作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:24:15親戚一年前買了一戶預售華廈
南部
權狀接近40坪
車位公設吃掉12坪
再扣掉陽台
主建物24坪 三房
結果一年後的現在交屋
我陪他看房子
驚為天人
主臥4坪
客臥2.5坪
但是建商預售的時候圖面都畫得很漂亮
扣掉柱子牆面
實際使用空間不到20坪
20坪要塞3房 客廳 廚房 兩間浴室
以每坪造價來看
根本就是暴利
這每坪造價放大來蓋 可以蓋超級大豪宅了
難怪建商賣一半就好整以暇了 難怪建商要在南部蓋一堆華廈
混擬土強度還用210的
為什麼要蓋垃圾賣人
真得讓我長知識了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-29 16:27:00為了錢 然後再跟大家說成本上漲 鈔票變薄 快點來買忘了說 還有一個就是 公設省不了balata last
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-10-29 16:30:00公設是含車位？含車位的40坪跟不含車位36坪隔三房都差不多
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-29 16:31:00所以公設不用造價嗎? 還是公設用紙糊的比較便宜?
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:31:00所以南部人都不敢買預售屋阿 怎麼還會有講不聽的呢=.=成屋在買就好了 有必要這麼急著去買預售?成屋多大間就在那邊給你看 不會騙你
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:35:00你這叫 28坪3房，車位另計。 了解一下，沒這麼難
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:35:00不是公設的問題 是一般人沒有空間的概念預售平面圖畫得很漂亮 實際根本就是垃圾
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-29 16:37:00畫得很漂亮 所以照圖會放不進家具嗎? 垃圾也是你親友滿意的
作者:
ayler88 (ele)
2020-10-29 16:38:00台北這樣房子就算了,南部這樣房子 誰要住阿?
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:39:00平面圖本來就是騙人的阿=.= 除非旁邊有比例尺給你
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:39:00版上還出現過主建17坪3房，你這還有20坪咧。
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:40:00有比例尺的平面圖才能看 空間多大你可以自己量
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-29 16:41:00
北部就變3+1了好嘛 溫馨
南屯區潤隆啊，主建17-19坪3房，隔壁樹禾院20坪左右
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-29 16:43:00權狀不過權狀40不到有車位主建算起來有24不錯了 就不知道實際室內剩多少
同重劃區 精銳雲、惠宇57間堂，3房稍微大一點，主建物約22-23坪對啊，主建物24坪3房到底有什麼好靠北的=.=
作者:
makeme (阿)
2020-10-29 16:45:00一般人空間感不佳+1 好歹量圖面磁磚就知道平面圖有沒有虎爛
次臥2.5坪就是放一張雙人床，一張桌子一個衣櫃。現在一堆小三房都這樣……
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:47:002.5坪很好規劃阿 ikea一堆案例XD
作者:
aesdu (123)
2020-10-29 16:47:00不對啊，主建24接近正三房，還好吧...
原因很簡單啦，買方都喜歡雙衛浴開窗，除非是邊邊棟；不然要畫出雙衛浴開窗，勢必室內會有一個走道；直接吃掉1-2坪
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:48:00預售平面圖不放比例呎或不標尺寸就是另人感覺.....
對比可以看看寶佳系列的3房格局，他們沒有一定衛浴開窗，相反很多是都不開；標準LDK格局，24坪畫下去空間感就大很多，有一好沒兩好
推tosca，明明ikea就一堆案例給你看，還講的好像次臥2.5坪小到不能住一樣...放圖上來大家看看啊
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:50:00雙衛開窗不需要犧牲任何東西 一個開工作陽台 一個開前陽台雙衛開窗有困難的通常是卡廚房 因為廚房一定要開窗
作者:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2020-10-29 16:52:00稍微算一下，蓋透天利潤大概只有華廈6成吧
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:52:00高雄幾乎也沒透天了啦 都要到大寮才有了=.=
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-10-29 16:55:00你這主臥比我的室內16坪還小....
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 16:58:00看設計 主臥那間衛浴不開前陽台就要剛好側邊或後面也能開窗公用衛浴比較常不開窗 因為他在公共空間被大家搶開窗區域
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 16:59:00車位不算，28坪的房子，主建能有20就超好了，隔三房本來就是超小
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 17:00:00台灣老一輩的人買房還是活在房數的思維裡 覺得格越多越好
雙衛開窗開到前陽台的都是多拼非邊間的才這樣吧 不多邊間或四拼雙拼的在另一面另外開窗就好
作者:
Tosca (hi)
2020-10-29 17:01:00你能三面開窗的房子 衛浴當然就不需要去開在前陽台但很多只能前後兩面開窗的 阿不就只能開前後陽台 不然呢?
作者: innuendo3324 2020-10-29 17:07:00
現在中南部不少20坪3房，14坪2房的，慘
就不一定要雙衛都開窗... XD上面有人說寶咖咖三房會雙衛不開窗但這就純看規劃，連潤泰國泰也有一些這種的 ...
寶咖那種格局我自己覺得是主建物<28坪的最佳解了；可以利用到的坪數最大就跟早期的國泰公寓一樣，只是少了入門玄關陽台
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-29 17:19:00不到40坪 扣車位 再分3房 想想也算正常吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-29 17:21:00這臥室面積在台北算標準大小... 還好 櫃子要木作
樣品屋就各種減一房 開放式廚房 屏風 鏡子 比一般淺的透明衣櫃沒空間感去接待中心 要建照圖開始算數比較準 XD
作者:
Barolo (Barolo)
2020-10-29 17:50:00權狀不含車位28坪 公設比33%的話主+附只剩20坪很正常阿
作者:
lrac (隨處可見的大叔)
2020-10-29 18:15:00現在就是這樣啊，新屋=小，大屋=舊
作者: WhataEric (艾瑞克) 2020-10-29 18:27:00
這種射後不理的就不用客氣了
作者: nildog (nildog) 2020-10-29 18:51:00
這不就是大概28坪的華廈？舊華廈不也是這樣計算…
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2020-10-29 18:59:00格間牆要佔掉4坪喔? 這樣正常嗎? 哭哭
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-10-29 19:11:00不喜歡牆佔坪數的同學可以把牆打掉
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-10-29 19:41:00買預售才能先選高樓層、面向好的物件。等成屋才買只剩別人挑剩不要的，一定是最爛的。
回Miniarse 。還包含外牆，如果外牆是共用就算到牆心。不是共用就算到牆外緣。加上隔間牆浴廁牆3-4坪差不多
作者: shenru (.......) 2020-10-29 21:55:00
沒見識
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-29 22:00:00要不然權狀不到30坪的三房是能有多大傢配圖都可以跟代銷要有尺寸的，看圖也知道
作者:
tibau (磨練心智)
2020-10-29 22:17:00工蝦毀
...坪數小沒錢請設計師嗎???學椅子打掉牆面 旋轉房門阿 蠻好笑的
作者:
ichunhsu (樂高積木怎麼堆)
2020-10-30 00:59:00室內24坪三房很正常啊
暱稱自稱優質建商 那請元PO蓋一棟良心社區出來看看啊 XD
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2020-10-30 09:44:00現在都是這樣子的啦！
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-10-30 14:47:001樓太中肯，這樣不行