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青埔（又稱高鐵桃園站特定區）今年可說是熱鬧滾滾，從IKEA旗艦店、新光影城到八島景
水族館陸續開幕，人潮湧現，房市也跟著火熱，專家表示，青埔議題一波接一波，建設還
在持續進行中，是全台最具有價值的高鐵站，預計明年房價將超越以往高點，成為桃園最
貴的區域。
青埔應該是全台目前成交量及價格漲幅最高的區域，桃園代銷公會理事長黃正忠指出，青
埔這波熱潮，是超出想像的熱，因為第一，建設看得到，包括IKEA、水族館、Outlet、飯
店接連開幕，第2，青埔推案火熱，一案疊一案，今年熱潮將延續到明年，預計明年房價
將超越以往的高點。
黃正忠表示，桃園現在最貴的區塊是中正藝文特區，但區域飽和，目前僅有1案，供給量
稀少，也沒有話題，但青埔不同，在高鐵桃園站周邊500米距離內，明年很多建商都在喊
上看每坪40萬元，預計明年房價就會超越中正藝文特區。
事實上，青埔不能以單純的區域來看，要用整體台灣來看青埔，以往我們認為桃園房價再
怎麼貴，也不能比新北貴，但現在青埔要獨立拉出來，是屬於整體台灣的戰略角色，第1
，青埔有機場，第2，全台要到機場都要搭高鐵，到青埔再轉乘機捷，所以角色不同。
青埔的生活環境是全桃園最佳，公園多、有河岸又有生活機能，綠覆率高，大型建設陸續
到位以外，還有許多議題，如桃園首座美術館、機捷A19站旁的亞洲矽谷等，甚至高鐵站
前廣場都尚未開發，未來不管是哪個財團標到，都是大利多。
黃正忠表示，未來青埔的房價，會隨著建築一直到位，房價一直漲，將與桃園房價脫鉤，
也不能拿新北市新莊或林口來比價，全台灣這麼多高鐵站，沒有一個比青埔更有價值。
最有趣的，青埔的客源也不停的在變化，最早都是投資客，在地桃園人都不能接受青埔，
後來房市下修，投資客不來了，卻慢慢的在地桃園人開始接受青埔，現在不管是在地桃園
人或外來客，都會來青埔購屋，從去年有8成是區域客，如今一半區域客、一半外來客，
明年可能外來客比例會提升到6~7成，現在的青埔客源很廣，不僅桃園人、台北人，就連
台中、高雄人都會來買。（連珠君／桃園報導）
心得：
青埔有全台最有價值的高鐵站 房價要從桃園獨立出來看 IKEA、水族館、Outlet、
飯店接連開幕 準備井噴!
欸不是阿 沒工作機會住青埔是要去種田了?
IKEA、水族館、Outlet、飯店都能當賣點 聽起來蠻可悲的 農村大躍進的感覺?
因為高鐵想要賣你比藝文特區還貴的價格 這樣不如住新北還比較近....