建商 現在預售合約 完工日都至少壓開工後5年以上
如果還因為晚交屋 被罰款 只能說這建商太嫩了....
缺工是問題 原料漲價是問題
預售屋買賣 本來就是一種賭 建商在賭 消費者也在賭
建商現在風險變高 不想賭太大爾已
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 其實可怕的不是每坪造價
: 除非30萬以下區域
: 台北市來說多花2萬只是少賺2萬
: 現在問題是房子蓋不蓋的出來
: 到處缺工搶工
: 目前最缺的 板模。鋼筋。水電
: 這三樣缺你骨頭。血管 神經 都沒有
: SRC越來越多，電焊也很缺，但這還能用機器手臂
: 這四樣都是工作環境最差的
: 缺到爆炸
: 一堆案子因為這4樣卡住慢慢等
: 磁磚。土水還有外勞黑工
: 至於蓋不出來嚴重度呢？？？
: 超過合約最後期限
: 每日萬分之5，晚半年看要賠多少
: 這還不是最可怕.....
: 合約是超過約定期限的三個月
: 買方得解約，建商要賠已付價金，最高總價15%
: 注意是得歐，就是買方要跟不要建商都要賠
: 如果完工超過太久房價跌到虧錢，直接解約建商還要給15%
: 或是直接談降價賣降到低於行情
: 繳了15%，漲幅未滿15%還可解約那違約金當獲利
: 交屋也是有違約金拿
: 這種時候是雙賠.....
: 小建商資金不夠的
: 不夠砸錢拉人就等死
: 工人很簡單
: 每天領的先去，能做1天現領又可預支更愛
: 再來就是價錢好壞
: 你要有錢這樣丟
: 不然等死
: 至於搶工你怎麼跟蓋工廠的搶
: 他提早一個月上線賺的錢掏些出來你就受不了了
: 更別說台積電一個廠一天賺的錢，提早一個月上線
: 要他多拿2-3億也不痛
: 人跟機具就這樣被包
: 美商 德商 日商來設廠服務台積電
: 對他們來說跟他們當地工人，工資比還是很便宜
: 高價搶沒差
: 原物料你貨到付款，人家是預付報產能
: 產能不夠我出錢給你擴
: 加上台商一直遷回台灣
: 外資也來設廠
: 就看你怎麼跟這些搶
: