空軍來也~
今年人口開始減少，
新生兒新低，大學畢業勞動人口新低，
結婚對數新低(買房剛需)，
加上武漢肺炎很多人失業+公司倒閉，
很多人手上現金流都出問題了，更別說買房。
都失業了買什麼房呢?
看到別人失業沒有引發危機感也投入買房，而不是拉高緊急預備金，
到時候被裁員怎麼死的都不知道。
蛋黃區房價和資金氾濫有關，蛋白區的房價基本上和租金是連動的，
所以ceca說得投資客買蛋黃區會漲這我同意，
但是連蛋白區都漲得亂七八糟，跟進去買只是接盤而已，
所以自住如果不是想住在一線蛋黃區的可以再等等，
房價遲早會下來滴！......XD
(每次看到.....XD就知道是ceca的文，大概只有老人會這樣用吧)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: "現在"在漲資金行情.
: 因為利率低,資金寬鬆.
: 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向.
: (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好)
: 自然就丟股房市.
: 但因為這次股票反彈速度太快.
: 所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了.
: 另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去.
: (連水晶店老闆都空手)
: 因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小.
: 因此...現在就是這些資金跑進來買房子.
: 現在推動漲幅的.
: 以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!!
: 其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD
: 不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信.
: 更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊..
: 你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?"
: 當然我是指現在.
: 現在是不動產會吃掉資金的時間點.
: 也就是之前的盤整成了超級穩定盤.
: 行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難.
: 所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念....
: 而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動.
: 也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止.
: 而在過一段時間,推漲幅就不一樣了.
: 等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態.
: 也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來.
: 這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬.
: 因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬.
: 或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的.
: 當然更多就是直接貸款錢出來在買一間...
: 因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅.
: 而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子.
: 無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區.
: 到這個階段,不動產就已經不需要注入資金.
: 反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票.
: 或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD
: 這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機.
: 因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%.
: 所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額.
: 可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差.
: 因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段.
: 並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費...
: (有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD)
: 這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲.
: 自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子.
: 但是當然有更多人處於觀望狀態.
: 而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大.
: 反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力.
: 因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶.
: 因此..
: 你說今天..是所謂的初升段.
: 也就是之後大漲的啟動力而已.
: 等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段.
: 至於末升段通常你是看不到的.
: 因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映.
: 他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車...
: 因此你看不到末升段.
: 已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段.
: 也因此你不用期待泡沫...XD.
: 因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字...
: 當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後.
: 還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子.
: 這....
: 反正你看板上"比較有錢"的空軍.
: 現在大漲都擺在它們眼前.
: 你看他們有沒有相信?
: 還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的.
: 我一定會等到房價大跌才要買房子..
: 那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子.
: so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了...
: 阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了.
: 然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了....
: 然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD
: 阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!!
: 至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD
: 所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事?
: 當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制.
: 那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤...
: 大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了...
: 也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬.
: 到時候崩盤,至少跌個40~50%.
: 而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD
: 不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生.