大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近
今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老)
目前所有住戶大概都同意 (還沒簽)
但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建
因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)
看過建商做的表後，我也才知道我們家要付蓋房費用，總共要3210萬左右
這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租
銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。
我前幾天特別去跟建商的公司請教，要我們家負擔這3210萬，實在有點太重
還好建商的人目前看來都很nice，有跟我說方法，我這邊就做了一下整理
第一個方法
原本只有4層樓的老房子，重建會變成13層樓
我們家現在的權狀坪數是41坪，重建後變成82坪(含公設)，加2個車位
我父母的要求是，重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了
建商就說，以一坪110萬來算，我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬
扣掉建房成本的3210萬，剩6310萬，用這個6310萬換成坪數的話，約57坪(含公設)
扣掉公設(抓33%)，我們家實際住的大小約39坪
也就是說，我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉，就可以維持原房子的大小
但我後來想了一下，如果一坪110萬賣不太出去，只能用90~100萬賣的話
那我們家還是會產生房貸。
不過建商也有說，這3210萬是抓高的，他們認為實際不會超過3000萬
第二個方法
很簡單，但是是最賺的方法，就是把重建後的房子賣掉
以一坪100萬+2個車位去算，再扣掉要負擔的成本3210萬
我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺)
4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了，在新北市更讚
剩下還可以給父母過爽日子用
這方法是我在和建商討論的時候提出來的，建商聽完後覺得驚訝 XD
他們說其實這是最好的方法，但我父母不想用這方法就是了...
以上2個方法，我有和一些朋友講過
其中部份的人覺得有點奇怪，但他們也說不出哪裡奇怪
所以在這個板PO出來跟大家請益
請問以上2個方法
是不是正確的?