作者:
mfcke (drive)
2020-09-27 13:49:17認真覺得 經歷過這波美國零利率 再看看台灣目前各種數據
台灣這貧富差距會越來越嚴重
最近打報告發現 美國大概有1/3沒有自己房子
然後大部分人生活都是 check in check out
看看日本好像也是各種窮忙族
台灣這種以光速邁向老人化社會 理論上 房地產要反應人口惡化的嚴重
結果是飆漲 跟美國也是有點像 最近美國房市很好 各種新屋需求
雖然說大家可以等繼承 但是50年屋 要繼續住真的很辛苦
我覺得應該就是美日化 租屋族比例會上升 然後不動產會集中在資產階級手上
降息對不動產影響太大了 現在房地產 只要你穩定上班 保守大概還個4成 一直轉貸就好
台幣現在又陷入囚徒困境 匯率VS利率
目前利率就是降不夠 那你匯率一直干預 老美遲早又把你盯上
你不降息 大家都進來套利 土地最近漲到誇張 剛好連看都不用看了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-27 13:54:00其實問題是都市化，所有人擠往都市所以人口問題不適用都市連嘉義屏東市區都不適用當然硬要用大數據人口去解讀，也祝福你市場不是那樣，安慰自己硬照自己希望去解釋也只能自我安慰，但是誤判現實反正房版就是井噴版，房價永遠只噴不跌投資客都套牢要跑路自殺了
ceca大，這篇結論我覺得是跟你說的一樣，倫敦紐約的地產最後都是集中在資產階級手裡，蛋黃區就是一直上漲不回頭，但你的推文結論是什麼我看不懂xd
台灣地狹人稠 再來台灣人這麼愛買房 都會區不可能崩的除非最近共產黨打過來
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-27 14:13:00也是，為了買這間預售屋，好幾天不敢吃龍蝦和牛，身為投資客真心酸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:20:00東南亞化啦 日本化太自我感覺良好了 有沒有看過菲菲尼尼泰泰越越的首都 一堆豪宅沒住人 80%人住在貧民窟裡上班騎機車 塵土飛揚塵土飛揚 但是最好的飯店餐廳水準還屌打台灣扣除信義台中廣三的其他所有區域
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-27 14:22:00推文結論就是告訴大家，房價井噴阿，不假掰只會井噴，我們投資客說的！！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:23:00一般人年收不超過5000美金 2萬美金算超高薪白領
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-27 14:23:00
最近房價上漲速度飛快 各國大都皆然未來可見
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:24:00高級飯店和高級住宅門口要警衛拿散彈槍維安 沒到這程度前漏一句豪宅價格沒比台灣少多少沒到這種程度前不要跟人家說貧富差距啦
作者:
mfcke (drive)
2020-09-27 14:26:00ceca只是反串啦 不然房版最近很無聊
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-27 15:29:00你說對了 房地產最後會集中在有資本的人手上我昨天算了一下 買100萬房子800萬房貸對一般薪水的人壓力真不小 一個月3萬多可是對我們這種用資產的人來講就很無感 我養車一個月就7萬多了所以.....房子還是趁早買吧 早辛苦早享受增值、增貸的好處買至少2間你就能小小小資本家了*1000萬房子
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2020-09-27 16:09:00現實就是再貴你還是得買，該賣不要捨不得賣，位置不要太差都會有人接，比起不知道把錢花到哪去，存在房子上你還看得到
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-27 16:33:00c大不知道為什麼推文結論要反酸5000美金也太低，2萬美金怎麼會是超高薪白領
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-27 17:04:00a大什麼車這麼難養？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-27 17:57:002萬美金超就薪？！！？
作者:
aloness (aloness)
2020-09-27 18:30:00只適用於台北市吧，其他地方都還有市區重心移轉的空間台灣要走到資產集中這一步，起碼要先像日本，市區郊區幾乎無地可蓋
ceca大應該只是在說魯空自我安慰的看法，不是反串那兩句是魯空現在唯一還能催眠自己的說法
作者:
aloness (aloness)
2020-09-27 23:40:00房地產投資，並不是一個二分法，多空不是用嘴巴吵，而是趨勢要看對一昧的認定只漲不跌，就像股版最近的dr之亂一般，是投資者主觀認定他會漲，而不是他只漲不跌即便是星巴克，在明誠四路蓋的店，等了十年才等到好市場，大統新世紀的站，插旗20年才等到指標性的開發時間拉長來看，不跌就是一種虧損，Irr至少得跟的上金融存股族才有意義
作者: sunsetswish 2020-09-28 00:32:00
樓上你確定不跌就是虧損？ 5倍槓桿開下去，租金房貸打平，這樣投報率不差喔，還有房子可能不跌 你確定金融股30年都不會跌？別賺了股利賠了本金啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 08:12:00金融股會派息啊…50成份股的歷史配息拉出來按irr，再想想對不對又一個買房長期投資買股短期投機的，唉，觀念要改
"美日化"這種說法本身問題就很大 美國跟日本的民間消費偏好差異非常大 而且美國人其實很喜歡有自用住宅 跟日本人差很多又 2萬美金年薪在美國是非常普通的工作 在速食店打工勤勞一點應該就有2萬了 真的不是啥菁英白領這種年薪的工作 有醫療保險跟沒醫療保險才是最大差異所在
我猜養車應該是指包含折舊的總花費，250萬的車開3年賣掉，折舊保險稅金油錢保養(3年內維修極低)，差不多一年4~50萬，兩台就一年80~100萬平均一個月七八萬
Kris講的2萬鎂是指東南亞啦！大家都不看前後文唷？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-28 19:56:00折舊也算的話我的瑪莎持有兩年,一年吃掉我60萬XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 02:14:00XDDD 原來美金收入是東南亞 推文太長已經習慣跳著看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-27 21:54:00其實問題是都市化，所有人擠往都市所以人口問題不適用都市連嘉義屏東市區都不適用當然硬要用大數據人口去解讀，也祝福你市場不是那樣，安慰自己硬照自己希望去解釋也只能自我安慰，但是誤判現實反正房版就是井噴版，房價永遠只噴不跌投資客都套牢要跑路自殺了
ceca大，這篇結論我覺得是跟你說的一樣，倫敦紐約的地產最後都是集中在資產階級手裡，蛋黃區就是一直上漲不回頭，但你的推文結論是什麼我看不懂xd
台灣地狹人稠 再來台灣人這麼愛買房 都會區不可能崩的除非最近共產黨打過來
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-27 22:13:00也是，為了買這間預售屋，好幾天不敢吃龍蝦和牛，身為投資客真心酸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:20:00東南亞化啦 日本化太自我感覺良好了 有沒有看過菲菲尼尼泰泰越越的首都 一堆豪宅沒住人 80%人住在貧民窟裡上班騎機車 塵土飛揚塵土飛揚 但是最好的飯店餐廳水準還屌打台灣扣除信義台中廣三的其他所有區域
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-27 22:22:00推文結論就是告訴大家，房價井噴阿，不假掰只會井噴，我們投資客說的！！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:23:00一般人年收不超過5000美金 2萬美金算超高薪白領
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-27 22:23:00
最近房價上漲速度飛快 各國大都皆然未來可見
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:24:00高級飯店和高級住宅門口要警衛拿散彈槍維安 沒到這程度前漏一句豪宅價格沒比台灣少多少沒到這種程度前不要跟人家說貧富差距啦
作者:
mfcke (drive)
2020-09-27 22:26:00ceca只是反串啦 不然房版最近很無聊
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-27 23:29:00你說對了 房地產最後會集中在有資本的人手上我昨天算了一下 買100萬房子800萬房貸對一般薪水的人壓力真不小 一個月3萬多可是對我們這種用資產的人來講就很無感 我養車一個月就7萬多了所以.....房子還是趁早買吧 早辛苦早享受增值、增貸的好處買至少2間你就能小小小資本家了*1000萬房子
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2020-09-28 00:09:00現實就是再貴你還是得買，該賣不要捨不得賣，位置不要太差都會有人接，比起不知道把錢花到哪去，存在房子上你還看得到
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-28 00:33:00c大不知道為什麼推文結論要反酸5000美金也太低，2萬美金怎麼會是超高薪白領
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-28 01:04:00a大什麼車這麼難養？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-28 01:57:002萬美金超就薪？！！？
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 02:30:00只適用於台北市吧，其他地方都還有市區重心移轉的空間台灣要走到資產集中這一步，起碼要先像日本，市區郊區幾乎無地可蓋
ceca大應該只是在說魯空自我安慰的看法，不是反串那兩句是魯空現在唯一還能催眠自己的說法
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 07:40:00房地產投資，並不是一個二分法，多空不是用嘴巴吵，而是趨勢要看對一昧的認定只漲不跌，就像股版最近的dr之亂一般，是投資者主觀認定他會漲，而不是他只漲不跌即便是星巴克，在明誠四路蓋的店，等了十年才等到好市場，大統新世紀的站，插旗20年才等到指標性的開發時間拉長來看，不跌就是一種虧損，Irr至少得跟的上金融存股族才有意義
作者: sunsetswish 2020-09-28 08:32:00
樓上你確定不跌就是虧損？ 5倍槓桿開下去，租金房貸打平，這樣投報率不差喔，還有房子可能不跌 你確定金融股30年都不會跌？別賺了股利賠了本金啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 16:12:00金融股會派息啊…50成份股的歷史配息拉出來按irr，再想想對不對又一個買房長期投資買股短期投機的，唉，觀念要改
"美日化"這種說法本身問題就很大 美國跟日本的民間消費偏好差異非常大 而且美國人其實很喜歡有自用住宅 跟日本人差很多又 2萬美金年薪在美國是非常普通的工作 在速食店打工勤勞一點應該就有2萬了 真的不是啥菁英白領這種年薪的工作 有醫療保險跟沒醫療保險才是最大差異所在
我猜養車應該是指包含折舊的總花費，250萬的車開3年賣掉，折舊保險稅金油錢保養(3年內維修極低)，差不多一年4~50萬，兩台就一年80~100萬平均一個月七八萬
Kris講的2萬鎂是指東南亞啦！大家都不看前後文唷？
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-29 03:56:00折舊也算的話我的瑪莎持有兩年,一年吃掉我60萬XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 10:14:00XDDD 原來美金收入是東南亞 推文太長已經習慣跳著看sorry