稅

父母每人上限220 一年可440

建議原po把房地合一新制搞清楚，有問題請教代書，再決定價格

你爸媽有現金嗎？沒有就用房子增貸然後贈與給你就好了，贈與完再做買賣