有在房地產打滾的都知
其實除了少數區域外
這波爆衝其實還是遠低於之前高點
不信你可以去看實價登錄
之前大安信義很多公寓都100多萬
連中山區都要80萬
分屍街之稱的合江街也衝80萬
可是現在呢？？？
另外就是預售方面
當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標
北市很多預售案，其實堅持要賣百萬都不難的
確在賣80-100
另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了
只要你的房子條件不夠投資保證你套死
以前公寓4+5。5+6超夯現在....
反觀3+4。2+3公寓，之前被說老，現在超超夯
至於為何漲價卻說不是漲
其實這波只是在反應原物料價錢，還有工資
今天不管你是裝修還是營造
在環保抬頭，勞安抬頭下
讓原物料與工資大漲
混凝土運送以前一台超載到10方，現在抓的嚴，4方就會超載被罰
運費就,*2.5了，更別說工時
勞安要求也讓能做的數量變少
簡單例子電焊人員以前一個人，一天要連續焊8小時
勞安你焊兩小時休息兩小時
現在工資又貴.....
工區外部環境維護
還有法規增加項目
整體的營造費多了3-5成
越低價區差越多
北市建案原本14-17的，現在17-25不等
造價佔售價3成來說，造價漲3萬
售價就要漲10萬
為何不是加3萬
因為還有管銷。管理。銷售。利息
連帶地主才不管你造價，只看你賣多少，他要賣你多少分多少
的目前漲
主要還是在生產成本上找反應
還有剛性自住跟置產搶