作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-10-24 20:50:19少子化吼
我拿日本這個例子，日本少子化問題，應該沒人否認吧
這個是東京30年新屋平均銷售價走勢圖
https://i.imgur.com/hxceHKp.png
(資料來源：https://tinyurl.com/y6dyk5rx)
1990年代是往下滑啦，2000年初期平穩，之後又開始往上爬啦
不是少子化嗎？怎麼東京房價還一直往上衝
說白了，就是因為少子化，鄉村小鎮生活機能越來越差
大家為了生活機能往大都市集中，鄉下房子免費送你也沒人要住
(日本都有0元房子了)
所有人往大都市一直擠，結果就是上面那張圖
長期來看，台灣的鄉村小鎮也會和日本一樣，生活機能越來越差，人一直流失
最後大都市還是一樣繼續漲
看現在人口成長狀況就知道，人都往北部擠，南部縣市人口一直在流出
北部縣市房價八成也是一樣掉不下來還一直漲，南部縣市時間拉長人越來越少
跳樓大拍賣也難賣
作者: jackie5678 2020-10-24 20:53:00
對啊，這波漲價鄉下不知在漲三小，也跟著漲
因為鄉下一直被低估啊漲歸漲 太鄉下的地方....不要隨便入手買下現套 一套10年
在日本高維護費的環境下，少子化的鄉下必然是負資產。台灣如果持有成本不增加，以後鄉下也不太會跌，而是以沒有成交量來反映人口減少
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-24 21:13:00少子化又怎樣 人口才少5%10% 現在錢比10年前多150%以上 10年後保守估計也是再多150% 房價在都市跟有建設的區域只會越來越高至於沒建設的地方 老屋空屋越來越多 會跌啊 但你會買嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-24 21:14:00就跟彰化市一樣30年沒發展 縣政府也沒想把資源丟在那邊都丟去員林
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-24 21:15:00就像雲林嘉義海邊 20年前就開始人口外移人口減少了 但是透天100萬你買嗎？然後這些人跑哪裡去了 不就往新竹以北+台中移動然後勒？ 新竹以北噴爆啊 台中噴爆啊 擺在眼前的事實在那邊假裝沒看到 難怪魯蛇
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-24 21:34:00鄉下一直被低估？哈哈哈哈哈哈哈哈哈
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 21:34:00台灣鄉下現在是小工廠外勞跟外配在撐場 狀況會比日本好看看鄉下工業區地價飆多少 台商回流沒地方去
作者: inunoya (全盛時期) 2020-10-24 21:36:00
這篇正解 這就是台灣偏鄉的未來
作者: jackie5678 2020-10-24 21:47:00
斗六現在5年內透天都開1500～2000。嗯...低估
作者:
kirry (kirry)
2020-10-24 21:51:00都市漲 鄉下跌 但是台灣全部都漲啊
作者: jimhall (真好) 2020-10-24 21:54:00
只能買蛋黃區，這就是少子化
樓上正確 而且要買人口移入區 桃園 台中 新北 新竹人口減少的區域 將來就寫個慘字台北除外
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:02:00戶籍人口減少但工業區周邊外勞真的很多 小店都外配在顧
作者: Mellissa 2020-10-24 22:02:00
沒錯 要擔心的是中南部 一堆來蹭北部後不回去的新竹以北剛性需求極旺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:03:00以前看T醫師寫外勞覺得好笑 真的去了解才知道不是開玩笑
而且你要考慮一件事情 少子化發酵的快 還是鈔票印的快
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:04:00外勞一樣要吃要睡會生病 台灣實際居住沒那麼少
作者: justareader (:)) 2020-10-24 22:06:00
少子化肯定會有影響 2030年以後的事。然後人口一定往都市集中。鄉下會很慘。就業人口跟薪水最高的城市會持續發燒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:10:00鄉下就變外勞鄉鎮 路上都講越南話 店都越文招牌這樣
不會 外勞跟年輕人一樣 要擠都市才有錢賺去鄉下又不能買房買地 沒用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-24 22:24:00鄉下一堆不遵守勞基法的 開的比最低薪資還低好嗎...
作者: jackie5678 2020-10-24 22:52:00
鄉下有的連勞健保都沒有 領日薪的 勞基法是什麼 呵
作者:
payaya (BT)
2020-10-24 22:55:00鄉下3k一堆加班用底薪算的 跑不掉的才待便利商店都比3k搶手
作者:
ZakuSIN (SIN)
2020-10-24 23:02:00未來偏鄉蓋工廠、設工業區給大企業做總部不是剛好很適合?或是有錢人買一大塊地蓋自己的高級別墅
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-24 23:19:00作者:
akira27 (akira27)
2020-10-24 23:22:00少子化就是外圍人口減少，蛋白區通勤比市區划算，現在蛋白區買高的到時都要哭
作者:
lain2002 (lunca)
2020-10-24 23:25:00台灣可是連鄉下地方房價都狂漲呢
作者:
iamdiff (象棋來一杯)
2020-10-24 23:34:00日本人口比和台灣能相比嗎？台灣為什麼不和香港的房價比？人家日本光是東京都的面積，可能就是北台灣的總和這要怎麼相比？
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-10-24 23:39:00香港沒有鄉下，跟台灣的狀況不太一樣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-10-24 23:47:00日本少子化真的害死一堆人 1000萬買得到 最後加價500萬買買房這點男人就是要跟女人學學 不要老是整天在看數字看數字就算了 還自以為聰明在預測房價 何苦呢 像女生一樣想要有自己家的港覺 想要自己裝潢 想要有自己家具女生就是這麼單純 感情 房價 win win 整天在那預測會跌怎麼沒算到自己越來越魯 搞笑嗎
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2020-10-25 00:17:00
鄉下的定義到底怎麼區別?六都以外就算鄉下?還是人口少於五萬的鄉鎮才是鄉下?
作者: seanidiot (idiot) 2020-10-25 00:25:00
園區算市區還是鄉下？
沒產業沒工作的才危險 有工作就有人口可以支撐下買房看清 不要純粹用數字去看
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2020-10-25 00:42:00鄉下真的不要亂買投資都市比較實在
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-25 00:55:00奇怪？少子化明明就是會使蛋白區變成蛋黃區啊 哭個屁啊？鄉下人口集中都市導致蛋白區房價大漲這種常識會不懂嗎？
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-10-25 01:17:00台灣鄉下絕對跌啊，像桃園一堆不用千萬的老透天問題是地點報出來你也不想買，然後好地段例如青埔寶佳都要開40萬以上了，還是一堆人去搶單呀
作者: guanaco (guanaco) 2020-10-25 01:43:00
光看圖新屋銷售是下降的，價格變高很正常吧台灣感覺建商拚命在蓋，好像不能完全類比
作者: robert123 2020-10-25 08:29:00
所以你買的起台北嗎？沒看到有跌一段？
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-10-25 09:12:00
臺灣是在這張圖的左邊 少子化跌了要等30年才漲等30年才會漲回來的資產 我看也是醉了而且日本房價經歷這麼多年的下滑 難道市場不會灰心嗎等少子化效應在房市發酵也不用急於此時只能講台北類別東京 其他地方呢 難道台灣都跟東京一樣
作者:
dos1019 (.....)
2020-10-25 10:18:00台灣跟當年日本泡沫的時空環境背景完全不一樣 根本不能用都是少子化就來類比
作者: hanktan (hank) 2020-10-25 14:13:00
雲嘉新透天可都是1000萬起跳，舊透天也500起跳，100萬？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-25 15:12:00雲林海邊本來就有100萬的 80萬我都看過問題在 你會買嗎？人家當年可能300萬買的 跌爆了啊 但是你會買嗎？ 整個村子都老人跟外配在那邊剝蚵仔 空氣中都是漁網臭味 你要嗎？
300萬的建築成本折價 地價沒漲有些地方真的別買我最喜歡舉例偏遠透天 1500萬 30年後剩下800萬新屋好美好夢幻 住進去一周就後悔 超不方便 又跌價獨棟透天豪宅除外
作者:
ssweet (sweet)
2020-10-26 08:58:00新竹根本便宜???
其實在新莊這邊就會發現外勞居住者非常多很多老公寓四五樓都是租給工廠老闆當作外勞宿舍