看中一間所在地非六都的房屋 但從行情來算目前自備款數額剛好在邊緣
所以貸款的成數利率等 對於是否真的要出手變得很重要
看板上的意見是房仲說銀行會貸幾成等等都只能參考
意思是就算只看過一二次房 要不要買、買多少錢也還沒確定
一樣可以直接去銀行櫃台說我要辦房貸 然後提供房屋的地址
銀行就會告知我可能的貸款條件嗎？

這要看你自己本身條件啊 有熟人可以先問熟人 不熟的要他

去loan板發文就會收到一堆業務的信了

幫你評估的話 大概要有你想買哪 所得之類的資料loan板的業務也需要你本身的條件才行啊 像你的所得

之前去某家櫃檯問、超級沒誠意直接回一間1%

所得資料當然是可以提供 銀行只要有房屋地址跟貸款人所得資料就會提出貸款的條件嗎？ 會需要房屋照片地籍資料之類的東西嗎？

銀行分行有專門的房貸部門，跟銀行存款櫃台不一樣，你可以問一下站在門口的保全警衛或客服人員。房貸取決於兩點：一、擔保物之價格（此為銀行估的價格，並非市價或契約價格）。二、貸款人之償債能力（要提供所得及財產等相關資料）。

非六都 屋齡很重要 太老很難貸

有些銀行分行可能會要求簽約並且看到資金流程才要估價，這一點要注意一下。很多銀行是會要求看現場內部並且拍照，極少數銀行才只看房屋外觀即可。

銀行門口警衛直接帶你去找專員 不用排隊

聯徵（就是查你的信用）在短期間內太多次的話，很多銀行會不願意借錢給你。因此通常是先估擔保物的價格，看你的一些條件，沒問題之後才聯徵會比較好。　提供愈詳細的擔保物及借款人的資料給銀行，銀行估價愈準確。

如果你是首購的話不用擔心，30年+9成可以是你的極限值

樓上，你是當真嗎？貸款案件是視個案而定，除非你是頂新魏家之類的。

謝謝各位的意見 因為很多文章都提到簽了約才發現貸款辦不到原本預期的條件 想說是不是因為先去問銀行可能

我以前去土銀臨櫃問 被洗臉 QQ, 臨路 兩分 農用 1/1…

貸款條件會是什麼 另外1.31或是9成這種 是不是要在六都甚至台北市才有辦法辦到？

板上或新聞上講的東西，跟一般人實際上真的去辦的情況是不一樣的。

另外對象物件是15年的透天

真正在辦理貸款的是銀行，而仲介跟代書都不是銀行。仲介的想法是先讓你成交再說，因為不成交什麼都是空的。仲介唯一的想法就是只想要成交而已。成交後有什麼問題再說，反正貸款出狀況，是你買方的問題，又不是仲介的問題。

樓上中肯,踢皮球

你可以問仲介常配合的銀行分行是那一間？還有承辦人員是誰？去那間分行問看看，態度可能會比較好一點。不然你就說願意預先支付貸款估價費用，表示誠意。

1.打電話就可以了2.房仲長期配合的可能優3.每一家都問，總有幾家條件特好。今天辦的：台銀預計給5年寬限期

我的經驗啦 1.找代書認識的 2.隔壁貸款版po文徵

之前幫忙徵信貸結果都是要業績然後不管你的 審選～一間一間問看看吧，不然聯徵拉太多次就...

貸款版很多唬爛的，實際聯徵出來金額貸款跟利率都跟談的不一樣，他們只是要業績

利率看你的條件不是看地點

讓代書找或直接去銀行問，仲介哪有什麼長期配合銀行...代書或投資客才比較熟

我找我熟的保險業務介紹他的客戶給我

我自己去銀行櫃檯問，然後談好利率條件，準備好他要的資料對保就可以，順便告知錢下來直接撥款到建商帳號就可以