近期是開始看房子和買房子的新手
主要是要自住用（專看三房大樓）
目前在我所屬的地區（台南）這兩三年的確蓋了很多新大樓建案
但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位
然後從591上來看，一堆預售轉單的物件，一個建案至少都有十幾個轉單在賣
整棟住戶約100多戶（看得到的投資客佔比約10%左右）
這些建案還有兩年才蓋好，轉單價幾乎是當初購入再加100萬左右
請問這現象是
1. 預售屋投資客很多，等快蓋好時會大量拋售，可以趁機撿便宜？
2. 目前房市很熱，趕快讓投資客賺100萬，不然兩年後要多花200萬才能買到？
小弟新手，無法看出目前趨勢，懇請大家指教

怕快蓋完便宜賣還比100萬多

這種單不要接，勤勞點多看房，這種單接了麻煩很多風險大

你太慢看了，新建案一開案就得去看台南我也是剛需，看了半年多，的確發現下手要快我7月初買2年後蓋好的預售，才開案沒多久就一堆人關注現在購買群組有170幾個人了（一戶限1位加入）看了一堆建案，代銷事後根本就沒再打給我

九份子建案，未來潛力，如何

這種單看建商願意辦轉約的時間，有時候是到快交屋才能轉，如果期間還有一年，你跟賣方簽的只是轉讓契約，實際合約還是原賣方的，這中間會發生什麼事就不知道了，這就是風險，在沒到建商前正式完成換約手續，合約都不算正式是你的

投資客都是拉機

就讓他賣不出去啊 何必多貼一百萬呢

不要挑預售 新手先從中古屋看起...10年內的買下去還能省裝潢錢 也不用多貼100萬

一年後買房會反轉。所以你沒搶到就別去591多花100

樓上好厲害知道一年後會反轉，沒有反轉記得上來鞭他

這兩年台南推案很多 過兩三年成屋爆量 忍一下啦

台南絕對撿不到便宜 成本太低 怎麼可能賠售給你…

房價上漲時確實很多投資客買潛銷預售屋啊 前面ceca不也受不瞭買看看 我這禮拜剛轉單一間 賺超爽上591隨便開結果買家就上門 我還特地找朋友假裝買家去

又不是台北，南部房價那麼低，利率那麼低，下跌機率低，還等。

代銷中心看 發現跟我相同的房型都沒有而且還漲價 難怪我貼轉約這麼快就有人來買

基本上叫你等的，在房地產市場上都是菜鳥連基本的景氣熱度都感受不到，與其說一年後會反轉，不如說他們希望一年後會下跌，因為他們已經來不及上車，被人賺又不甘願

哇屋.雙北就算了.4都要人等?我笑了

市場熱的時候才會這樣，前兩三年在谷底的時候，南部哪有啥投資客全部跑光光剩下卡住跑不掉的一直掛著賣不掉

覺得看成屋比較保險，現在都趕著蓋，預售屋品質應該很難顧得好，多打聽成屋的社區品質、管委會、公設...等等，看得到的比較安心

少部分是覺得會賺的自住脫手 換去買別間。但預售投資客現在真的很多

要自住預售屋要等，不確定風險又高，建議看新成屋