現在因為疫情關係，全球經濟受影響
因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
根據C大提到的
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
假設條件如下
a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
房價1000萬，租金25萬/年
如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
總支出成本增加比例
(3+2+32)/(1+2+32)=1.05
1/1.05=0.95
因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
1.房租增加5%
2.房價下跌0.95
3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
想問以上假設以及敘述是否有問題
有人能說明一下嗎?
看政府加的是什麼稅啊，然後怎麼個加法但如果是左膠覺青理想的加法，房價下跌有限，租金井噴中產階級稅付得該該叫，低端準備睡公園
作者:
bms ( )
2020-10-18 11:20:00房價跌 租金漲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-18 11:22:00房價跟租金只關乎供需，外在稅的變動都是一次性外部影響租金上漲房價跌，需求自然由租房往買房移動，就是這幾年的剛需盤來源之一
假設房價跌租金漲，租方改買房，賣家也爽買家也爽，堪稱雙贏不是挺棒
作者: cuteama (罵兒) 2020-10-18 11:30:00
房價跌租金漲，政府真的要多蓋社會住宅好嗎
作者:
ddey (gre)
2020-10-18 11:31:00社會住宅蓋太少 應該把社宅用地容積率拉到破千
作者: cuteama (罵兒) 2020-10-18 11:31:00
你看台北市社會住宅，不過真的戶數太少，請多蓋社會住宅，讓買不起租的起落實居住權利，社會住宅就是太少了
已經回文 觀念沒問題，用台中做經典案例，左膠腦就一堆智能不足的而已
作者:
hune (無)
2020-10-18 12:45:00租金完全是市場經濟 不是你想漲就能漲的 它只隨通膨漲
作者:
moonaya (...)
2020-10-18 13:14:00加阿。一堆房子被少數人握著。買不起都只能租
作者:
lain2002 (lunca)
2020-10-18 13:20:00租金先漲然後房價跟這漲
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-18 13:38:00房租先漲 然後說買不如租的那群會算房價房租比 然後再改口說租不如買 然後房價又噴一波 台北市稅越重越噴
作者:
doogie (杜奇)
2020-10-18 14:00:00這裡問當然是都漲
資產遇持續走低利息往風險偏低地方波動向上，這邏輯要對阿。。。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-18 19:20:00這是經濟學課本很基本的模型就算你大學都在混至少也要記得加稅的後果就是均衡價格上升均衡數量下降
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-10-18 19:23:00房價跌了兩成還是買不起 左膠只能乖乖租漲了五成租金的小套房住
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-18 19:23:00生產者消費者各要承擔無謂損失，彈性越小者承受越大也就是你加稅的後果越都市承租人承受稅金程度越大
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-10-18 19:25:00底層的人更慘 貧富差距更大
真實情況就是轉嫁成本 而多數租房者也不一定立刻能買房
作者:
lexion (真真假假)
2020-10-18 21:48:00台北市社會住宅也沒特別便宜，限制條件又多
作者: geeg (no) 2020-10-19 23:15:00
2014花敬群教授 鼓吹政府 囤房稅打房 2020花敬群次長說 囤房稅沒用